12.16-17 줍줍! 강릉 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 강릉 롯데캐슬 시그니처 무순위청약(계약취소주택) 정보를 살펴보겠습니다. 강릉 롯데캐슬 시그니처는 강원도 강릉시 교동 1018-1번지 일원에 위치합니다. 강릉 롯데캐슬 시그니처는 최고 29층, 11개동, 총 1305세대 규모입니다. 이중 3세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
강릉하면 바다뷰를 예상하셨을텐데요. 바다뷰를 보기에는 제법 안쪽에 위치합니다. 오히려 큰 정원을 품고 있는 것을 프리미엄으로 내세우고 있는데요. 영동초등학교를 품고있고, 강릉제일고등학교를 도보로 이용할 수 있습니다.
규모나 상품성이나 꼭 관심가지셔야 할 곳인데요. 계약취소 주택이라 강릉시 거주자만 지원가능합니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 일반공급(114B 1세대)
- 강원특별자치도 강릉시에 거주는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
2. 신혼부부 특별공급(84A 1세대)
- 강원특별자치도 강릉시에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간이 7년 이내
- 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
3. 생애최초 특별공급(84A 1세대)
- 강원특별자치도 강릉시에 거주하는 무주택세대구성원
- 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
- 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부
청약일정
- 최초 모집공고 : 2021년 7월 23일
- 청약접수 : 12월 16일(일공)/17일(특공)
- 당첨자 발표 : 12월 20일
- 계약일 : 1월 2일
- 최초준공일 : 2024년 11월
- 입주예정일 : 잔금납부후 즉시
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1305세대 중 3세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 84A타입(2세대) : 4.30억(22층)
- 114B타입(1세대) : 5.72억(22층)
* 참고(2021년 7월, 최초 분양) : 총 1305세대
- 84A타입(540세대) : 4.30억
- 84B타입(245세대) : 4.30억
- 84C타입(246세대) : 4.18억
- 93A타입(21세대) : 4.33억
- 93B타입(12세대) : 4.33억
- 94타입(6세대) : 4.32억
- 114A타입(166세대) : 5.72억
- 114B타입(56세대) : 5.72억
- 135타입(2세대) : 6.50억
- 136타입(2세대) : 6.60억
- 137타입(1세대) : 6.67억
- 140타입(4세대) : 8.80억
- 185A타입(2세대) : 11.50억
- 185A타입(2세대) : 11.50억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 강릉 롯데캐슬 시그니쳐 84㎡ 호가 : 5.68억(17층, P1.3억)
- 강릉 롯데캐슬 시그니쳐 84㎡ 분양가 : 4.30억(22층)
- 강릉 롯데캐슬 시그니쳐는 전매제한이 해제되어 호가를 확인할 수 있는데요. P가 상당히 붙었네요. 잔여세대가 고층인 점을 감안하면, 안전마진은 1.3억입니다.
2. 규제사항 : 비규지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
강릉 롯데캐슬 시그니처는 교동일대를 넘어 강릉의 대장을 노리는 단지인데요. 프리미엄도 대장 답습니다. 지방의 다른 단지와는 다른 흐름을 보이고 있습니다. 강릉 롯데캐슬 시그니처는 자연환경을 사유할 수 있는 단지이고, 이것이 가능한 것은 민간공원 특례사업으로 공급되는 단지이기 때문인데요. 교동7공원에는 6개의 테마 숲과 1개의 둘레길 등 다양한 공간이 조성될 예정입니다.
강릉 롯데캐슬 시그니쳐는 비규제지역으로 잔금대출시, LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 3100만원+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 중도금대출을 받지 않기 때문에 이자도 붙지 않고, 전매제한도 해제되어 전매도 가능합니다. 다만, 입주장에 팔면, 손해겠죠? 이왕이면, 등기하고 가져가시는 것을 추천드립니다. 지금은 전세 3.5억이지만, 2년후에는 전세가가 분양가만큼 오를 단지입니다.
다만, 강릉 롯데캐슬 시그니쳐는 계약취소 주택이라 강릉 거주 무주택자만 지원가능합니다. 신혼부부 특공과 생애최초 특공에는 소득과 자산 요건도 붙는다는 점도 유의하셔야겠습니다. 다만, 소득 '또는' 자산입니다. 둘 중 하나만 만족해도 됩니다. 강릉 거주 무주택자분들의 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
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