12.17 줍줍! 판교밸리 제일풍경채 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 판교밸리 제일풍경채 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 판교밸리 제일풍경채는 경기도 성남시 수정구 고등공원로 19에 위치합니다. 판교밸리 제일풍경채는 지상 15층, 9개동, 543세대 규모입니다. 이중 40세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
판교밸리 제일풍경채는 4년 임대후 분양전환 주택으로 임의공급되는 단지입니다. 그래서, 잔여세대가 많고요. 분양가도 높습니다. 이런 곳을 왜 분양받을 까 싶지만, 판교와 광교는 민간임대 분양전환 주택이 많았습니다. 그 중에는 입지가 괜찮은 곳들도 있고, 당초 계획(10년 임대)과 달리, 조기 분양전환하여 비교적 신축일 때 분양을 받을 수 있기도 합니다. 그래서, 오늘 리뷰에서 살펴볼 점은 분양가와 입지입니다. 바로 시작해보겠습니다.
모집공고
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 12월 13일
- 청약접수 : 12월 17일
- 당첨자 발표 : 12월 20일
- 계약일 : 12월 21일-22일
- 최초준공일 : 2020년 4월
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약자격
- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
분양가 및 세대수
총 543세대 중 40세대
- 84A타입(10세대) : 12.44억(15층)
- 84B타입(9세대) : 12.44억(15층)
- 84C타입(6세대) : 12.44억(13층)
- 84D타입(11세대) : 12.34억(14층)
- 84E타입(4세대) : 12.34억(6층)
단지배치도 및 평면도
=
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 판교밸리 제일풍경채 84㎡ 호가 : 11.59억(중/15층)
- 판교밸리 제일풍경채 84㎡ 분양가 : 12.44억(13/15층)
- 판교밸리 제일풍경채는 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
판교밸리 제일풍경채는 안전마진이 없습니다. 고등동 일대에서는 초등학교와 중학교가 가까워 선호도가 높겠지만, 분양가는 최근에 소개드렸던 판교밸리자이와 비교가 됩니다.
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7.23 줍줍! 판교밸리자이 1단지 분양가, 평면도, 대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 판교밸리자이 1단지 무순위청약(사후접수) 정보를 알아봅니다. 판교밸리자이 1단지는 경기도 성남시 수정
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판교밸리 제일풍경채는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 3.72억을 예상합니다. 거주의무가 없어 전세를 줄 수도 있는데요. 전세는 6.3억부터 시작합니다. 전세가율도 낮아서 직접 입주하는 것이 유리합니다.
그렇다면, 대안이 있을까요? 더군다나 4년 임대후 분양전환이라 신축도 아닌데요? 막상 근처 기축중에서 12-13억대를 검색해보면, 대안이 없습니다. 판교밸리호반써밋 저층이 12억일뿐입니다. 대안이 없다고, 추천드리는 청약은 아니고요. 정말 원하신다면, 직접 매수하시는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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성남고등지구 제일풍경채
성남고등지구 제일풍경채, 사업소개, 프리미엄, 단지안내, 세대안내, 분양안내, 고객센터
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