7.23 줍줍! 판교밸리자이 1단지 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 판교밸리자이 1단지 무순위청약(사후접수) 정보를 알아봅니다. 판교밸리자이 1단지는 경기도 성남시 수정구 고등동 대왕판교로 995에 위치합니다. 판교밸리자이 1단지는최고 14층 3개동 총 130세대 규모입니다. 이중 1세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급됩니다.
판교밸리자이 1단지는 2020년 12월 28일 분양하고, 2023년 2월에 준공된 단지입니다. '판교'라는 단지명에 늘 설레지만, '진짜'판교는 분양하지 않습니다. 이번에도 마찬가지입니다. 성남 고등지구에 분양했던 단지로 2년차 신축입니다. 지난 2024년 4월에는 2단지가 계약취소주택으로 공급되어 성남시 거주 무주택자만 지원가능했는데요. 이번에는 전국 유주택자 모두 지원가능한 무순위청약(사후접수)라는 것이 특징입니다. 놓치지 말아야겠죠?
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
청약일정
- 모집공고 : 7월 17일
- 청약접수 : 7월 23일
- 당첨자발표일 : 7월 26일
- 계약일 : 8월 2일
- 최초준공일 : 2023년 2월
- 입주예정일 : 2024년 9월 16일 잔금납부후
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 130세대 중 1세대 잔여공급
- 84㎡(1세대, 102-503) : 8.56억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 판교밸리제일풍경채 84㎡ 호가 : 10.7억(1층/15층)
- 판교밸리자이 1단지 84㎡ 분양가 : 8.56억(102동 503호)
- 판교밸리제일풍경채(2020년 4월 준공, 543세대)는 인접한 단지로 연식과 세대수, 상품성 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 10.45억으로 안전마진은 1.89억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
판교밸리자이 1단지는 안전마진이 있습니다. 지난 2단지는 60타입이라서 안전마진이 적었던 것과 비교됩니다. 하지만, 고등지구는 '판교'라는 네이밍 답지 않게 시세가 높지 않습니다. 대장단지인 호반써밋 84타입이 21년 8월 최고가 14.1억을 찍고, 23년 11월 10.75억으로 최근 실거래가 중 높은 편입니다.
판교밸리자이 1단지는 '자이' 브랜드가 붙었다는 것외에는 큰 메리트가 없습니다. 총세대수가 350세대로 작은데, 그마저도 3개의 단지로 쪼갰습니다. 평형도 선호평형은 아닙니다. 입지도 2단지 때와 달리 초등학교가 멀어졌습니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.25억을 예상합니다. 거주의무가 없어 전세를 줄 수도 있는데요. 중층 단독매물이 7억입니다. 전세가율은 높은 편이라, 다른 단지와 달리 전세로 맞추고 2년후 매도를 고려해보는 것을 추천드립니다.
이번에는 무순위청약(사후접수)이라서 기회가 열려있습니다. 재당첨제한 10년도 없습니다. 상품성이나 입지는 기대에 못 미치지만, 선당후곰할 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
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