7.22 무순위 줍줍! 용인 에버랜드역 칸타빌 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 용인 에버랜드역 칸타빌 무순위청약(임의공급)정보를 살펴보겠습니다. 용인 애버랜드역 칸타빌은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 192-2외 5필지에 위치합니다. 용인 에버랜드역 칸타빌은 최고 29층, 9개동, 총 348세대 규모입니다. 이중 49세대, 30세대, 3세대를 잔여세대로 공급했고, 이번에는 30세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다. 놀랍네요. 지난달 3세대였는데, 다시 30세대로 늘어납니다.
용인 에버랜드역 칸타빌은 초역세권인데, 소형단지입니다. 삼성전자 300조와 SK하이닉스 120조 투자가 들어오는 처인구지만, 절대 가깝지는 않습니다. 초역세권과 일자리가 눈에 띄지만, 당시 청약 분위기는 차가웠습니다. 전매제한은 6개월이고, 준공이 2026년 11월입니다. 투자자들은 관심을 가져볼 조건입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 7월 15일
- 청약접수 : 7월 22일
- 당첨자발표일 : 7월 25일
- 계약일 : 8월 1일
- 입주예정일 : 2026년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 348세대 중 30세대 잔여공급
* 계약금 5%
* 중도금 무이자로 변경
- 59A타입(1세대) : 4.03억
- 74타입(12세대) : 5.30억
- 84A타입(14세대) : 5.73억
- 84B타입(3세대) : 5.72억
* 참고(6월 무순위 청약) : 3세대 잔여공급
- 84C타입(13세대 중 3세대) : 5.76억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 용인보평역서희스타힐스 59㎡ 호가 : 3.5억(저/32층, P5000)
- 84㎡ 환산시 : 4.98억
- 용인 에버랜드역 칸타빌 84㎡ 분양가 : 5.76억
- 용인보평역서희스타힐스(2023년 12월 준공, 1963세대)를 인접단지 중 비교단지가 없어, 에버라인을 따라 역세권+초등학교가 가까운 곳으로 비교단지를 잡았습니다. 주변환경과 세대수 차이를 감안한 비교가치는 5.38억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자
7, 최초 경쟁률
7. 최종의견
용인 에버랜드역 칸타빌는 나홀로 단지입니다. 주변에 아파트 단지도 없고, 주거환경이 좋지는 않습니다. 위에서 살펴보았듯이 역이랑 정말 가깝고, 에버라인 마지막 역인만큼 앉아서 갈 수 있다는 장점이지만, 마지막역인 기흥역에 가야 다른 노선들과 환승이 가능해 의미가 있다는 것이 단점입니다. 의외로 초등학교도 가깝고, 중학교도 다닐만한 거리에 있습니다. 일대에서는 유일한 신축으로 시세를 스스로 형성해야할텐데요. 초등학교와 중학교가 유지되고 있는 정도면, 충분히 주거수요는 있을 것입니다.
하지만, 다시 살펴보아도 투자로 접근할 곳은 아닙니다. 지난 무순위청약만 해도 계약률 99%로 기대감을 모았지만, 이번 임의공급 1차를 통해 뒷통수가 얼얼합니다. 실거주로 고려하실 분들은 에버라인의 다른 역세권단지들도 대안이 될 수 있으니, 먼저 검토해보시기를 추천드립니다. 그래도, 잡으시겠다면 비규제지역 무주택자 LTV 70%기준으로 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 2.0억+@(발코니확장, 옵션비, 취득세)라는 점 알려드리고요. 계약금은 5%로 변경되어 부담이 줄었습니다. 중도금대출은 1,2차는 무이자, 나머지 회차는 이자후불제에서, 이제는 무이자대출로 변경되었습니다. 이번에도 무순위청약보다는 모델하우스 방문하셔서 직접 원하는 동호수 지정하시는 것을 추천드립니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
용인 에버랜드역 칸타빌
용인 에버랜드역 칸타빌 기대, 그이상의 미래가 있는 곳 문의 | 031-265-8090
www.yi-cantavil.com
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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