상시 줍줍! 효성해링턴 플레이스 동수원 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 효성해링턴 플레이스 동수원 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 효성해링턴 플레이스 동수원는 수원시 팔달구 우만동 436번지에 위치합니다. 효성해링턴 플레이스 동수원는 29층, 2개동, 총 162세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.
효성해링턴 플레이스 동수원는 지하철역과는 거리가 있습니다. 대신 공원과 병원이 있습니다. 청소년문화공원과 성빈센트병원, 동수원병원입니다. 특히, 청소년문화공원은 축구장 14배 규모에 달하고, 카톨릭대 성빈센트병원은 아주대병원과 더불어 수원에서 명망이 높습니다. 최근 고분양가에도 불구하고 완판행진을 이어가고 있는 수원인데요. 효성해링턴플레이스 동수원은 상대적으로 분양가가 저렴했던 곳입니다. 총 세대수가 많지 않았던 만큼 완판에는 문제가 없는 단지입니다. 게다가, 계약조건 2가지가 변경되었는데요. 다시 살펴보겠습니다.
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 모집공고 : 상시 5월 16일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 10월
청약방법
▶ 견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 경기도 수원시 팔달구 인계동 966-1
- 문의 : 031-234-9010
▶ 특이사항
1) 계약금 5%대출 및 이자지원
2) 중도금 30% 무이자
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 162세대
* 잔여세대 비공개
- 74A타입(54세대) : 6.73억
- 74B타입(54세대) : 6.69억
- 84A타입(27세대) : 7.72억
- 84B타입(27세대) : 7.68억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 수원인계푸르지오(주상복합) 84㎡ 호가 : 5.3억(26/34층)
- 효성해링턴 플레이스 동수원 84㎡ 분양가 : 7.72억
- 수원인계푸르지오(190세대, 2012년 12월 준공)은 인접한 브랜드 단지로 세대수가 비슷하지만, 연식차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.79억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(30%는 무이자로 변경)
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
효성해링턴 플레이스 동수원은 안전마진이 없습니다. 주변단지들의 연식이 10년이상 되다보니 당연한 결과입니다. 입지는 아파트보다는 오피스텔이 어울립니다. 큰 병원이 2곳있고, 대로변에 위치한데다가 앞에는 호텔이 있습니다. 호갱노노와 네이버지도로 살펴보니, 예전에 은행건물(하나은행)이었다고 하네요. 오피스텔 시장이 안좋다보니 오피스텔보다는 아파트로 시공하지 않았나 싶습니다.
효성해링턴 플레이스 동수원의 경쟁률은 높지 않았습니다. 입지적으로나, 상품적으로나 선호할 곳은 아닙니다. 다만, 상대적으로 가격은 나쁘지 않았던 곳이라 소개드립니다. 비규제지역으로 LTV 70% 대출이 가능하므로, 필요현금은 2.31억+@(발코니, 옵션, 세금)입니다. 최근 계약금 5%는 현금납부, 5%는 대출로 납부하도록 변경되었는데요. 대출에 대한 이자는 지원해준다고 합니다. 하지만, 신용대출로 나가는 만큼, 개인DSR을 잡아먹습니다. DSR 여력이 없다면, 소용없는 조건입니다. 중도금대출은 1-3회가 아니라 4-6회 이자가 무상으로 변경되었습니다. 준공까지 기간이 긴만큼 조금이나마 도움은 됩니다.
전매제한은 1년이라서, 준공까지 시간은 있지만, 안전마진이 없는 곳에는 프리미엄을 붙이기 쉽지 않습니다. 특히, 나홀로 단지에는 매수세가 붙지 않습니다. 기왕이면, 수요가 있는 84타입을 우선순위로 고르시고요. 저층이나 못난이 타입은 피해야합니다.
효성해링턴 플레이스 동수원은 우만동 재건축이 진행되기 전까지는 가장 신축으로 자리를 잡을 것입니다. 무엇보다도 대안으로 언급드렸던 서광교 한라비발디 레이크포레(285세대, 84타입 7.09억)이 완판되었습니다. 똑같이 세대수도 적고, 역세권도 아니었던 곳입니다. 물론, 이 단지가 우선순위가 되어서는 안됩니다. 하지만, 이제 수원에서 미분양 단지는 단 2곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
상시 줍줍! 힐스테이트 수원파크포레 분양가, 평면도, 중도금대출
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효성해링턴 플레이스 동수원
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