12.16 줍줍! 오포자이 디오브 C4BL 분양가, 평면도, 중도금대출

12.16 줍줍! 오포자이 디오브 C4BL 분양가, 평면도, 중도금대출

12.16 줍줍! 오포자이 디오브 C4BL 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 오포자이 디오브 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 오포자이 디오브 C4BL는 경기도 광주시 오포읍 고산리 448번지 일원에 위치합니다.  오포자이 디오브 C4BL는 지하2층~지상26층, 7개동, 448세대 규모로 C3BL(지하 2층~지상 23층, 6개동, 447세대)과 함께 분양했었는데요. 이번 무순위청약 역시 함께 나왔습니다. 그중 C4BL은 2세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.

오포자이 디오브 C4BL은 2024년 2월 준공된 신축이지만, 바로 입주하거나 전세를 맞춰야해서 자금계획이 중요한데요. 분양가상한제가 적용되지 않았음에도 괜찮은 분양가라서 관심을 가져봅니다. 

오포자이 디 오브 유니트 소개영상

모집공고

오포자이 디 오브 C-4BL 무순위 2차.pdf

0.38MB

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

청약일정

- 모집공고 : 12월 10일

- 청약접수 : 12월 16일
- 당첨자 발표 : 12월 19일
- 계약일 : 12월 23일
- 최초준공일 : 2024년 2월

- 입주예정일 : 2024년 12월

청약자격

- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

분양가 및 세대수

총 448세대 중 2세대

- 74A타입(1세대, 401동 403호) : 4.16억

- 84A타입(1세대, 407동 1601호) : 4.82억

 

* 참고(2022년 1월, 무순위1차) : 총 448세대 중 1세대

- 74A타입(44세대 중 1세대) : 4.37억

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

고산별빛초등학교(151m)

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 오포자이오브제 84㎡ 호가 : 5.61억(고/25층)

- 오포자이 디 오브 C4BL 84㎡ 분양가 : 4.82억(16층)
- 오포자이오브제(2024년 8월 준공, 927세대)는 오포자이 디 오브보다 신축이고, 세대수도 많지만, 오포자이 디오브 C4BL이 초등학교와 고산지구가 가까워 더 선호도가 높을 것으로 보입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.89억으로 안전마진은 1.07억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
오포자이 디 오브 C4BL은 안전마진이 충분합니다. 전세는 3.7억(11/23층)부터 시작합니다. 비규제지역으로 주택담보대출 LTV 70%를 받아 직접 입주하는 것이 더 유리합니다. 오포자이 오브제까지 2024년에 입주가 완료됩니다. 입주장으로 눌렸던 전세와 매매 시세가 제값을 받을 것으로 보입니다.

오포자이 디 오브 C4BL의 호재는 제2의 경부고속도로라 불리는 세종포천고속도로입니다. 오포IC가 단지 인근에 있어 자차이동이 수월합니다. 하지만, 아직 상권이나 교통은 시간이 조금더 필요해보입니다. 저렴하게 분양했기 때문에, 고려해볼 단지입니다.

오포자이 디 오브 C3BL과 C4BL의 비교와 청약전략은 아래의 리뷰를 참고하시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

12.16 줍줍! 오포자이 디오브 C3BL 분양가, 평면도, 중도금대출

12.16 줍줍! 오포자이 디오브 C3BL 분양가, 평면도, 중도금대출

공식홈페이지

오포자이 디오브

자이

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