12.16 줍줍! 천왕역 모아엘가 트레뷰 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 천왕역 모아엘가 트레뷰는 서울시 구로구 오류동 213-1번지 일원에 위치합니다. 천왕역 모아엘가 트레뷰는 최고 26층 4개동 총 440세대 규모입니다. 이중 140세대를 일반분양하고, 이전 줍줍에서 129세대, 8세대, 12세대, 5세대, 5세대, 3세대가 나왔고, 다시 3세대가 나왔습니다.
천왕역 모아엘가 트레뷰는 7호선 천왕역까지 도보 1분거리로 강남과 구로디지털밸리, 가산디지털단지 등 일자리와 연결됩니다. 또, 단지내에 3층 규모의 구립어린이집과 2층 규모의 구립도서관이 예정되어 있습니다. 2022년 첫 분양 당시만 해도 중도금대출이 40%로 제한될 때, 60%까지 시행사자체보증으로 대출이 되고, 이중 40%는 무이자였습니다. 괜찮은 조건이었지만, 분양가가 문제였습니다. 그리고, 할인분양으로 선착순 분양을 받아왔는데요. 최근 무순위청약 모집공고를 살펴보니, 반영되지는 않네요. 그럼, 조금 더 살펴보겠습니다.
2억 떨이 분양에 3천만원 현금 살포까지…입주자 모시기 안간힘 (inews24.com)
2억 떨이 분양에 3천만원 현금 살포까지…입주자 모시기 안간힘
[아이뉴스24 이혜진 기자] 지방에서 시작된 미분양 사태가 서울 등 수도권까지 밀려들면서 완공을 수년 앞두고도 분양가격을 할인하는 단지가 늘고 있다. 부동산 개발을 위한 프로젝트
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 만 19세이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
청약일정
- 모집공고 : 12월 9일
- 청약접수 : 12월 16일
- 당첨자 발표 : 12월 19일
- 계약일 : 12월 20일-21일
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 440세대 중 3세대 잔여공급
- 67㎡(2세대) : 8.52억(4층)
- 84A㎡(1세대) : 10.75억(3층)
* 참고(2024년 11월, 6차 줍줍) : 3세대 공급
- 67㎡(1세대) : 8.52억(3층)
- 84A㎡(1세대) : 10.95억(20층)
- 84B㎡(1세대) : 10.75억(3층)
* 참고(2024년 11월, 5차 줍줍) : 5세대 공급
- 67㎡(3세대) : 8.52억(4층)
- 84A㎡(1세대) : 10.95억(23층)
- 84B㎡(1세대) : 10.75억(3층)
* 참고(2024년 10월, 4차 줍줍) : 5세대 공급
- 67㎡(3세대) : 8.52억(4층)
- 84A㎡(2세대) : 10.95억(23층)
* 참고(2024년 9월, 3차 줍줍) : 12세대 공급
- 67㎡(6세대) : 8.6억(6층)
- 84A㎡(4세대) : 10.95억(23층)
- 84B㎡(2세대) : 10.75억(3층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 천왕이펜하우스 1단지 84㎡ 호가 : 8.5억(8/12층)
- 천왕역 모아엘가 트레뷰 84㎡ 분양가 : 10.75억(23층)
- 천왕이펜하우스 1단지(2011년 10월 준공, 314세대)를 비교단지로 잡았습니다. 천왕역 초역세권단지로 2단지(526세대)를 포함하여 주거단지를 이루고 있습니다. 평형구성 역시 59타입과 84타입으로 구성되어있어 선호도가 높은 단지입니다. 연식차이 14년과 최근 실거래가를 감안한 비교가치는 9.15억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
천왕역 모아엘가 트레뷰는 안전마진이 없습니다. 다시 3세대가 나왔지만, 잔여세대의 평형이 다릅니다. 아직 잔여세대가 더 남아있다는 뜻입니다. 분양가는 할인분양이라는 기사와 달리 최초 분양가와 동일합니다. 당시 기사와 문자를 살펴보면, 분양가를 깎아주기보다는 현금 3000만원을 지급해주었던 것으로 보입니다. 당시 홈페이지에는 관련 내용도 없고, 지금은 홈페이지도 사라져서 확인할 길이 없습니다.
천왕역 모아엘가 트레뷰는 서울의 7호선 초역세권이고, 초등학교가 가깝습니다. 구로구에 대한 이미지가 좋은 것은 아니지만, 천왕역 일대는 꽤 주거지 느낌이 납니다. 이전에는 모델하우스에 직접 방문하여 좋은 동호수도 고르고, 현금 혜택도 받으시라고 추천드렸는데요. 홈페이지도 사라진 마당에 다른 방법이 이제는 없습니다. 그렇다고 무순위청약을 추천드리기에는 비교단지의 시세가 무너져버리는 바람에 안전마진이 없습니다. 그럼, 진짜 별로일까요? 네이버 부동산에 300세대 이상+준공 4년이하로 7호선 라인을 따라가보시기를 바랍니다. 84타입 10.75억. 대안이 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요~
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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