12.16 줍줍! 오포자이 디오브 C3BL 분양가, 평면도, 중도금대출

12.16 줍줍! 오포자이 디오브 C3BL 분양가, 평면도, 중도금대출

12.16 줍줍! 오포자이 디오브 C3BL 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 오포자이 디오브 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 오포자이 디오브 C3BL는 경기도 광주시 고산동 704번지 (고산2지구 C-3블록)에 위치합니다.  오포자이 디오브 C3BL은 지상 23층, 6개동, 447세대 규모입니다. 이중 1세대를 무순위청약(사후접수)로 공급합니다. C4BL(지상26층, 7개동, 448세대)도 2세대를 함께 잔여공급합니다. 함께 살펴보면 좋겠습니다.

12.16 줍줍! 오포자이 디오브 C4BL 분양가, 평면도, 중도금대출

12.16 줍줍! 오포자이 디오브 C4BL 분양가, 평면도, 중도금대출

C3BL도 2024년 2월 준공되었고, 입지만으로는 C4BL이 더 선호됩니다. 당첨자발표일은 같지만, 비규제지역의 무순위청약은 중복청약이 가능합니다. 이번 리뷰는 C3BL과 C4BL에 대한 비교와 청약전략을 다루어봅니다. 

오포자이 디 오브 유니트 소개영상

모집공고

오포자이 디 오브 C3BL 무순위 2차.pdf

0.37MB

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

청약일정

- 모집공고 : 12월 10일

- 청약접수 : 12월 16일
- 당첨자 발표 : 12월 19일
- 계약일 : 12월 23일
- 최초준공일 : 2024년 2월

- 입주예정일 : 2024년 12월

청약자격

- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

분양가 및 세대수

총 447세대 중 1세대

- 74A타입(1세대, 304동 2201호) : 4.40억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

고산별빛초등학교(304m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 오포자이오브제 74㎡ 호가 : 5.10억(중/25층)

- 오포자이 디 오브 C3BL 74㎡ 분양가 : 4.40억(22층)
- 오포자이오브제(2024년 8월 준공, 927세대)는 오포자이 디 오브보다 신축이고, 세대수도 많지만, 오포자이 디오브 C3BL이 초등학교와 고산지구가 가까워 더 선호도가 높을 것으로 보입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.35억으로 안전마진은 9550만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견 
오포자이 디 오브 C3BL은 C4BL보다 안전마진은 적습니다. 84타입과 74타입의 차이입니다. 하지만, C3BL은 C4BL 74타입(4층)과 달리 22층이라는 것이 장점입니다. 커뮤니티는 C3BL에는 키즈룸과 키즈수영장을, C4BL에는 골프장과 피트니스, 사우나를 두었습니다.

C3BL과 C4BL 고민이 되겠지만, 중복청약이 가능합니다. 비규제지역의 무순위청약은 당첨자발표일이 같아도 중복청약이 가능합니다. 여기에 세대원 전원 중복청약이 가능합니다. 단, 자녀는 성인이어야겠죠? 그리고, 유주택자여도 지원가능합니다.

오포자이 디 오브 C3BL의 전세는 3.5억(중/20층)부터 시작합니다. 비규제지역으로 주택담보대출 LTV 70%를 받아 직접 입주하는 것이 더 유리합니다. 오포자이 오브제까지 2024년에 입주가 완료됩니다. 입주장으로 눌렸던 전세와 매매 시세가 제값을 받을 것으로 보입니다.

오포자이 디 오브 C3BL의 호재는 제2의 경부고속도로라 불리는 세종포천고속도로입니다. 오포IC가 단지 인근에 있어 자차이동이 수월합니다. 하지만, 아직 상권이나 교통은 시간이 조금더 필요해보입니다. 저렴하게 분양했기 때문에, 고려해볼 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

공식홈페이지

오포자이 디오브

자이

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부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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