12.10 청약! e편한세상 동인천 베이프런트 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 동인천 베이프런트 청약 정보를 알아봅니다. e편한세상 동인천 베이프런트는 인천광역시 중구 사동 23-4번지 일원에 위치합니다. e편한세상 동인천 베이프런트는 최고 39층 3개동 총 579세대 규모입니다. 인천여상주변 재개발사업으로 이중 492세대를 일반분양합니다.
e편한세상 동인천 베이프런트는 수인분당선 초역세권에 신흥초등학교도 가깝습니다. 거기에 바다뷰가 가능한데, 송도의 바다뷰와는 좀 다릅니다. 그래서, 인기가 있을 곳은 아닙니다. 그래서, 분양 처음부터 줄 수 있는 건 다 풀어놓습니다. 계약금 5%는 요새 추세가 되었으니, 그렇다고 치고. 발코니확장 무상도 분양가에 녹이면 그만입니다. 하지만, 중도금무이자 요새 보기 힘들고요. 시스템에어컨과 중문은 쎕니다. 그럼, 어떤 곳인 지 알아보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시 및 수도권(서울,경기)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 인천광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 22일
- 청약접수 : 12월 3일
- 당첨자발표일 : 12월 10일
- 계약일 : 12월 23일-26일
- 입주예정일 : 2028년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 579세대 중 492세대 일반분양
* 계약금 5%
* 발코니확장무상
59㎡A(83세대) : 4.41억
74㎡A(130세대) : 5.42억
74㎡B(180세대) : 5.27억
84㎡A(62세대) : 6.12억
84㎡B(34세대) : 5.92억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트숭의역(주상복합) 59㎡ 호가 : 4.0억(38/45층)
- 84㎡ 환산시 : 5.69억
- e편한세상 동인천 베이프런트 84㎡ 분양가 : 6.12억
- 힐스테이트숭의역(주상복합)(2025년 1월 준공, 748세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비교단지가 없어, 수인분당선을 따라 내려갑니다. 숭의역 초역세권 47층 주상복합입니다. 최고층수와 상품성 차이를 감안한 비교가치는 5.12억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 중도금무이자대출
7. 최종의견
e편한세상 동인천 베이프런트는 안전마진이 없는 것을 넘어 분양가가 시세보다 높습니다. 주변에 신축이 없다는 점을 감안해, 비슷한 조건의 신축과 비교했음에도 분양가는 높습니다. 차라리 비교단지인 힐스테이트 숭의역이 낫습니다.
e편한세상 동인천 베이프런트의 호재는 제물포 르네상스 1단계입니다. 아래 토지이용계획에 따르면 문화복합시설과 관광용지, 공원이 조성되어 기존의 낙후된 이미지가 개선될 것으로 보입니다.
지지부진하던 사업은 민간사업자를 찾기보다, 인천시와 인천항만공사(IPA), 인천동시공사(IH)가 함께 맡기로하면서 추진동력을 얻었습니다. 송도의 포스코처럼 랜드마크를 기대하기는 어렵지만, 공공이 맡으면 적어도 추진은 계속 됩니다.
내항 재개발 우선협상자 결정, 제물포 르네상스 속도 붙을까 < 공항·항만·FEZ < 기사본문 - 인천일보
내항 재개발 우선협상자 결정, 제물포 르네상스 속도 붙을까
인천시와 인천항만공사(IPA), 인천도시공사(iH)가 함께 인천 내항 1·8부두 재개발 우선협상대상자로 선정돼 해양수산부와 본격적인 협상에 나선다.최근 동인천역 주변 재정비촉진지구 지정해제
www.incheonilbo.com
제물포 르네상스 랜드마크 오큘러스 타워 건립 안갯속 < 자치/행정 < 정치 < 기사본문 - 기호일보 - 아침을 여는 신문
제물포 르네상스 랜드마크 오큘러스 타워 건립 안갯속 - 기호일보 - 아침을 여는 신문
민선 8기 공약사업인 ‘제물포 르네상스 프로젝트’의 일환으로 추진된 ‘오큘러스 타워(Oculus tower)’ 건립이 불투명하다.4일 시에 따르면 중구에 면적 3천859㎡에 높이 140m 규모의 랜드마크 타워
www.kihoilbo.co.kr
e편한세상 동인천 베이프런트에서 뷰를 확보한 103동이 조합원의 선택이 많았지만, 주변에 고층건물이 많지 않고, 바로 앞은 인천여상이라 다른 동들도 10층이상이면 시원한 조망이 가능할 것으로 보입니다.
e편한세상 동인천 베이프런트의 신포역을 이용하면, KTX와 월판선 호재가 있는 송도역까지 7분입니다. 초역세권인만큼 간접적인 수혜가 기대됩니다. 하지만, 송도역까지 이동거리는 7분인데, 배차간격은 13분, 12분, 20분, 8분 간격으로 대중이 없습니다. 출퇴근시간에 놓치면, 지각 확정입니다.
e편한세상 동인천 베이프런트의 장점은 신포 닭강정을 먹을 수 있다는 것입니다. 보통 차이나타운 방문으로 일정을 끝내는 데, 신포시장의 닭강정은 양이 많고, 알싸한 쏘스로 버물여진 닭강정을 케찹-마요의 양배추 샐러드와 싸먹는 것이 일품입니다. 원조닭강정(파란간판)과 찬누리닭강정(빨간간판)이 인기가 많은데요. 선택의 기준은 줄이 적은데였습니다. 어차피, 닭강정은 맛있으니까. 갑자기 배고파지네요.
e편한세상 동인천 베이프런트는 잔금대출시, LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 1.83억+@(취득세, 옵션비)가 예상됩니다. 위에서 다루었듯이 중도금대출 무이자에 발코니확장무상, 에어컨 4대 무료라 추가 비용이 적다는 것이 장점입니다. 다만, 분양가는 계속 아쉬운데요. 재개발 매물을 보면, 이해는 갑니다.
하지만, 분양에 실패하면, 추가분담금이 붙습니다. 그리고, 프리미엄은 줄어듭니다. 통장 사용하지 않으셔도 선착순동호지정계약으로 만나볼 단지입니다. 줍줍으로 나오더라도 조금더 기다리면, 조합원 매물들에서 기회를 찾아볼 수 있을 것 같습니다. 다만, 분양권은 계약금 5%라 84타입도 3060만에 계약할 수 있습니다. 자금이 부족하다면, 선착순에서 분양권을, 조금더 싸게 사고 싶다면 입주권을 선택하시면 되겠습니다.
문제는 이 단지에서 수익을 내기에는 쉽지 않아보입니다. 아직 분양가 6억대에는 시티오씨엘이라는 대안이 남아있으니까요. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 동인천 베이프런트
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단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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