11.6 줍줍! 리아츠 더 인천(송림6구역) 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 리아츠 더 인천(송림6구역) 무순위청약(사후접수) 정보를 알아보겠습니다. 리아츠 더 인천(송림6구역)은 인천광역시 동구 송림동 31-3에 위치합니다. 리아츠 더 인천(송림6구역)은 최고 34층, 3개동, 총 378세대 규모입니다. 송림6구역 재개발로 이중 342세대를 일반분양했습니다. 지난 줍줍에서 49세대, 39세대가 나왔고, 이중 35세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
리아츠 더 인천(송림6구역)은 부평연안부두선의 호재를 받는 곳입니다. 호재만 실현된다면, 단지 바로 앞 초역세권이 되는데요. 바로 옆에는 송림3구역으로 재개발된 인천두산위브더센트럴 1321세대가 완판되어 2026년 1월 입주예정입니다. 오랜만에 부평연안부두선과 또하나의 호재소식을 공부해봅니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 6월 7일
- 청약접수 : 11월 6일
- 당첨자 발표 : 11월 15일
- 계약일 : 11월 16일
- 입주예정일 : 2027년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 378세대 중 35세대 잔여공급
* 계약금 5%
- 59A㎡(11세대) : 3.89억
- 59B㎡(4세대) : 3.68억
- 59C㎡(3세대) : 3.93억
- 74㎡(3세대) : 4.84억
- 84A㎡(10세대) : 5.42억
- 84B㎡(4세대) : 5.45억
* 참고(2024년 6월, 최초 분양) : 총 378세대 중 342세대 일반분양
* 계약금 5%
- 59A㎡(106세대) : 3.89억
- 59B㎡(63세대) : 3.68억
- 59C㎡(64세대) : 3.93억
- 74㎡(55세대) : 4.84억
- 84A㎡(25세대) : 5.42억
- 84B㎡(29세대) : 5.45억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 인천두산위브더센트럴 84㎡ 호가 : 4.06억(8층/29층, 조합원매물, P8000)
- 리아츠 더 인천(송림6구역) 84㎡ 분양가 : 5.45억
- 인천두산위브더센트럴(2026년 1월 준공, 1312세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수도 브랜드도 더 우위에 있습니다. 현재는 마피 500의 초소형 평형 분양권 매물과 84타입 조합원매물만 조회됩니다. 조합원매물인 점을 감안한 비교가치는 4.54억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(중도금금리 3.9% 보장제)
7. 경쟁률
8. 최종의견
리아츠 더 인천(송림6구역)은 일반분양보다 재개발 매물에 관심을 가져보셨으면 좋겠습니다. 프리미엄 3260만원입니다. 23년 11월 기준으로 59타입 조합원분양가는 2.26억이니, 총투자금액은 2.58억이 됩니다. 378세대 중 342세대 분양이니, 단순계산하면 조합원은 36명?? 함께 분양하는 오피스텔을 가져갔을 수도 있으니, 이보다는 많겠지만 놀라운 비율입니다.
그런데? 바로 앞 송림파인앤유(2020년 11월 준공, 232세대) 59타입 호가는 2.45억(14/22층)입니다. 취득세랑 중도금이자까지 한다면, 남는게 없겠네요. 입지를 개선해줄 부평연안부두선 소식을 알아봅니다.
[인천TV] '지지부진' 부평연안부두트램··· 하반기 국토부 투자심사 가능할까 < 인천TV < 인천TV < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
[인천TV] '지지부진' 부평연안부두트램··· 하반기 국토부 투자심사 가능할까 - 인천투데이
인천투데이=박길성 PDㅣ [앵커 - 인천투데이 인투아이(INTO-AI) 기자]인천시가 지난 2021년 국토부 투자심사위원회에서 반려당했던 부평연안부두 트램 사업을 재기획 중입니다. 올해 하반기 국토부
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인천 내항 재개발 10년째 답보…'제물포르네상스' 하세월 | 연합뉴스 (yna.co.kr)
인천 내항 재개발 10년째 답보…'제물포르네상스' 하세월 | 연합뉴스
(인천=연합뉴스) 신민재 기자 = 유정복 인천시장의 민선 8기 핵심 공약인 '제물포르네상스' 사업이 답보 상태를 면하지 못하고 있다.
www.yna.co.kr
부평 제3보급단 이전·개발… 민간사업자 ‘그림의 떡’ (kyeonggi.com)
부평 제3보급단 이전·개발… 민간사업자 ‘그림의 떡’
인천 부평구 산곡동 제3보급단 이전 및 개발을 맡을 민간 사업시행자 공모의 성공 여부가 불투명하다. 공동주택 등을 지을 수 있는 수익 용지가 30%에 그쳐 사업성이 좋지 않은 데다, 현재 부동산
www.kyeonggi.com
기사에 따르면, 2024년 하반기에 국가투자심사를 계획하고 있습니다. 인천 내항 재개발과 부평구 제3보급단 이전이 완료되어야하는 조건도 붙어있어 개통 목표는 2034년까지 가능할 지 미지수입니다. 인천 내항 재개발은 소유권확보에서 공동시행방식으로 선회해 2024년 12월까지 제3자공모를 마치고, 내년에 착공을 목표로하고 있습니다. 부평구 제3보급단은 10월까지 민간사업자 공모를 마치고, 2026년까지 이전이 목표입니다.
위에서 언급되었던 인천3호선은 어떻게 되어가고 있을까요?
인천 도시철 노선 추가 경제성 낮아 아직은 ‘빨간불’ < 자치/행정 < 정치 < 기사본문 - 기호일보 - 아침을 여는 신문 (kihoilbo.co.kr)
인천 도시철 노선 추가 경제성 낮아 아직은 ‘빨간불’ - 기호일보 - 아침을 여는 신문
인천도시철도 순환 3호선과 인천 내선 4호선 추진이 어려울 것으로 보인다.16일 인천시에 따르면 3·4호선 사업들을 비롯해 여러 철도사업들을 제2차 인천도시철도망구축계획(2026∼2035년)에 반영
www.kihoilbo.co.kr
2018년과 2021년에 B/C값이 0.29, 0.39가 나오면서, 이미 두차례 좌절을 겪었습니다. 트램보다는 3호선이 파급효과는 더 클텐데요. 트램과 마찬가지로 내항재개발이 될때까지는 어려워보입니다. 2024년 12월 제3자공모 결과가 체크포인트가 되겠습니다.
해당 호재가 실현되더라도 리아츠 더 인천(송림6구역)보다는 역세권 브랜드 대단지인 인천두산위브더센트럴이 더 낫습니다. 분양가 역시 안전마진이 없네요. 다만, 계약금 5%와 전매제한 6개월로 투자자를 유혹해봅니다. 84타입 기준으로 2725만원으로 2027년 10월까지 가져가볼까요? 아래 광고에서 주택수 미포함은 청약시에만 해당됩니다. 취득세나 양도세에서는 주택수로 카운트됩니다. 물론, 입주전 전매해버리면, 괜찮겠지만, 위에 경쟁률을 보았듯이 전매제한이 풀리기 전까지 완판은 쉽지 않아보입니다.
비규제지역으로 잔금대출을 받는다면, LTV 70%를 적용하여 필요현금은 1.63억+@(취득세, 발코니확장, 옵션)이 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
리아츠 더 인천
송림의 완벽한 변화, 프리미엄을 더하다 - 리아츠 더 인천
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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