10.22 청약! 힐스테이트 오산더클래스 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 오산더클래스 청약 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 오산더클래스는 경기도 오산시 양산동 10-2번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 오산더클래스는 최고 23층, 12개동, 총 970세대 규모입니다.
힐스테이트 오산더클래스는 오산이지만, 세교지구에 분양하는 단지가 아닙니다. 오히려, 수원 병점 권역에 묶입니다. 특히, 병점역에는 GTX-C 연장과 동탄트램 호재가 있어, 지금의 위상과는 많이 달라질 곳인데요. 그동안 오피스텔 분양은 소개드렸지만, 아파트는 정말 오랜만입니다. 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 오산시 1년 이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 11일
- 청약접수 : 10월 22일
- 당첨자 발표 : 10월 29일
- 계약일 : 11월 11일~13일
- 준공일 : 2027년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 970세대
- 84A타입(736세대) : 6.99억
- 84B타입(168세대) : 6.96억
- 84C타입(66세대) : 6.91억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 병점역아이파크캐슬 84㎡ 호가 : 7.2억(22/23층)
- 힐스테이트 오산더클래스 84㎡ 분양가 : 6.99억
- 병점역아이파크캐슬(2021년 3월 준공, 2666세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역세권 브랜드 대단지로 그동안 병점역의 호재를 그대로 받았던 단지입니다. 대표적인 욕세권 단지로 악플에 시달렸지만, 시세는 탄탄하게 올라왔는데요. 벌써 최저호가 7억까지 갔네요. 하지만, 힐스테이트 오산더클래스는 세대수 차이, 행정구역 차이가 있습니다. 게다가, 단지와 역 사이에는 삼미천이 흐르고 있어, 역의 접근성이 제한적입니다. 이를 감안한 비교가치는 6.67억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 오산더클래스는 병점역에서 직선거리로는 가깝지만, 단지와 역까지 삼미천이 흐르고 있어 접근성이 떨어집니다. 초등학교는 가깝지만, 양산4지구가 개발될 때까지는 주변환경이 어수선할 것으로 예상됩니다.
힐스테이트 오산더클래스는 안전마진이 없습니다. 예상보다 분양가가 높습니다. 병점역아이파크캐슬은 고점대비 6%만큼 회복했는데요. 이 기세를 몰아 더 올라갈 지가 관건입니다. 다행인 점은 병점역 호재가 순조롭게 진행 중이라는 것입니다. 힐스테이트 오산더클래스는 병점역아이파크캐슬의 뒤를 따라 오를 단지입니다.
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안전마진이 부족하기 때문에 잔금대출 LTV 70% 적용시, 필요현금은 2.09억+@(취득세, 중도금대출이자, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 병점역아이파크캐슬의 전세는 4.4억(17/26층)부터 매물이 나와있습니다.
오산의 분양은 대부분 세교지구에 집중되어 있고, 분양가상한제가 적용되기 때문에 전매가 불가능합니다. 힐스테이트 오산더클래스에 관심가지실 분들은 전매제한 6개월이기 때문일텐데요. 통장을 사용할 필요는 없을 것 같습니다. 다만, 최근 저조한 성적을 거두었던 롯데캐슬 위너스포레도 더 열위인 입지임에도 상시줍줍에서 계약이 많이 진행되고 있는 상황입니다(아래사진 참고-호갱노노). 청약후에도 관심가져야 하는 이유입니다. 평면도와 단지배치도, 커뮤니티 업데이트되면 다시 인사드리겠습니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트
힐스테이트 단지 화면입니다.
www.hillstate-hec.co.kr
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