10.22 청약! 래미안 센트리폴(3BL) 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 래미안 센트리폴(3BL) 청약 정보를 살펴보겠습니다. 래미안 센트리폴(3BL)은 인천광역시 연수구 옥련동 104 번지 일원에 위치합니다. 래미안 센트리폴(3BL)은 최고 39층, 6개동, 총 1024세대 규모입니다.
3BL은 래미안 센트리폴에서 제일 먼저 선보이는 블록입니다. 그런데, 입지가 가장 좋습니다. 세대수도 가장 많습니다. 참고로 1BL은 706세대, 2BL은 819세대입니다. 처음부터 승부를 보겠다는 건데요. 최근에 분양했던 시티오씨엘 6단지가 계약금 5%에 분양가가 더 저렴했음에도 저는 이 단지를 추천했습니다. 과연 그럴만 했는 지, 리뷰 시작합니다.
10.8 청약! 시티오씨엘 6단지 분양가, 평면도, 중도금대출
10.8 청약! 시티오씨엘 6단지 분양가, 평면도, 중도금대출
10.8 청약! 시티오씨엘 6단지 분양가, 평면도, 중도금대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 씨티오씨엘 6단지 분양정보를 살펴보겠습니다. 시티오씨엘 6단지는 인천광역시 미추홀구 학익동 587-379
fl400.tistory.com
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시 및 수도권(서울특별시,경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 11일
- 청약접수 : 10월 22일
- 당첨자 발표 : 10월 29일
- 계약일 : 11월 9일~11일
- 입주예정일 : 2027년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1024세대 일반분양
* 발코니확장 기본제공
* 계약금 5%(1차 계약금 1천만원)
59A㎡타입(80세대) : 5.55억
59B㎡타입(28세대) : 5.45억
71A㎡타입(155세대) : 6.39억
71B㎡타입(223세대) : 6.32억
84A㎡타입(198세대) : 7.25억
84B㎡타입(101세대) : 7.20억
84C㎡타입(198세대) : 7.23억
95B㎡타입(1세대) : 7.51억
95C㎡타입(1세대) : 7.53억
101A㎡타입(39세대) : 8.4억
단지배치도 및 평면도
중간
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송도역경남아너스빌 74㎡ 호가 : 5.15억(6/20층, 입주권)
- 84㎡ 환산시 : 5.84억
- 래미안 센트리폴(3BL) 84㎡ 분양가 : 7.25억
- 송도역경남아너스빌(2025년 6월 준공, 218세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역과의 거리는 비슷하지만, 브랜드, 세대수에서 차이가 납니다. 그리고, 입주권 매물이라는 점도 감안해야하는데요. 비교가치는 6.88억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
래미안 센트리폴(3BL)은 안전마진이 없습니다. 분양가 앞자리에 '7'이 나오는 순간, 아차 싶었습니다. 하지만, 자세히 뜯어보면, 발코니확장비 포함가입니다. 그리고, 계약금 5%로 84타입은 3625만원으로 부담이 적습니다. 서두에 언급했던 시티오씨엘 6단지 역시 계약금 5%로 3250만원이었습니다. 총 분양가 차이는 7500만원 차이지만, 계약금은 375만원밖에 차이가 나지 않습니다. 이 단지를 잘 기다리셨습니다.
래미안 센트리폴의 가치는 송도역에서 나옵니다. 지금은 수인분당선만 지나지만, 2026년에는 KTX역이, 2028년에는 월판선이 개통 예정입니다. 2027년 12월 준공이면, KTX를 이용하고, 월판선도 가시권에 있을 것으로 예상됩니다. KTX는 지방과의 연결을, 월판선은 판교까지 30분만에 이동할 수 있다는 점에서 강력한 호재입니다. 그런데, 이 교통호재를 가장 가까이서, 래미안 브랜드 대단지로 이용할 수 있다는 점은 기존의 찐(?) 송도와 시세를 나란히 할 만합니다.
인천발 KTX 개통 1년 반 지연... 결국 2026년 말로 연기 < 철도투데이 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
인천발 KTX 개통 1년 반 지연... 결국 2026년 말로 연기 - 인천투데이
인천투데이=박규호 기자│당초 2025년 개통이 예정됐던 인천 발 KTX가 어천역 인근 접속부 공사 지연 등으로 우여곡절을 겪고 있다. 2026년 말로 공사 기간이 지연됐다.25일 취재를 종합하면, 국가
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경강선KTX 월판선 11월 착공 여주서원주선 10월 착공 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
경강선KTX 월판선 11월 착공 여주서원주선 10월 착공 - 인천투데이
인천투데이=박규호 기자│인천 송도역에서 강원 강릉역을 연결하는 경강선고속철도 월곶~판교(시흥성남선) 구간이 오는 11월 착공한다. 경강선고속철도 여주~서원주 구간은 10월 조기 착공을 목
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위의 입지환경 안내와 아래 영상을 참고하면, 주거단지뿐만 아니라 송도역 중심으로 상업시설을 삼성물산에서 직접 시행합니다. 뉴스기사를 찾아보니, 삼성에서 도시개발은 처음이라고 하네요. 그만큼 더 신경쓰겠죠? 다만, 기대를 모았던 KTX역 복합환승센터는 2025년 준공예정이었는데, 삼성물산과 국가철도공단 사이에 의견이 좁혀지지 않고 있어, 삐걱거리고 있습니다. 복합환승센터에는 쇼핑센터와 오피스빌딩, 오피스텔 등이 들어서고, 버스와 택시 노선이 추가될 예정이었습니다.
인천 송도역 일대 복합환승센터 예정 부지 중첩 < 정치 < 인천 < 기사본문 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구 (joongboo.com)
인천 송도역 일대 복합환승센터 예정 부지 중첩 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구
인천 수인분당선 송도역 인근 부지를 두고 삼성물산과 국가철도공단(공단)이 국민권익위원회의 분쟁 조정 절차를 밟고 있다.송도역 일대는 환지방식으로 추진 중인 ‘송도역세권 도시개발사업
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당분간 부족한 공원과 상업시설은 인접한 시티오씨엘에서 충족해야 할 것 같습니다. 서측으로 인접해 이용하는데, 부족함이 없습니다. 그런면에서 시티오씨엘 6단지도 좋은 선택이었으나, 송도역 호재가 워낙 강했습니다.
래미안송도역 센트리폴은 총 2549세대로 이루어지는데요. 대형평형을 노리는 분들에게는 이번 3BL이 마지막 기회가 될 것 같습니다. 이번 분양이 끝나면, 2BL 95타입 1세대만 남게 됩니다.
래미안 센트리폴(3BL)은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 2.15억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 안전마진이 없기 때문에 필요현금은 상대적으로 높은데요. 이 단지는 스스로 시세의 상단을 열어가는 대장단지입니다. 이런 단지는 안전마진을 보고 접근할 곳은 아닙니다. 경쟁률이 낮게 나온다면, 땡큐지만, 요새 분위기를 보면, 그럴 것 같지는 않네요.
평면도와 단지배치도가 업데이트되면, 다시 인사드리겠습니다. 평면도가 업데이트 되었습니다. 이번에 오잉? 하실 겁니다. 먼저, 커뮤니티는 1000세대치고는 크거나 특화를 살펴보기 어렵습니다. 피트니스 작고요. 특화라면, 사우나 정도가 되겠네요. 평면 역시 이게 최선이었을까 싶습니다. 판상형은 손에 꼽히고, 대부분 타워형입니다. 특히, 기대했던 95타입은 1층에 깔아두었고, 모두 타워형입니다. 저렴한 이유가 있습니다. 추후 타입별로 추첨제 물량 정리해서 업데이트하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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