10.12 선착순 줍줍! 북수원 이목 디에트르 더 리체 1차 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 북수원이목지구 디에트르 더 리체 청약 선착순동호지정계약(상시줍줍)를 살펴보겠습니다. 북수원이목지구 디에트르 더 리체는 경기도 수원시 이목지구 A3블록(2차)/A4블록(1차)에 위치합니다. 북수원이목지구 디에트르 더 리체는 A3(최고 29층, 13개동, 총 1744세대), A4(최고 29층, 8개동, 총 768세대)규모입니다. 이중 1차인 A4블록이 분양했고, 이번에 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 잔여세대를 공급합니다.
북수원이목지구 디에트르 더 리체는 하루가 다르게 올라가는 수원의 분양가를 한풀 꺾어줄 단지로 기대했습니다. 오랜만에 나온 분양가상한제 단지였으니까요. 그런데, 얼레? 많은 분들의 뒤통수를 얼얼하게 만들었는데요.
우리는 세대당 주차대수와 넓은 커뮤니티, 화려한 옵션을 원했던 게 아닙니다. 낮은 분양가를 원했습니다. 그래도, 분상제니깐, 잡아요? 이번 선착순 줍줍에서 잡아야하는 이유가 있다는 딱 하나입니다. 바로 알아보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 9월 6일
- 선착순동호지정계약 : 10월 12일 오전 10시-11:30
- 입주예정일 : 2027년 9월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 경기도 수원시 권선구 서둔동 412
- 문의 : 1688-4007
▶ 특이사항
1) 입장시간 : 10월 12일 오전 10시-11:30
2) 진행 순서
① 10시 입장시작, 고객순번표 부여
② 입장시 추첨함에 순번표 투찰
③ 11시 30분까지 줄서는 분들 입장
④ 유의사항 설명 후 개찰, 추첨 시작
⑤ 추첨된 순번대로, 원하는 동호수 선택
⑥ 계약금 1천만원 입금 후 즉시 계약 체결
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
A4(1차) : 총 768세대
* 잔여세대 비공개
- 84B타입(374세대) : 14.96억(차상층 10.74억)
- 84C타입(394세대) : 14.32억(차상층 10.28억)
* 차고 : A3(2차) : 총 1744세대
- 84A타입(296세대) : 미정
- 84B타입(365세대) : 미정
- 84C타입(672세대) : 미정
- 115A타입(103세대) : 미정
- 116B타입(104세대) : 미정
- 139A타입(102세대) : 미정
- 141B타입(102세대) : 미정
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 북수원자이렉스비아 84㎡ 호가 : 9.4억(24/28층)
- 북수원이목지구 디에트르 더 리체 84㎡ 분양가 : 10.74억(차상층, 20층)
- 북수원자이렉스비아(2024년 3월 준공, 2607세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷한 신축단지로 1호선 성균관대역은 멀지만, 동인선 106역과 가까운 단지입니다. 최초 리뷰(4월) 때와 달리, 입주장이 끝나 정상매물의 호가를 확인할 수 있습니다. 비교가치는 9.04억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
북수원이목지구 디에트르 더 리체는 도시개발지구에 들어서는 분양가상한제 단지입니다. 그럼에도 불구하고, 14.96억의 분양가로 충격을 앉겨주었는데요. 자세히 보면, 최상층은 다락이라 차상층을 봐야합니다. 에코델타 디에트르 때도 최상층은 다락으로 깔았습니다. 게다가, 무상옵션을 제공한다고 하는 데, 차라리 옵션 안주고 분양가를 낮췄으면 좋았을텐데요. 책정한 옵션비는 84B타입 기준으로 2231만원에 달합니다. 하지만, 제공되는 옵션내역을 자세히 뜯어보면, 시스템에어컨이 빠져있습니다. 에어컨 6대 일반형은 891만원, 공기청형은 958만원으로 별도로 책정되어 있습니다. 그나마, 발코니 확장비가 1천만원을 넘지 않습니다. 하지만, 대부분의 분양가상한제 단지들이 그렇습니다.
그래도, 수원의 다른 신축들은 재개발로 분양하는 것과 달리, 택지단위로 깔끔하게 주변환경이 깔끔하다는 점과 인동선 호재가 있습니다. 아래 기사에 따르면, 2030년까지 봐야한다지만, 착공이 시작되었고, 북수원이목지구 디에트르 더 리체는 2027년 준공이니 기다릴만 합니다.
월판선·인동선 올해 착공...'2030년' 돼야 개통 가능 전망도 - 땅집고 > 뉴스 (chosun.com)
월판선·인동선 올해 착공...'2030년' 돼야 개통 가능 전망도
[땅집고] 수도권 서남부 지역 숙원사업인 월곶~판교선(월판선)과 인덕원~동탄선(인동선) 개통이 당초 발표된 시기보다 늦어질 전망이다. 당초 발..
realty.chosun.com
북수원이목지구 디에트르 더 리체를 기다렸던 분들은 입지보다 분양가상한제 적용때문이었습니다. 그런데, 분양가상한제가 제대로 안통했다? 통장을 쓸 이유가 없었습니다. 이번 선착순 줍줍에서 관심을 가져야하는 이유는 딱 한가지입니다. 분양가상한제가 적용됨에도 불구하고, 선착순 줍줍에서는 분양가상한제가 적용되지 않는다는 점입니다. 이거 생각보다 큽니다. 그래서, 분양가상한제+선착순 줍줍은 관심 가져봐야합니다.
물론, 지금은 아닙니다. 아직은 수원의 시세가 제대로 분출되지 않았습니다. 서울 대부분이 오르고 나면, 옛날의 '수(원), 용(인), 성(남)'으로 훈풍이 들어가는 데, 마침 대출규제로 심리가 얼어버렸습니다. 지표는 아래와 같이 좋습니다. 입주물량이 줄었습니다. 수원의 중심은 재개발이 진행되고, 광교 역시 무르익어가고 있지만, 신규택지인 당수지구는 선호하는 입지가 아닙니다. 즉, 선호하는 곳의 공급은 더디다는 것인데요. 그러니, 화서역파크푸르지오 84타입이 13.9억(2024.9.20 거래)을 찍고, 광교중흥S클래스가 16.25억(2024.8.21 거래)으로 빠르게 회복하고 있는 겁니다(전고점 18.0억).
이번 선착순 줍줍에서 완판은 되지 않습니다. 그래서, 조금은 여유를 가지고 올립니다. (사실은 늦잠을 잤습니다;) 이곳에 관심을 가져야할 때는 2번입니다. 첫번째는 곧이어 분양할 북수원이목지구 더 리체 2차의 청약결과가 나왔을 때이고, 두번째는 광교중흥S클래스가 전고점을 회복했을 때입니다. 모두 당장 벌어질 일은 아니라, 내년으로 조금 여유를 가지고 살펴보셔도 되겠습니다.
아직 시행사는 계약금 5%, 중도금대출 무이자, 발코니확장 무상, 시스템에어컨 제공 등 할 수 있는 것이 많이 남아있습니다. 문제는 분양가상한제때문에 팰루시드 때처럼 투자자의 유입은 제한적입니다. 중간에 매도가 불가능하니, 실수요자를 기다려야하는 데, 실수요자는 더 저렴한 대안들이 눈에 들어옵니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
북수원이목지구 디에트르 더 리체
북수원이목지구 디에트르 더 리체 공식홈페이지
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