11.5 청약! 검단신도시 푸르지오 더 파크 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단신도시 푸르지오 더 파크 분양 정보를 미리 살펴보겠습니다. 검단신도시 푸르지오 더 파크는 인천광역시 서구 마전동 산128-6에 위치합니다. 검단신도시 푸르지오 더 파크는 최고 20층, 13개 동, 총 919세대 규모입니다.
검단신도시 푸르지오 더 파크는 검단 4단계에 분양하는 단지입니다. 검단의 서쪽 끝이라 인천지하철 1호선 연장역인 103역(가칭, 검단호수공원역)의 호재권에서는 벗어나고요. 대신, 검단호수공원과 가깝습니다. 그래서, 더 파크입니다. 검단+분상제였으나, 오랫동안 상시줍줍으로 머물렀던 검단에코비스타의 바로 아래 단지입니다. 103역은 멀지만, 인천2호선 마전역과는 조금더 가까워졌습니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 우선공급
ⓐ 인천광역시 거주자 50% ⓑ 기타 50%
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 10월 24일
- 청약접수 : 11월 5일
- 당첨자 발표 : 11월 12일
- 계약일 : 11월 25일-28일
- 입주예정일 : 미정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 919세대
- 84A타입(미정) : 미정
- 84B타입(미정) : 미정
- 84C타입(미정) : 미정
- 84D타입(미정) : 미정
- 99A타입(미정) : 미정
- 99B타입(미정) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신안인스빌어반퍼스트 84㎡ 호가 : 5.5억(중/25층)
- 검단신도시 푸르지오 더 파크 84㎡ 분양가 : 미정
- 검단신안인스빌어반퍼스트(2022년 7월 준공, 1073세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 103역이 아닌 101역에서 1.2km 거리에 있고, 초등학교와는 539m거리에 있는 비슷한 조건을 가지고 있습니다. 다만, 브랜드는 푸르지오가 더 우위에 있고, 세대수는 신안인스빌어반퍼스트가 더 많습니다. 무엇보다도 푸르지오는 인천2호선을 도보로 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.13억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음 예상
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종 의견
검단신도시 푸르지오 더 파크는 안전마진이 크지 않을 것으로 보입니다. 3월 분양했던 검단 에코비스타(2026년 7월 준공, 732세대) 84타입 분양가는 5.25억이었습니다. 그리고, 8월에 분양한 검단 아테라자이(2027년 2월 준공, 709세대)는 5.61억이었습니다. 푸르지오 더 파크는 세대수와 입지를 감안하면, 5.7억대를 예상합니다.
검단신도시 푸르지오 더 파크는 검단의 중심 인프라들과도 거리가 있습니다. 특히, 신도시는 신설초등학교에 아이들을 보내려는 수요가 있는데요. 초등학교는 500m내외의 신설초등학교로 가게되지만, 중고등학교는 구도심의 마전중과 검단고등학교를 언급하고 있습니다. 이런 이유로 검단 에코비스타는 오랫동안 상시 줍줍을 거쳐 완판되었습니다.
수도권에서 부모님 도움없이 사회초년생이 매수할 수 있는 가격대는 6억이하입니다. 다행이도 검단은 아직 그 범위 안에 있습니다. 이외에는 파주 운정인데요. GTX-A가 있지만, 물리적인 거리가 아직은 멀게 느껴집니다. 검단은 인천뿐만 아니라 서울, 경기에도 우선공급 50%가 있습니다. 비규제지역으로 85초과는 추첨제 100%입니다.
분양가가 나오기도 전이라 이른 감이 있지만, 검단신도시 푸르지오 더 파크에 통장을 쓰는 것은 추천드리지 않습니다. 투자자는 전매가 불가능한만큼, 등기를 쳐야하는 데, 취득세 중과가 부담입니다. 3주택 8%, 4주택 12%입니다. 어렵게 확보한 안전마진을 다 깎아먹습니다. 모집공고가 나올 때까지는 우선 이벤트 참여하시고요. 다시 인사드리겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
검단신도시 푸르지오 더파크
검단신도시를 더 새롭게! 한번 더 푸르지오 답게!
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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