10.7 청약! 판교원마을6단지 대광로제비앙 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 판교원마을6단지 대광로제비앙 청약(임대후 분양전환) 정보를 알아봅니다. 판교원마을6단지 대광로제비앙은 경기도 성남시 분당구 판교원로 209 (판교동, 판교원마을6단지아파트)에 위치합니다. 판교원마을6단지 대광로제비앙은 최고 21층 6개동 총 470세대 규모입니다. 이중 4세대를 임대후 분양전환으로 공급됩니다.
판교원마을6단지 대광로제비앙은 2009년 5월 준공된 단지로 10년 임대후 분양전환합니다. 이미, 여러차례 산운마을과 원마을을 소개드렸는데요. 6단지는 처음으로 소개드리네요. 이번에는 LH청약센터가 아니라 청약홈에서 공급하는데요. 청약자격이나 당첨자 선정이 일반분양과는 다릅니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 무주택세대 구성원
- 경기도 성남시에 거주하거나 경기도 및 기타 수도권에 거주하는 만19세 이상인 분
- 청약통장 12개월 이상 납부
- 우선공급 : 성남시 1년이상 30%+경기도 20%+기타 50%
- 당첨자 선정 : 3년이상 무주택으로 저축총액 많은 순(순차제)
청약일정
- 모집공고 : 9월 25일
- 청약접수 : 10월 7일
- 당첨자발표일 : 10월 15일
- 계약일 : 10월 26일-28일
- 최초준공일 : 2009년 7월
- 입주예정일 : 2024년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 470세대 중 4세대 잔여공급
- 59A㎡(1세대) : 9.37억
- 59B㎡(2세대) : 9.60억
- 83C㎡(1세대) : 12.92억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 판교원마을6단지 대광로제비앙 83㎡ 호가 : 13.2억(중/19층)
- 판교원마을6단지 대광로제비앙 83㎡ 분양가 : 12.92억(11/19층)
- 판교원마을6단지 대광로제비앙은 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 실거래가 기준으로 호가는 과하지 않아보이는데요. 안전마진은 2800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 5년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
판교원마을6단지 대광로제비앙은 안전마진이 적습니다. 세대수가 크지 않고, 커뮤니티도 없습니다. 그동안 소개드렸던 다른 단지들보다 청약 메리트는 없습니다. 청약자격보다도 당첨자 선정방식이 순차제라는 점에서 경쟁률은 상대적으로 적을 것으로 보입니다.
그동안 10만원씩 차곡차곡쌓았는 데, 여기에 쓰기는 아깝습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 3.82억+@(취득세)가 예상됩니다. 전세는 7.0억(5/19층)으로 거주의무가 없어서 전세를 줄 수 있지만, 필요현금을 감안하면, 직접 거주가 더 유리합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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