10.2-4 청약! 인천계양 A3 신혼희망타운 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천계양 A3 신혼희망타운 청약 정보를 살펴보겠습니다. 인천계양 A3 신혼희망타운은 인천광역시 계양구 동양동 410-5에 위치합니다. 인천계양 A3 신혼희망타운은 15층 8개동 총 538세대 규모입니다. 2021년 7월 1차 사전청약을 진행했고, 이중 사전청약 물량을 제외하고 123세대를 일반분양합니다.
인천계양 테크노밸리는 계양신도시는 333만 ㎡규모에 1만7천 호를 공급할 예정입니다. 일자리가 많은 마곡과의 접근성이 좋고, BRT로 검단신도시, 부천대장신도시와도 연결이 될 예정입니다. HYPER TERRA CITY를 컨셉으로 하는 인천계양신도시의 첫 본청약으로 A3 신혼희망타운을 공급합니다.
비록, 인천계양 테크노밸리는 3기 신도시 중에 선호도가 높은 곳은 아니지만, 인천계양 A3 신혼희망타운은 관심을 가져볼만합니다. 계양신도시 내 입지가 괜찮고, 평형은 작지만 4베이 판상형으로 구성되었습니다. 단지배치도에서는 원형의 구조물에 주목하시기 바랍니다. 그럼, 리뷰시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 우선공급 : 인천광역시 50%+기타지역 50%
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 청약통장 6개월이상 가입
- 무주택세대구성원(입주까지 유지)
- 자산 : 3.62억 이하(부동산, 금융자산, 자동차, 부채포함)
* 출산가구 자산기준 완화 : 최대 4.31억
- 소득 : 130% 이하(맞벌이부부는 140%)
* 출산가구 소득기준 완화 : 최대 220%
청약일정
- 모집공고 : 9월 20일
- 청약접수 : 10월 2일-4일
- 당첨자 발표 : 10월 16일
- 계약일 : 2025년 2월 13일-14일
- 입주예정일 : 2026년 12월
청약방법
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 538세대 중 123세대
* 타입선택 불가
* 사전청약 당첨자와 납부조건 다름
- 55A타입(141세대) : 4.01억
- 55B타입(71세대) : 4.04억
- 55C타입(147세대) : 4.04억
* 참고(2021년 7월, 사전청약) : 총 538세대 중 341세대
- 55타입 : 3.39억
단지배치도 및 평면도
입지환경(추후 업데이트)
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 계양하늘채파크포레 59㎡ 호가 : 4.9억(4/13층)
- 55㎡ 환산시 : 4.56억
- 인천계양 A3 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 4.04억(15층)
계양하늘채파크포레(2023년 4월 준공, 546세대)는 박촌역을 기준으로 반대편에 있는 단지입니다. 계양신도시와 가까워 호재를 공유할 단지인데요. 인근에 신축으로 비교단지가 됩니다. 역뿐만 아니라 초등학교 거리가 비슷합니다. 다만, 호가와 실거래가 차이가 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 4.31억으로 안전마진은 2700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 20%, 이자후불제 예정
7. 최종 의견
인천계양 A3 신혼희망타운의 추정분양가는 2021년 7월 기준 3.39억이었습니다. 3년이 지난 본청약 분양가는 4.04억으로 19% 상승했습니다. 하지만, 안전마진은 남아있습니다. 역세권은 아니지만, 유초중학교가 단지 바로 앞에 위치하고, 뒷쪽으로는 상업지구가 있습니다. 중심상업지구나 지원시설 접근도 용이하여, 계양신도시 내에서는 괜찮은 입지입니다.
3기신도시 계양 A3 분양가 20%↑… A2 전용 84㎡는 6억 안팎 예상 (naver.com)
3기신도시 계양 A3 분양가 20%↑… A2 전용 84㎡는 6억 안팎 예상
A3 분양가, 3년 전 추정가 대비 17% 상승 A2블록 전용 84㎡ 분양가 5억8000만원 추산 전용 59㎡ 4억2000만원, 전용 74㎡ 5억1000만원 3기 신도시 가운데 인천 계양지구에서 이달 본청약을 앞둔
n.news.naver.com
인천계양 A3 신혼희망타운은 납부조건이 특이한데요. 중도금 비율이 20%이고, 1차 납부는 2025년 10월, 2026년 5월에 2차례 납부합니다. 중도금대출은 미정이지만, 이자후불제 예정인데요. 중도금 비율이 낮고, 납부 간격이 길어, 상대적으로 이자 부담을 줄여줍니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여 잔금대출시, 필요현금은 1.03억+@(취득세, 중도금대출 이자, 발코니확장비)가 예상됩니다.
인천계양 A3 신혼희망타운 단지배치도에서도 독특한 점을 확인할 수 있는데요. 커뮤니티입니다. 단지 중앙에 원형 커뮤니티를 별도로 두었는데요. 다른 신혼희망타운과 달리 피트니스와 실내놀이터 규모가 큽니다. 꽤 신경썼다는 느낌이듭니다. 평면 역시 타입과 상관없이 전부 판상형 4베이입니다. 평형이 작다는 것 빼고는 단점은 없어보입니다. 신혼부부라면, 청약을 추천드립니다. 안전마진이 크지 않아, 금리 1.3%의 수익공유형 모기지 최대한 받으시고요. 실거주 차원에서 주거비용을 아낀다는 생각으로 접근하시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천계양 A3블록 신혼희망타운
www.gya3.co.kr
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