9.26 줍줍! 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4(새나루마을9단지)무순위청약(계약취소주택)정보를 살펴보겠습니다. 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4(새나루마을9단지)는 세종특별자치시 시청대로 642(집현동,새나루마을 9단지)에 위치합니다. 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4(새나루마을9단지)는 최고 29층, 8개동, 598세대 규모입니다. 2022년 12월에 1세대가 줍줍으로 나왔고, 이번에는 1세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4(새나루마을9단지)는 2021년 11월 준공된 단지로, 세종의 미니 판교로 불리는 행정중심복합도시 4-2생활권에 위치합니다. 캠퍼스타운과 세종테크밸리가 예정되어 있어, 연구기관과 첨단기업들이 들어설 예정입니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 9월 20일
- 청약접수 : 9월 26일
- 당첨자 발표 : 10월 2일
- 계약일 : 10월 8일
- 최초준공일 : 2021년 11월
- 입주예정일 : 2024년 11월
청약자격
- 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대주
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 없음
공급규모 및 분양가
총 598세대 중 1세대 잔여공급
- 84C타입(1세대, 902동 1001호) : 3.72억
* 참고(2022년 11월, 계약취소주택) : 1세대 잔여공급
- 100P2타입(1세대) : 4.72억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4 84㎡ 호가 : 6.0억(4층)
- 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4 84㎡ 분양가 : 3.72억(10층)
- 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4는 2021년 11월 준공으로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 2.28억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금80%
7. 최종의견
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4는 안전마진이 충분합니다. 요새 입지나 상품 분석보다 중요한 것은 가격입니다. 수도권과 달리 중대형 평형 선호도가 높은 만큼, 지원자는 서두에서 언급했듯이 많을 것으로 보입니다.
종종, 줍줍에서 간과하는 부분이 계약금입니다. 당첨되어도 계약금이 없으면, 잔금대출을 받을 수가 없습니다. 세종 어울림파밀리에 센트럴은 계약금 20%입니다. 7440만원이 필요하고, 발코니와 옵션 계약금도 447만원입니다. 즉, 7887만원은 있어야 계약 진행이 가능합니다. 이후에 잔금대출이 진행되는 데, 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 분양가만큼은 충분히 받을 수 있을 것으로 보입니다.
지방에서 유일하게 세종만 묶여있을 때, 부동산 전문가들은 세종이 풀리면 들어가야 한다고 했습니다. 많이 떨어졌고, 입주물량도 줄어들기 때문입니다. 동의합니다. 하지만, 지금 세종이 많이 거래되나요? 기다리던 규제가 풀렸지만, 조용합니다. 문제는 두가지입니다. 세종의 전세가율이 너무 낮습니다. 전세가 올라가려면, 일자리와 인구가 더 늘어야하는 데, 이건 시간이 걸립니다. 두번째는 DSR입니다. 비규제지역이라 유주택자도 대출이 가능해졌지만, 2주택이상 주담대를 일으키기에는 여전히 부담입니다.
위는 투자자 입장이고, 세종 무주택자라면, 당연 청약해야할 곳입니다. 중품아에 상권과 BRT 모두 가깝습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
세종 어울림 파밀리에 센트럴
행정중심복합도시 4-2 생활권 내 M1, M4블록 지도 확인하기
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