10.2-4 줍줍! 성남복정1 A1공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
성남복정1 A1 블록 공공분양 무순위청약(계약취소주택) 정보를 알아보겠습니다. 성남복정1 A1 블록 공공분양은 경기도 성남시 수정구 복정동 153-5에 위치합니다. 성남복정1 A1 블록 공공분양은 18층, 11개동, 615세대규모입니다. 이중 1세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
2022년 12월 공공분양과 신혼희망타운 본청약이 진행되었는데요. 인기평형도 아닌데, 분양가는 높았습니다. 게다가, 전매제한 10년이었는데요. 이제는 3년입니다. 입지는 괜찮습니다. 성남복정1지구는 위로는 위례가, 왼쪽에는 강남이 있습니다. 서울8호선 남위례역으로 강남접근성은 위례보다 좋아졌는데요. 그럼, 리뷰시작하겠습니다
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 성남시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
- 청약저축 가입여부 불문
- 과거 당첨사실여부 불문(성남복정1 A1 기당첨자 및 부적격당첨자는 제외)
- 소득 및 자산요건 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음
청약일정
- 모집공고 : 9월 20일
- 청약신청 : 10월 2일-4일
- 당첨자발표 : 10월 11일
- 계약일 : 12월 19일-20일
- 입주예정일 : 2025년 12월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 615세대 중 1세대
- 51A(1세대, 104동 702호) : 6.13억
* 참고(2022년 12월, 본청약) : 총 615세대
- 51A(184세대) : 6.13억
- 59A(161세대) : 7.34억
- 59B(270세대) : 7.33억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 위례 99㎡ 호가 : 15.7억(중/12층)
- 51㎡ 환산 : 8.08억
- 성남복정1 A1 51㎡ 분양가 : 6.13억
- 힐스테이트 위례(2015년 준공, 621세대)는 복정지구와 가장까운 단지이며, 연식이 가장 오래된 단지로 중대형 평형으로 구성된 단지입니다. 세대수가 비슷하지만, 브랜드와 상품성 차이를 감안한 비교가치는 6.18억으로 안전마진은 500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 거주의무 : 5년
5. 재당첨제한 : 없음
6. 중도금대출 : 20%(자납 없음), 이자후불제
7. 최종의견 :
성남복정1 A1공공분양은 안전마진이 없습니다. 공공분양이지만, 안전마진이 없는 경우는 흔치 않습니다. 그만큼 주변시세가 바닥을 쳤거나, 건설원가가 많이 올랐다는 증거입니다. 2025년에 전고점을 회복한다면, 17% 상방이 열려있습니다.
이번 무순위청약(계약취소주택)은 성남 거주 무주택자만 신청가능합니다. 다만, 본청약과 달리 소득과 자산제한이 없습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.83억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다.
안전마진이 없는 데, 아직 거주의무 5년이 남아있습니다. 51타입으로 5년 쉽지 않습니다. 그래서, 상대적으로 경쟁률은 낮을 수 있습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
성남복정1 A1블록 공공분양
성남복정1 A1 블록 공공분양 10 분 이내 역세권 에서 10 분대면 강남 을 만납니다!
www.lhbj-a1.co.kr
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