부동산

9.26 줍줍! 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4 분양가, 평면도, 대출

부의 사다리 2024. 9. 22. 01:01

9.26 줍줍! 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4 분양가, 평면도, 대출

9.26 줍줍! 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4 분양가, 평면도, 대출
9.26 줍줍! 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4(새나루마을9단지)무순위청약(계약취소주택)정보를 살펴보겠습니다. 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4(새나루마을9단지)는 세종특별자치시 시청대로 642(집현동,새나루마을 9단지)에 위치합니다. 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4(새나루마을9단지)는 최고 29층, 8개동, 598세대 규모입니다. 2022년 12월에 1세대가 줍줍으로 나왔고, 이번에는 1세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.

세종 어울림파밀리에 센트럴 M4(새나루마을9단지)는 2021년 11월 준공된 단지로, 세종의 미니 판교로 불리는 행정중심복합도시 4-2생활권에 위치합니다. 캠퍼스타운과 세종테크밸리가 예정되어 있어, 연구기관과 첨단기업들이 들어설 예정입니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.

입주자 모집공고

세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록(새나루마을 9단지) 계약취소주택 2차.pdf
0.24MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약방법

청약홈

 

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

 

www.applyhome.co.kr

청약일정

- 모집공고 : 9월 20일

- 청약접수 : 9월 26일

- 당첨자 발표 : 10월 2일
- 계약일 : 10월 8일
- 최초준공일 : 2021년 11월

- 입주예정일 : 2024년 11월

청약자격

- 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대주

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 가능

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 없음

공급규모 및 분양가

총 598세대 중 1세대 잔여공급

- 84C타입(1세대, 902동 1001호) : 3.72억

* 참고(2022년 11월, 계약취소주택) : 1세대 잔여공급

- 100P2타입(1세대) : 4.72억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

집현초등학교(480m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4 84㎡ 호가 : 6.0억(4층)

- 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4 84㎡ 분양가 : 3.72억(10층)

- 세종 어울림파밀리에 센트럴 M4는 2021년 11월 준공으로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 2.28억입니다.

실거래가(출처 : APT2.ME)

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금80%

7. 최종의견 
세종 어울림파밀리에 센트럴 M4는 안전마진이 충분합니다. 요새 입지나 상품 분석보다 중요한 것은 가격입니다. 수도권과 달리 중대형 평형 선호도가 높은 만큼, 지원자는 서두에서 언급했듯이 많을 것으로 보입니다.

종종, 줍줍에서 간과하는 부분이 계약금입니다. 당첨되어도 계약금이 없으면, 잔금대출을 받을 수가 없습니다. 세종 어울림파밀리에 센트럴은 계약금 20%입니다. 7440만원이 필요하고, 발코니와 옵션 계약금도 447만원입니다. 즉, 7887만원은 있어야 계약 진행이 가능합니다. 이후에 잔금대출이 진행되는 데, 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 분양가만큼은 충분히 받을 수 있을 것으로 보입니다.

지방에서 유일하게 세종만 묶여있을 때, 부동산 전문가들은 세종이 풀리면 들어가야 한다고 했습니다. 많이 떨어졌고, 입주물량도 줄어들기 때문입니다. 동의합니다. 하지만, 지금 세종이 많이 거래되나요? 기다리던 규제가 풀렸지만, 조용합니다. 문제는 두가지입니다. 세종의 전세가율이 너무 낮습니다. 전세가 올라가려면, 일자리와 인구가 더 늘어야하는 데, 이건 시간이 걸립니다. 두번째는 DSR입니다. 비규제지역이라 유주택자도 대출이 가능해졌지만, 2주택이상 주담대를 일으키기에는 여전히 부담입니다.

위는 투자자 입장이고, 세종 무주택자라면, 당연 청약해야할 곳입니다. 중품아에 상권과 BRT 모두 가깝습니다. 이상, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

세종 어울림 파밀리에 센트럴

 

세종 어울림 파밀리에 센트럴

행정중심복합도시 4-2 생활권 내 M1, M4블록 지도 확인하기

www.kumhoenc.com

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

 

사다리

#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장

open.kakao.com

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

 

오매기

#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도

open.kakao.com

붇옹산의 부동산스터디

대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.

https://naver.me/57rhT3IP 

 

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.

contents.premium.naver.com

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.