10.2-4 줍줍! 위례 A3-3A 아너스포레 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 위례 A3-3A 아너스포레 무순위청약(계약취소주택) 정보를 알아보겠습니다. 위례 A3-3A 아너스포레는 경기도 하남시 학암동 61에 위치합니다. 위례 A3-3A 아너스포레는 최고 25층, 6개동, 총 336세대 규모입니다. 2023년 3월에 4세대 줍줍이 나오고, 이번에는 2세대가 무순위청약(계약취소주택)으로 나왔습니다.
위례는 위례선 트램과 위례신사선 호재를 가지고 있습니다. 위례선은 5호선 마천역, 8호선 남위례역, 분당선 복정역을 연결하는 트램입니다. 반면, 위례신사선은 위례에서 3호선 가락시장역, 학여울역, 2호선 삼성역, 9호선 봉은사역, 7호선 청담역, 3호선 신사역을 잇는 경전철입니다. 파급효과는 위례신사선이 크지만 GS건설에서 사업을 포기하면서, 지연이 불가피해졌습니다. 반면, 위례선은 2023년 4월 착공되어 2025년 9월 개통을 목표로 하고 있습니다.
위례 A3-3A 아너스포레는 청약자격에 주목해야하는데요. 다른 무순위청약과는 다른 점들이 있습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
서울시, 위례선 트램 건설 '첫삽'...위례중앙광장서 착공식 < 정책/제도 < 종합 < 기사본문 - 철도경제신문 (redaily.co.kr)
서울시, 위례선 트램 건설 '첫삽'...위례중앙광장서 착공식 - 철도경제신문
[철도경제신문=공민재 수습기자] 서울시가 13일 오전 10시 위례중앙공원에서 위례선 트램 착공식을 열었다.이날 착공식에는 오세훈 서울시장을 비롯해 김현기 서울시의
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"8년 더 기다리라고?"…위례신사선 재추진에도 '성난 민심' (edaily.co.kr)
"8년 더 기다리라고?"…위례신사선 재추진에도 '성난 민심'
“서울시 재공고를 보니 2032년에나 위례신사선을 탈 수 있게 되는 셈인데 2013년 교통 분담금 다 내고 입주한 위례신도시 주민들에게 20년을 기다리란 얘기다. 2021년이면 위례신사선을 타고 10분
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 하남시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 입주자모집공고일부터 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지
- 청약저축 가입여부, 과거 당첨사실여부, 소득 및 자산요건을 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음
청약일정
- 모집공고 : 9월 20일
- 청약접수 : 10월 2일-4일
- 당첨자 발표 : 10월 11일
- 계약일 : 12월 19일-20일
- 최초준공일 : 2023년 6월
- 입주예정일 : 2025년 2월 17일
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 336세대 중 2세대
51타입(1세대, 7503동 101호) : 4.14억
59B타입(1세대, 7506동 1803호) : 5.03억
* 참고(2023년 3월, 무순위청약) : 4세대 잔여공급
51타입(1세대) : 4.39억
59A타입(1세대) : 5.00억
59B타입(2세대) : 5.01억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 위례호반써밋 101㎡ 호가 : 12.4억(저/25층)
- 위례 A3-3A 아너스포레 59㎡ 분양가 : 5.01억
- 위례호반써밋(2021년 1월 준공, 699세대)는 전매제한이 걸려있는 단지를 제외하고 가장 가까운 신축단지입니다. 입지와 세대수, 상품성 모두 위례호반써밋이 더 낫습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.01억으로 안전마진은 2억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 5년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
위례 A3-3A 아너스포레는 안전마진이 보장된 단지입니다. 84타입이 없는 것은 아쉽지만, 분양가 5억은 많은 수요자들이 도전할 수 있는 가격대입니다. 경쟁률은 당연히 높을 것으로 보입니다.
무순위청약이지만, 계약주택으로 공급되는 경우에는 해당지역, 그리고 무주택자여야만 지원이 가능합니다. 그나마, 재당첨제한 10년에 걸리지 않는 것이 다행입니다. 주의할 점은 분양권도 주택수에 포함이 됩니다.
비규제지역으로 LTV 70%가 적용되어 필요현금은 1100만원+@(취득세, 발코니확장비, 옵션)이 예상됩니다. 물론, DSR만 충족되야 합니다. 거주의무는 3년 유예되어 전세를 줄 수 있습니다. 하지만, 거주의무를 만족하지 않고, 매도시에는 은행이자만큼의 차익만 받을 수 있습니다.
하남시 무주택자라면 무조건 지원을 추천드립니다. 어차피 추첨제이기 때문에 당첨전략은 따로 없습니다. 누가 이 정보를 알고, LH청약센터에 로그인해서 청약신청하느냐 문제입니다. 의외로 정보를 모르거나, 알고도 신청을 놓치는 사람들이 많습니다. 그렇기 때문에 여러분도 당첨될 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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