10.2-4 줍줍! 수서A3 디아크리온 강남 분양가, 평면도, 대출

10.2-4 줍줍! 수서 A3 디아크리온 강남 공공분양 분양가, 평면도, 대출

10.2-4 줍줍! 수서A3 디아크리온 강남 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 수서A3 디아크리온 강남 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 수서A3 디아크리온 강남은 서울특별시 강남구 자곡동 347-5에 위치합니다. 수서A3 디아크리온 강남은 8개동, 최고 15층, 597세대 규모입니다. 이 중 1세대를 잔여세대로 공급합니다.

2022년 3월에 4세대, 2023년 4월 1세대를 무순위청약 접수를 받았고, 2023년 6월 준공되었습니다. 다른 곳도 아니고, 강!남!입니다. 물론, 아직은 리얼 강남은 아니라는 점에서는 동의합니다. 게다가 임대가 많다고 디스하시는 분들도 계시는 데요. 새롭게 개발되는 서울의 노른자땅은 어디도 소셜믹스를 이제는 피하기 어렵습니다. 반대편 마곡 역시 임대가 많았지만, 보란듯이 시세로 증명해냅니다. 한계는 있을 수 있지만, 입지의 값어치만큼은 해냅니다. 수서역세권은 강남의 대표적인 개발사업 중 하나입니다. SRT 수서역 인근의 그린벨트를 풀어 환승센터, 업무 및 유통단지, 주거단지를 만드는 사업인데요. 입지가 좋고, 규모가 있어 기대감이 컸지만, 그동안 지연이 계속되었습니다. 작년 신세계가 사업자로 선정되면서, 신세계백화점 수서점이 2023년 8월 착공예정임을 전해드렸는데요. 1년이 지난 지금, 착공이 2024년 10월로 연기되었습니다.

주거단지는 이미 분양을 완료하였고, 2023년에 대부분 준공을 앞두고 있습니다. 게다가 전매제한으로 묶여있어서 매물도 한동안 기대하기 어려운데요. 그런 곳에 줍줍 1세대가 나왔습니다. 그럼 리뷰시작합니다.

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입주자 모집공고

수서역세권A3신혼희망타운추가입주자모집공고문.pdf

1.53MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 신혼희망타운 요건 : 신혼부부, 예비신혼, 한부모가족

- 지역제한 : 서울특별시 거주자

- 주택수제한 : 무주택세대구성원

- 소득제한 : 130% 이하(맞벌이 200%)

- 자산제한 : 3.62억 이하

- 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택세대구성원 자격 유지

- 입주자 선정 방법 : 혼인기간 2년이하 또는 자녀 만 2세이하 우선 공급

소득기준

우선공급기준

청약일정

- 모집공고 : 9월 20일
- 청약접수 : 10월 2일-4일
- 당첨자 발표 : 10월 11일
- 계약일 : 12월 19일~20일
- 준공일 : 2023년 1월

- 입주예정일 : 2025년 2월

청약방법

LH청약센터

https://apply.lh.or.kr/LH/index.html?Sls=#MN::CLCC_MN_0010:

공급규모 및 분양가

총 597세대 중 1세대

- 46A타입(1세대, 301동 420호) : 4.98억

* 참고(2023년 4월, 잔여공급) : 1세대

- 55C타입(1세대, 308동 402호) : 5.63억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

중학교 예정부지(132m), 3호선 수서역(1.2km), SRT 수서역(995m)

공사현장에서도 보이던 롯데타워

수서역 주변은 공사가 한창이다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 강남 한양수자인 59㎡ 호가 : 15.0억(저/9층)

- 46㎡ 환산시 : 11.69억

- 수서A3 디아크리온 강남 46㎡ 분양가 : 4.98억
- 강남 한양수자인(2014년 3월 준공, 1304세대)를 비교단지로 잡았습니다. 브랜드 준신축 단지로 탄천과 율현공원을 품고 있고, 율현초등학교도 가깝습니다. 세대수와 브랜드, 민영, 연식차이 9년을 감안한 비교가치는 7.55억으로 안전마진은 2.57억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 5년

6. 수익공유형 모기지(3.62억 초과) : 의무가입, LTV70%까지 가능

7. 중도금대출 : 없음, 잔금90%

8. 최종의견
수서A3 디아크리온 강남의 안전마진은 2억입니다. 입주를 앞둔 올림픽파크 포레온 49타입의 분양가는 8.81억이었습니다. 입지나 발전가능성은 수서A3 디아크리온 강남이 더 낫습니다. 초소형주택에서 거주의무를 채우는 것은 힘듭니다. 그나마, 최초분양과 달리 전매제한 10년에서 3년으로 줄어들어서 다행입니다.

1세대를 뽑는 만큼, 우선공급에서 끝납니다. 우선공급 자격은 혼인기간2년이하 또는 2세이하 자녀입니다. 이 관문을 넘고나면, 우선공급 가점이 기다립니다. 서울특별시 2년이상, 소득 70%이하, 청약통장 2년이상 불입이면, 만점입니다.

수익공유형 모기지 의무가입 대상이라 실현수익은 다릅니다. 하지만, 고정금리 1.3%로 LTV 70%, 최장 30년까지 대출해줍니다. 4% 이자를 내는 최근 주택담보대출과 비교한다면, 1년에 최대 941만원씩 버는 셈입니다. 이를 감안하면, 자금이 부족한 경우 충분히 고려해볼만합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

수익공유 정산표 : 대출을 적게 받고, 오래 받고, 자녀가 많을수록 유리하다

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