10.29 청약! 의왕고천 디에트르 센트럴 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 의왕고천 디에트르 센트럴 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 의왕고천 디에트르 센트럴은 경기도 의왕시 공공주택지구 B1BL(경기도 의왕시 고천동 189-2일원)에 위치합니다. 의왕고천 디에트르 센트럴은 최고 20층, 7개동, 총 492세대 규모입니다.
의왕고천 디에트르 센트럴는 의왕에 분양하는 분양가상한제 주택이라 관심을 가져봅니다. 하지만, '대방 디에트르', 그들은 쉽지 않은 곳입니다. 최근 디에트르 이목지구에서도 분양가상한제 적용 단지임에도 84타입이 10억(최상층 15억)을 넘어 많은 분들의 놀라움을 자아냈는데요. 그동안 지켜온 바, 대방 디에트르는 주차대수를 강조합니다. 이번에도 빨간글씨로 강조합니다. 세대당 2.0대. 게다가, 모델하우스에 가면, 늘 기대이상의 옵션과 평면을 보여주었습니다. 또 하나는 최근들어 '풍수지리' 컨셉을 강조합니다. 북수원 이목지구에서는 좌청룡, 우백호를 내세웠는데, 의왕고천 디에트르 센트럴은 어떨 지 살펴보는 것도 재미 포인트입니다. 다만, 분양가. 이번만큼은 저렴했으면, 좋겠습니다. 참고로 동인선 오전역 초역세권의 의왕센트라인데시앙 84타입은 9.37억에 2023년 11월 분양했고, 시공사 부도 이슈가 있었지만, 상시 줍줍끝에 2024년 7월 완판되었습니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 의왕시 거주자 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 의왕시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 10월 17일
- 청약접수 : 10월 29일
- 당첨자 발표 : 11월 5일
- 계약일 : 11월 18일-20일
- 입주예정일 : 2025년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 492세대
- 84A(94세대) : 미정
- 84B(162세대) : 미정
- 84C(236세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의왕서해그랑블블루스퀘어 84㎡ 호가 : 6.3억(저층/42층)
- 의왕고천 디에트르 센트럴 84㎡ 분양가 : 미정
- 의왕서해그랑블블루스퀘어(2018년 11월 준공, 536세대)를 비교단지로 잡았습니다. 42층의 주상복합으로 일대의 시세기준이 되고 있는 단지입니다. 브랜드와 상품성, 연식차이를 감안한 비교가치는 7.16억니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음 예상
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제예상
7. 최종 의견
의왕고천 디에트르 센트럴은 분양가상한제가 적용되고, 후분양 단지라 투자자가 접근하기는 어려운 곳입니다. 실수요자 입장에서는 시간에 투자할 수 없다는 것이 아쉽고, 자금계획 역시 더 빠듯합니다. 이런 점때문에 후분양단지는 선분양단지 대비 경쟁률은 떨어집니다. 하지만, 준공이 되고 나면, 똑같습니다. 오히려, 입주가 빠르니, 비과세 매도 시점이 빠르다는 점이 장점이 되기도 합니다.
의왕고천 디에트르 센트럴 분양가가 높거나, 낙첨되시는 분들에게는 고천동 제일풍경채의왕고천이라는 대안이 있습니다. 총 900세대 중 810세대를 사전청약으로 공급된 단지로, 본청약은 2025년 3월 예정입니다. 일반분양 세대수는 사전청약당첨자 취소분도 있으니, 90세대보다는 많겠지만, 디에트르 센트럴보다는 당첨되기 쉽지 않을 겁니다. 그래서, 분양가만 괜찮다면, 디에트르 청약을 추천드립니다. 제일풍경채 준공은 2026년 1월로 2025년 10월 준공예정인 디에트르와 차이가 크지 않습니다. 다만, 제일풍경채가 디에트르보다 역에서 더 가깝고, 세대수도 더 많습니다.
또, 한가지 고려할 점은 '납골당'입니다. 네이버 검색할 때 연관검색어로 있어, 뉴스 기사를 살펴보니, 기사는 없습니다. 분양을 앞두고 예민한 기사는 나오기 어렵습니다. 다만, 블로그 글들은 많으니 살펴보시기 바랍니다. 단지와 인접해 있어, 장례차량이 지나가고, 종소리도 주기적으로 들립니다.
우선은 아래 홈페이지를 통해 관심고객 등록하시고요. 커피부터 당첨되시자고요. 모집공고가 나오는 데로, 다시 한번 인사드리겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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[앵커멘트] 인덕원~동탄 복선전철이 올 하반기엔 전 구간 착공이 가능할것으로 보입니다. 전철역을 추가 신설하는 문제로 사업이 당초 계획보다 3년이나 늦어졌는데요. 경기도가 최대한 신속하
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의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴
의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴 공식홈페이지
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