10.8 청약! 마포 에피트 어바닉 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 마포 에피트 어바닉 청약 정보를 알아봅니다. 마포 에피트 어바닉은 서울특별시 마포구 아현동 617-1번지일원에 위치합니다. 마포 에피트 어바닉은 최고 24층 2개동 총 198세대 규모입니다. 마포로3-3 재개발로 이중 163세대를 일반분양합니다.
마포 에피트 어바닉은 5호선 애오개역 초역세권으로 2023년 11월 공급했던 마포 푸르지오 어반피스 옆에 분양합니다.마포 푸르지오 어반피스는 당시 84타입 15.95억에 분양했음에도 완판에 성공했습니다. 이번에는 한라비발디의 새로운 브랜드인 에피트로 분양하고, 34-56타입으로 공급합니다. 5호선 애오개역뿐만 아니라 아현초등학교도 가깝습니다. 이번에도 성공할까요? 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 9월 27일
- 청약접수 : 10월 8일
- 당첨자 발표 : 10월 16일
- 계약일 : 10월 27일-29일
- 입주예정일 : 2028년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 198세대 중 163세대 일반분양
* 발코니확장 무상
- 34㎡F(4세대) : 7.27억
- 42㎡D(35세대) : 10.25억
- 42㎡E(6세대) : 10.05억
- 43㎡C(18세대) : 10.91억
- 46㎡A(90세대) : 11.48억
- 46㎡B(10세대) : 11.05억
* 참고(2023년 11월, 마포 푸르지오 어반피스) : 총 239세대 중 122세대 일반분양
- 49㎡(46세대) : 8.92억
- 59㎡(8세대) : 11.43억
- 74㎡(42세대) : 13.92억
- 84A㎡(13세대) : 15.95억
- 84B㎡(13세대) : 15.45억
단지배치도 및 평면도
입지환경(추후 업데이트)
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 마포푸르지오더센트럴(도시형) 41㎡ 호가 : 7.2억(3/18층)
- 42㎡ 환산시 : 7.37억
- 마포 에피트 어바닉 42㎡ 분양가 : 10.25억
- 마포푸르지오더센트럴(도시형)(2023년 10월 준공, 239세대)를 비교단지로 잡았습니다. 상품군은 다르지만, 입지와 평형 구성은 유사합니다. 이를 감안한 비교가치는 7.89억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
마포 에피트 어바닉은 안전마진이 없습니다. 59, 84타입이 아니라 42타입이 주를 이룹니다. 입지, 브랜드는 아쉽지만, 수요는 충분합니다.
마포 에피트 어바닉에서 주목할 점은 아파트 198세대, 오피스텔 209실로 총 407세대로 커뮤니티가 있다는 것입니다. 지하2층 휘트니스, 지상 2층 카페, 최상층에는 루프탑이 계획되어 있습니다. 투자보다는 1인 가구 실거주용으로 적합해보이고, 오피스텔과 동시에 분양하겠지만, 아파트 하세요.
마포 푸르지오 어반피스 49타입 분양가가 계속 아른 거립니다. 마포 푸르지오 어반피스 49타입은 8.92억으로 32:1의 경쟁률을 기록했습니다. 42타입으로 환산하면, 7.64억입니다. 무려 2.6억 차이입니다. 마이너스 프리미엄으로 시작하는 데, 경쟁률이 높을리 없습니다. 청약을 추천드리지 않습니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 분양가의 30%인 3.0억+@(취득세, 중도금이자)가 예상됩니다.
평면도와 커뮤니티가 업데이트되었습니다. 예상과 달리, 판상형의 평면에 커뮤니티도 구색만 갖춘 정도가 아니라, 꽤 괜찮게 구성했습니다. 소형평형 위주에 오피스텔이 함께된 단지치고는 최선을 다한 커뮤니티입니다. 물론, 일부 시설은 기부채납으로 마포구민과 함께 사용해야한다는 단점이 있지만, 관리비도 그만큼 세이브할 수 있다는 것도 장점입니다. 분양가는 아쉽지만, 커뮤니티와 평면에는 높은 점수를 주고 싶습니다. 그래도 42타입에 10.25억은 부담스럽네요. 2028년 7월까지 전매는 가능하지만, 추후에 받아줄 사람도 생각해줘야합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
마포 에피트 어바닉
마포 에피트 어바닉 | 공식 홈페이지 | 분양정보
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