10.17 청약! 인천계양 테크노밸리 A2 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천계양 테크노밸리 A2 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 인천계양 테크노밸리 A2는 인천광역시 계양구 동양동 413-2에 위치합니다. 인천계양 테크노밸리 A2는 총 747세대 규모입니다. 2021년 7월 1차 사전청약을 진행했고, 이중 사전청약 물량을 제외하고 185세대를 일반분양합니다.
인천계양 테크노밸리는 계양신도시는 333만 ㎡규모에 1만7천 호를 공급할 예정입니다. 일자리가 많은 마곡과의 접근성이 좋고, BRT로 검단신도시, 부천대장신도시와도 연결이 될 예정입니다. HYPER TERRA CITY를 컨셉으로 하는 인천계양신도시의 첫 사전청약으로 A2블록이 공급되었는데요. 3년만에 본청약이 진행되네요.
하지만, 인천계양 테크노밸리는 3기 신도시 중에 선호도가 높은 곳은 아닙니다. 창릉신도시의 GTX와 같은 교통호재가 없고, SK R&D 센터가 들어오는 부천대장신도시와 같이 일자리 호재도 없습니다. 당분간 인천은 송도, 청라, 루원, 검단에 관심이 집중이 될 것 같습니다. 그럼, 리뷰시작합니다.
계양구, 서울9호선 계양테크노밸리 연장 추진 ‘난망’ < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
계양구, 서울9호선 계양테크노밸리 연장 추진 ‘난망’ - 인천투데이
인천투데이=박규호 기자│인천 계양구(민주당, 윤환 구청장)가 추진하고 있는 서울9호선 계양테크노밸리 연장 사업이 어려울 것으로 전망된다.21일 취재를 종합하면, 계양구가 지난해 9월 용역
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모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
<일반공급>
- 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하는 무주택 세대구성원
- 인천광역시 거주자 50%+기타 수도권(서울, 경기) 50%
- 청약통장 12개월 이상
- 당첨자선정(일반공급) : 무주택기간+청약통장납입액 많은 순
- 80%순차제(통장납입액 많은순)+20%추첨제
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 9월 27일
- 청약접수 : 10월 17일
- 당첨자 발표 : 미정
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2026년 12월 예정
청약방법
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 747세대 중 185세대
- 59A타입(132세대) : 미정
- 74타입(41세대) :미정
- 84타입(12세대) : 미정
* 참고(2021년 7월, 사전청약) : 총 747세대 중 709세대
- 59(539세대 중 512세대) : 3.56억
- 74(178세대 중 169세대) : 4.36억
- 84(30세대 중 28세대) : 4.93억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경(추후 업데이트)
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 계양하늘채파크포레 59㎡ 호가 : 4.9억(4/13층)
- 84㎡ 환산시 : 6.97억
- 인천계양 테크노밸리 A2 84㎡ 분양가 : 미정
계양하늘채파크포레(2023년 4월 준공, 546세대)는 박촌역을 기준으로 반대편에 있는 단지입니다. 계양신도시와 가까워 호재를 공유할 단지인데요. 인근에 신축으로 비교단지가 됩니다. 역뿐만 아니라 초등학교 거리가 비슷합니다. 다만, 호가와 실거래가 차이가 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 6.59억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년(예상)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음(예상)
6. 중도금 대출 : 미정
7. 최종 의견
인천계양 테크노밸리 A2의 추정분양가는 2021년 7월 기준 4.93억이었습니다. 위의 사진처럼 7.9억이라면, 60%상승인데요. 과합니다. 아래 기사에 따르면, 인천계양 A2의 사업비는 25.7% 상승입니다. 이를 감안하면, A2 분양가는 6.4억을 예상합니다.
사전청약 사라진다지만…치솟는 분양가에 당첨자 공포 여전 | 한국경제 (hankyung.com)
사전청약 사라진다지만…치솟는 분양가에 당첨자 공포 '여전'
사전청약 사라진다지만…치솟는 분양가에 당첨자 공포 '여전', 국토부, 공공 사전청약 시행 중단 발표 당첨자 지원안 내놨지만…분양가 대책은 빠져 "반쪽 지원" 비판에…"시행자 부담 과도"
www.hankyung.com
(2024년 9월 26일 업데이트) 24일 기사가 업데이트되어 내용을 추가합니다. 아래 기사는 A2 84타입 분양가를 5.8억으로 예상하고 있습니다. 5.8억으로 나올 경우, 안전마진은 7000만원대로 올라갑니다.
3기신도시 계양 A3 분양가 20%↑… A2 전용 84㎡는 6억 안팎 예상 (naver.com)
3기신도시 계양 A3 분양가 20%↑… A2 전용 84㎡는 6억 안팎 예상
A3 분양가, 3년 전 추정가 대비 17% 상승 A2블록 전용 84㎡ 분양가 5억8000만원 추산 전용 59㎡ 4억2000만원, 전용 74㎡ 5억1000만원 3기 신도시 가운데 인천 계양지구에서 이달 본청약을 앞둔
n.news.naver.com
사전청약 당시 안전마진 1억을 예상했지만, 이제는 1900만원으로 내려갑니다. 다만, 계양신도시 내에서 인천 1호선 박촌역 접근성이 그나마 좋고, 특히 유초중학교 예정지와 가깝다는 점에서 A2는 관심을 가져볼만합니다. 게다가, 3기신도시는 84타입 물량이 희소합니다. 다른 타입은 몰라도, 84타입은 관심을 가지셔야합니다. 모집공고가 나오면, 다시 한번 다루도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(뉴:홈)
뉴홈
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
xn--vg1bl39d.kr
3기 신도시
제4차 공공 및 제2차 민간 사전청약 시행 29일부터 올해 마지막 공공·민간 사전청약 시작 3기 신도시 등 수도권에‘1만 7천호’대규모 공급 - 4차 공공(1만 3천 6백호)·2차 민간 사전청약(3천 3백호)
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단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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