10.8 청약! 부천아테라자이 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부천아테라자이 분양정보를 미리 살펴보겠습니다. 부천아테라자이는 경기도 부천시 소사구 괴안동 부천괴안 공공주택지구 B2BL(괴안동 68-4)에 위치합니다. 부천아테라자이는 최고 20층, 2개동, 200세대를 공급합니다.
부천아테라자이는 부천에 분양하는 분양가상한제 적용 단지라는 점에서 관심을 가질만합니다. 그동안 부천에는 소사역 일대에 주상복합단지들과 일부 소규모주택정비사업 단지들로 공급되는 단지들이 주를 이루었습니다. 분양가상한제로 적용되는 단지는 원종지구를 제외하고는 처음인 것 같은데요. 타지역 대비 시세가 높지 않고, 분양가상한제가 적용되고, 소형평형 위주로 공급되는 만큼, 자금이 부족한 사회초년생이 관심을 가지셨으면 좋겠습니다. 그럼, 바로 시작합니다.
모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 누르면 보실 수 있습니다)
청약자격
- 현재 부천시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부천시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 9월 27일
- 청약접수 : 10월 8일
- 당첨자 발표 : 10월 16일
- 계약체결 : 미정
- 입주예정일 : 미정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 200세대
- 50A타입(111세대) : 미정
- 50B타입(19세대) : 미정
- 59타입(70세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지조건(추후 업데이트)
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이안시그니처역곡 63㎡ 호가 : 5.1억(10/16층)
- 59㎡ 환산시 : 4.93억
- 부천아테라자이 59㎡ 분양가 : 미정
- 이안시그니처역곡(2024년 8월 준공, 99세대)는 역곡역에서 더 가깝지만, 브랜드나 세대수, 연식에서 부천아테라자이가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.17억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음 예상
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견 :
부천아테라자이는 안전마진이 없을 것으로 예상됩니다. 최근 분양가를 감안하면, 주변시세가 6억은 넘어야 안전마진이 확보됩니다. 현재는 서울항동지구5년차 아파트 59타입이 6.3억입니다. 괴안지구와 항동지구가 인접하지만, 부천시와 서울특별시의 차이는 존재합니다. 게다가, 괴안지구는 택지규모도 작고, 행복주택 위주로 공급예정이라 선호도에서 아쉽습니다.
결국에는 분양가입니다. 예상을 깨고 4억대로 분양한다면, 안전마진을 확보할 수 있습니다. 소형평형에 세대수도 적어, 커뮤니티나 상품성에 기대하기도 어렵고, 특별한 호재도 없습니다. 그나마, 초등학교가 가깝지만, 1호선 역곡역을 도보로 이용할 수 있다는 점이 장점입니다. 비록, 환승이 필요하지만, 가산디지털단지나 여의도 접근이 수월합니다. 우선은 모집공고가 나올 때까지 관심고객등록하고 이벤트에 참여하시는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
자이
made in xi, 자이
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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