9.20-24 줍줍! 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트는 충경기도 동두천시 생연동 592-2번지 일대에 위치합니다. 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트는 최고 26층, 2개동, 총 168세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 101세대, 52세대를 이번 3차 줍줍에서는 50세대를 공급합니다. 2021년, 2022년, 이번 2024년까지 매해마다 많은 물량을 공급하고 있는데요. 이번 줍줍은 2024년 5월 준공된 이후이기 때문에 결과가 궁금해집니다.
동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트는 아파트뿐만 아니라 오피스텔 54실과 상가 17실로 구성됩니다. GTX C노선의 덕정역과 2정거장 거리인 동두천중앙역까지는 600m인데요. 네이버 지도로 찍어보니 도보 11분이 걸리네요. 단지가 들어서는 부지는 원래는 영화관 부지였다고 합니다. 우여곡절 사연이 많은 곳은 입지가 괜찮다는 얘기겠죠. 주변은 신축이 없습니다. 최초 리뷰시에도 안전마진을 구하기 위한 비교단지를 선정하기가 어려웠습니다. 그만큼 신축수요가 많은 곳에 분양하는 단지입니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
청약일정
- 모집공고 : 11월 4일
- 청약접수 : 11월 9일
- 당첨자 발표 : 11월 14일
- 계약일 : 11월 16일
- 입주예정일 : 2024년 10월(잔금납부시)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 168세대 중 50세대 잔여공급
- 72A타입(5세대) : 3.39억
- 72B타입(35세대) : 3.28억
- 72C타입(10세대) : 3.28억
* 참고(2022년 11월, 무순위2차) : 52세대 잔여공급
- 72A타입(42세대 중 2세대) : 3.39억
- 72B타입(84세대 중 32세대) : 3.28억
- 72C타입(42세대 중 18세대) : 3.28억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 72㎡ 호가 : 2.8억(9/26층)
- 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 72㎡ 분양가 : 3.39억
- 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트는 준공된 단지로 매물을 확인할 수 있는데요. 단독매물로 계약금포기 매물이 올라와 있습니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트는 안전마진이 없습니다. 절대 분양가는 저렴하지만, 나홀로 단지라는 상품성이 아쉽습니다. 무엇보다 초등학교가 멀고, 주변환경이 좋지 않습니다. 전세는 2.2억부터 시작하고, 주택담보대출을 받을 경우, LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 1.01억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 분양가보다 저렴한 매물이 있고, 이미 준공된 단지임에도 잔여세대가 많습니다. 청약을 추천드리지 않습니다.
다만, 동두천중앙역에 대해서는 관심을 가졌으면 좋겠습니다. GTX-C 노선은 동두천까지 연장됩니다. 개통시 동두천에서 삼성역까지 30분 출퇴근이 가능해집니다. 아주 먼 미래가 되겠지만, 동두천중앙역 일대의 변화는 기대해볼만합니다.
평택·아산·동두천·춘천까지 간다…GTX A·B·C 연장 추진 :: 공감언론 뉴시스 :: (newsis.com)
평택·아산·동두천·춘천까지 간다…GTX A·B·C 연장 추진
[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 정부가 수도권 광역급행철도(GTX) A·B·C 노선 연장 사업을 추진한다. 정부는 25일 경기도 의정부시에서 윤석열 대통령 주재로 '교통 분야 민생 토론회'를 열어 GTX A·B·
www.newsis.com
게다가, 분양은 멈춘지 오래입니다. 2024년 마지막 입주가 끝나고, 이후에 물량이 없습니다. 지난 상승장에서도 끝까지 비규제지역으로 남아 풍선효과를 얻었던 동두천이기에, 훈풍은 서울과 수도권 주요 지역이 규제지역으로 묶이고 나서야 가능할 것으로 보입니다. 그런 점에서 동두천 일대의 투자는 길게 보아야합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
동두천 중앙역 엘크루 더퍼스트
동두천 중앙역 역세권, 동두천 프리미엄 라인의 중심! 동두천 중앙역 엘크루 더퍼스트
www.first-elcru.co.kr
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