9.10 청약! 연신내 양우내안애 퍼스티지 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 연신내 양우내안애 퍼스티지 청약 정보를 미리 알아봅니다. 연연신내 양우내안애 퍼스티지는 서울특별시 은평구 갈현동 467-1 번지 일대에 위치합니다. 연신내 양우내안애 퍼스티지는 최고 22층 2개동 총 239세대 규모입니다.
연신내 양우내안애 퍼스티지는 구산역 초역세권에, GTX-A와 GTX-E가 예정되어 있는 3,6호선 연신내역도 도보로 이용할 수 있는 위치에 들어서는 나홀로 단지입니다. 입지 대비 상품성은 아쉬운 곳입니다. 84타입도 없고, 59, 74타입으로만 분양합니다. 대신, 단지 규모 대비 커뮤니티가 눈에 띄는데요. 위에 사진에서 유리로 반짝이는 부분이 커뮤니티입니다. 어떻게 구성되어 있는 지 아래서 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 30일
- 청약접수 : 9월 10일
- 당첨자 발표 : 9월 20일
- 계약일 : 10월 1일-4일
- 입주예정일 : 2028년 3월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 239세대 일반분양
* 1차 계약금 : 3천만원
- 53㎡(26세대) : 7.69억
- 59A㎡(57세대) : 8.69억
- 59B㎡(57세대) : 8.69억
- 74A㎡(59세대) : 10.27억
- 74B㎡(40세대) : 10.60억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동광갈현베르빌(주상복합) 59㎡ 호가 : 5.6억(18/24층)
- 74㎡ 환산시 : 7.02억
- 연신내 양우내안애 퍼스티지 74㎡ 분양가 : 10.60억
- 동광갈현베르빌(주상복합)(2004년 6월 준공, 175세대)를 비교단지로 잡았습니다. 구산역 초역세권, 나홀로 단지라는 공통점이 있지만, 연식과 세대수 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.99억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역만 1순위 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
연신내 양우내안애 퍼스티지의 분양가는 안전마진이 없습니다. 주변에 100세대 이상, 역세권, 신축 단지가 없기 때문에 안전마진 계산이 더 보수적이라고 반문하실 수도 있어서 비슷한 조건으로 대안을 더 찾아보았습니다.
DMC가재울아이파크(주상복합)는 경의중앙선역 역세권 단지로 59타입이 9.3억(고/27층, 입주권, P5억)입니다. DMC센트럴자이(401동)는 다른 동과 분리되어 있지만, DMC역에서는 더 가까운 나홀로 단지로 55타입 11.5억(저/23층)입니다. 각각 74타입으로 환산하면, 11.86억, 15.42억에 달합니다. 즉, 일대에서 역세권+100-300세대+신축에서는 일대에서 대안은 없습니다.
다만, 청약자 입장에서는 공사가 재개된 힐스테이트 메디알레(대조1구역)가 있습니다. 제2의 둔촌주공이라며, 공사중단 이슈가 있었지만, 조합이 정상화되고, 공사비가 합의되면서, 지난 6월 공사가 재개되었습니다. 곧 일반분양으로 만날 수 있어서, 통장을 여기에 사용한다는 것은 조금은 아깝습니다. 물론, 일반분양가는 공사비가 올라가면서, 가늠이 어려워졌고, 내가 당첨된다는 보장도 없습니다.
[단독]'공사비 미지급→공사중단→공사재개' 대조1구역, 3763억 청구서 날라와 - 머니투데이 (mt.co.kr)
[단독]'공사비 미지급→공사중단→공사재개' 대조1구역, 3763억 청구서 날라와 - 머니투데이
올초부터 약 5개월간 공사가 중단됐다 재개된 서울 은평구 대조1구역 재개발 정비사업이 새로운 난관에 부딪혔다. 시공사인 현대건설이 공사비를 3700억원 넘게 올려달라고 요구하면서다. 29일
news.mt.co.kr
연신내 양우내안애 퍼스티지는 위에서 살펴본 것처럼 커뮤니티도 외관은 화려했지만, 내부는 상가와 오피스로 채워지고, 그 공간을 함께 사용한다는 점에서 프라이버시가 지켜지지 않습니다. 피트니스 규모도 크지 않고요.
연신내 양우내안애 퍼스티지는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 3.18억+@(중도금대출이자, 발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 8월 30일 모집공고라 DSR 1단계까지만 적용되어, 상대적으로 대출한도는 더 받을 수 있습니다. 게다가, 2028년 3월 준공이라 분양권 전매도 가능합니다. 실수요자뿐만 아니라 투자자의 진입도 예상되고, 분양세대수도 적어 완판에는 문제가 없을 단지입니다. 하지만, 추후 시세차익을 기대할 수 있는 지, 매도가 쉬울 지는 또 다른 문제입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
"고강도 가계부채 관리"…금융당국, 은행별 DSR 보고받는다 :: 공감언론 뉴시스 :: (newsis.com)
"고강도 가계부채 관리"…금융당국, 은행별 DSR 보고받는다
[서울=뉴시스] 최홍 기자 = 금융당국이 늘어나는 가계부채를 잡기 위해 올 하반기에도 고강도 관리 기조를 유지한다. 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계를 도입하고, 은행들이 내부적으
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연신내 양우내안애 퍼스티지
내 삶이 더 풍요로운 아파트, 연신내역 도보 10분 구산역 도보 2분 초역세권
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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