10.8 청약! 프레스티어 자이 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 프레스티어 자이 청약 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다. 프레스티어 자이는 경기도 과천시 별양동 7번지 일원에 위치합니다. 프레스티어 자이는 최고 35층, 11개동, 총 1445세대 규모입니다. 과천주공4단지 재건축정비사업으로 이중 287세대를 일반분양합니다.
프레스티어 자이는 과천의 핵심입지에 들어서는 스카이브릿지와 수영장을 가진 브랜드 대단지입니다. 아예 이벤트에서 스카이라운지, 수영장, 커튼월룩, 조식서비스를 갖춘 것을 강조합니다. 아래 이벤트의 정답은 '1인 독서실'. 9월 12일까지 진행하는 이벤트이니, 궁금하시면 바로 아래로 내려가시면 되겠습니다. 조합 예상분양가는 나왔지만, HUG 승인은 아직 나지 않은 상황입니다. 아래는 조합원 홍보영상인데요. 과천은 고급화와 속도 모두 빠지지 않고 챙겨가네요.
프레스티어 자이는 GTX-C가 들어서는 4호선 정부과천정부청사역까지 285m의 역세권 단지입니다. GTX-C로 삼성역까지 7분이면 도착합니다. GTX-C가 아니어도 4호선은 강남역까지 27분이고, 과천지식정보타운도 있어 직주근접으로도 우수합니다. 과천 자체의 녹지비율도 높지만, 프레스티어 자이는 축구장 면적을 넘어서는 대규모 조경을 단지 내에 조성했다고 해서 더욱 기대가 되는데요. 그럼, 조금더 살펴보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 과천시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 과천시 1년이상 거주자 우선공급(추후 확인 필요)
- 입주자저축에 12개월 이상 가입
- 전용 85㎡이하 : 가점제 40% 및 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡초과 : 추첨제 100% 적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 9월 27일
- 청약접수 : 10월 8일
- 당첨자 발표 : 10월 16일
- 계약일 : 10월 28일-30일
- 입주예정일 : 2027년 10월 예정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 1445세대 중 287세대 일반분양
* 분양가 예상 : 평당 5600만원
25평 : 14.0억 / 34평 : 19.0억 예상
* 계약금 20% 예상
- 49A타입(30세대) : 미정
- 49AT타입(2세대) : 미정
- 49B타입(11세대) : 미정
- 49BT타입(1세대) : 미정
- 59A타입(30세대) : 미정
- 59B타입(32세대) : 미정
- 59BT타입(1세대) : 미정
- 59C타입(7세대) : 미정
- 74A타입(72세대) : 미정
- 74B타입(19세대) : 미정
- 74BT타입(1세대) : 미정
- 74C타입(6세대) : 미정
- 84A타입(27세대) : 미정
- 84AT타입(2세대) : 미정
- 84B타입(2세대) : 미정
- 84C타입(14세대) : 미정
- 84D타입(4세대) : 미정
- 84F타입(9세대) : 미정
- 84G타입(14세대) : 미정
- 84H타입(1세대) : 미정
- 99타입(2세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천위버필드 84㎡ 호가 : 20.0억(저/25층)
- 프레스티어 자이 84㎡ 분양가 : 19억 예상
- 과천위버필드(2021년 1월 준공, 2128세대)는 신축 대단지로 SK와 롯데 컨소시엄으로 준공된 단지입니다. 역과 초등학교 거리가 비슷하여 비교단지로 선정했는데요. 커뮤니티 고급화와 연식에서 프레스티어 자이가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 23.1억으로 안전마진은 4.1억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종 의견
Part 1 : 안전마진은 4억
프레스티어 자이의 예상분양가는 조합예상분양가로 HUG 승인분양가가 아닙니다. 하지만, 현재의 분양가 기조를 보았을 때, 그대로 승인될 가능성이 있어 보입니다.
Part 2 : 입주시 필요현금
프레스티어 자이는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용받아 필요현금은 3.0억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션, 중도금대출이자)이 예상됩니다. 물론 DSR을 만족했을 때, 가능합니다. 하지만, 16억 대출을 받는 것은 이제 연봉이 높아도 어려워졌습니다. 8월 31일 이후 모집공고가 나온 단지는 스트레스 DSR 2단계가 적용되기 때문입니다. 그래도, 아래 기사와 같이 스트레스 DSR 2단계가 시행되더라도 상대적으로 이자가 저렴한 주기형 금리를 선택하므로써 DSR 한도를 늘릴 수 있는 방법은 남아 있습니다.
DSR 규제 더 죄기 전에 … 주담대 금리 똑똑하게 고르려면 - 매일경제 (mk.co.kr)
DSR 규제 더 죄기 전에 … 주담대 금리 똑똑하게 고르려면 - 매일경제
내게 맞는 주택대출 어떤게 좋을까
www.mk.co.kr
프레스티어 자이는 자금계획에 있어서 1가지만 주의하시면 되겠습니다. 계약금입니다. 과천은 지식정보타운 분양뿐만 아니라 2021년 갈현동에 분양했던 한양수자인까지 계약금 20%였습니다. 이번에도 계약금 10%가 아니라 20%를 예상되는데요. 계약금만 3.8억입니다.
Part 3 : 청약전략
프레스티어 자이 홈페이지에서 강조하는 것은 전입제한일이 없고, 다주택자도 신청가능하다고 합니다. 맞는 말이지만, 당첨가능성으로 봤을 때는 아닙니다. 먼저, 수도권 거주자 모두 지원은 가능하지만, 과천 거주자 우선공급 조건에는 변화가 없습니다. 지식정보타운처럼 공공택지 분양도 아니라서 기타지역에 우선공급 비율이 배정되지 않습니다. 모집공고가 나오면, 추가확인이 필요하겠지만, 과천 거주자 1년이상 거주자가 우선공급 대상이 될 것으로 보입니다. 즉, 과천에 거주하지 않는다면, 당첨가능성은 없겠습니다.
두번째는 다주택자도 신청가능하다고 하는데요. 추첨제 물량때문입니다. 85타입 이하에서는 60%, 85타입 초과는 100%가 추첨제 물량으로 주어지지만, 일반분양물량이 많지 않습니다. 게다가, 추첨제 물량에서 75%는 무주택자, 25%는 1주택자에게 기회를 줍니다. 여기서도 미달이 나야, 2주택이상에게 기회가 주어집니다. 기회가 올까요?
결론적으로는, 과천 거주+무주택자여야 당첨가능성이 있고, 기타지역 거주자라면, 기타지역에도 50%의 물량이 배정되는 다자녀 특공을 노려보는 수 밖에 없습니다. 이번에도 저가점자가 기대할 수 있는 것은 특별공급뿐입니다. 특히, 신생아우선공급은 '당첨 치트키'입니다. 신혼부부특공, 생애최초특공에서 20%를 우선선발합니다. 추후 모집공고가 나오면, 조금더 자세히 다루어 보도록 하겠습니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.