9.4-5 무순위 줍줍! 무안오룡 우미린 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 무안오룡 우미린 무순위청약(계약취소주택) 정보를 살펴보겠습니다. 무안오룡 우미린은 전라남도 무안군 일로읍 망월리 남악신도시 오룡지구 43BL/44BL에 위치합니다. 무안오룡 우미린은 1차(최고 25층, 5개동, 총 372세대), 2차(최고 25층, 9개동, 총 685세대) 규모입니다. 2022년 8월 선착순 줍줍으로 소개드렸고, 이번에는 무순위청약(계약취소주택)으로 7세대(1차), 10세대(2차)를 잔여세대로 공급합니다.
무안오룡지구 우미린은 목포와 전남무안으로 이어지는 9800세대 규모의 남악신도시에 분양했던 단지입니다. 특히, 분양가상한제가 적용되어 저렴한 분양가가 매력적입니다. 무안오룡 우미린은 단지 주변으로 유치원, 초중학교 부지가 계획되어 있어 수요가 있는 단지입니다. 게다가 지구내 학원가를 조성한다는 것도 독특한데요. 아카데미 빌리지라 불리는 학원가 역시 단지와 가깝습니다. 그럼, 오랜만에 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
* 일반공급
- 무안군에 거주하는 무주택세대주
* 특별공급
(1) 신혼부부 특별공급
- 무안군에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
- 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
(2) 생애최초 특별공급
- 안군에 거주하는 무주택세대구성원
- 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
- 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분
청약일정
- 모집공고 : 7월 22일
- 청약접수 : 8월 2일
- 당첨자 발표 : 8월 9일
- 당첨자 계약일 : 9월 23일
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(1차)
총 372세대 중 7세대 잔여공급
- 84A타입(5세대, 신혼부부, 생애최초, 일반공급) : 3.59억
- 84B타입(1세대, 일반공급) : 3.49억
- 84C타입(1세대, 일반공급) : 3.55억
공급규모 및 분양가(2차)
2차 685세대
- 84A타입(492세대) : 3.56억
- 84B타입(71세대) : 3.45억
- 84C타입(101세대) : 3.51억
- 84D타입(21세대) : 3.55억
단지배치도 및 커뮤니티
1차 동호수배치도 및 평면도
2차 동호수배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 무안오룡 우미린 84㎡ 호가 : 3.33억(1/25층, 마피 500)
- 무안오룡 우미린 84㎡ 분양가 : 3.59억
- 무안오룡 우미린는 전매제한이 풀려 호가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
무안오룡 우미린은 안전마진이 충분했던 단지입니다. 2년전만 해도 비교단지였던 에듀푸르지오1단지의 실거래가는 4.7억에 달했습니다. 하지만, 2년이라는 시간이 흘러 3.7억으로 주저 앉았습니다. 곧 입주를 앞둔 무안오룡 우미린 역시 안전마진은 사라졌습니다. 저렴한 분양가덕에 저층은 마피지만, 대부분 무피입니다. 잔금대출 70%를 받으면, 필요현금은 1.07억+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세)을 예상합니다.
이번 무순위청약은 사후접수와 계약취소주택 중 계약취소주택입니다. 무안군 거주 무주택자에게만 허락되었지만, 현시점 안전마진이 없고, 다른 단지들뿐만 아니라 우미린 매물도 무피로 매수할 수 있는 만큼, 이번 무순위청약은 고려하지 않으셔도 됩니다. 2022년 다룰 때만해도 에듀푸르지오의 전세는 3.4~3.5억이었는데요. 입주가 없던 2022년과 달리 준공되는 2025년에 가까워지자 2.1억-2.8억까지 떨어집니다. 이처럼 입주장은 무섭습니다. 반면, 이 구간만 지나가면, 제 값 찾아갑니다. 그때까지 버티실 수 있는 분들만 관심가지시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
무안 오룡지구 우미 린 1·2차
모두가 기다린 그 자리 - 오룡의 강자, 우미'린!
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