8.20 청약! 힐스테이트 레이크 송도5차 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 레이크 송도5차 청약 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 레이크 송도5차는 인천광역시 연수구 송도동 399-13번지(A15BL)에 위치합니다. 힐스테이트 레이크 송도5차는 26층 12개동 722세대의 규모입니다.
힐스테이트 레이크 송도5차는 워터프론트뷰와 오션뷰를 함께 즐길 수 있는 대표단지입니다. 게다가 단지 앞에 초등학교와 중학교가 위치해서 학령기 자녀에게 인기많았던 단지였는데요. 최근 송도는 입주량이 많음에도 불구하고 시세의 반등으로 여전히 인천의 강남임을 증명하고 있는데요. 일자리와 호재가 가득합니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시 및 수도권(서울특별시,경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급 : 인천광역시 50%+기타 50%
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 8일
- 청약접수 : 8월 20일
- 당첨자 발표 : 8월 27일
- 계약일 : 9월 9일-11일
- 입주예정일 : 2028년 6월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 722세대
* 총 23개 타입+계약금5%
- 84A㎡(160세대) : 9.18억
- 84B㎡(60세대) : 9.18억
- 99A㎡(71세대) : 10.16억
- 99B㎡(137세대) : 10.14억
- 99C㎡(68세대) : 10.09억
- 105A㎡(21세대) : 11.15억
- 105B㎡(98세대) : 11.13억
- 112㎡(22세대) : 11.68억
- 115A㎡(10세대) : 11.86억
- 115B㎡(10세대) : 11.86억
- 115C㎡(8세대) : 11.87억
- 120㎡(30세대) : 12.46억
- 154PA㎡(2세대) : 22.77억
- 154PB㎡(2세대) : 22.77억
- 168PA㎡(1세대) : 25.51억
- 168PB㎡(1세대) : 25.27억
- 146T㎡(2세대) : 17.02억
- 168Ta㎡(7세대) : 22.01억
- 168Tb㎡(2세대) : 22.01억
- 168Tc㎡(2세대) : 22.14억
- 175T㎡(3세대) : 25.22억
- 186T㎡(2세대) : 27.49억
- 215T㎡(3세대) : 32.05억
단지배치도 및 평면도
입지환경
송도 워터프론트 1-2단계 홍보영상(2023년 4월 10일 등록)
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 레이크 송도4차 84㎡ 호가 : 9.1억(26층/34층, 마피2000)
- 힐스테이트 레이크 송도5차 84㎡ 분양가 : 9.18억
- 힐스테이트 레이크 송도4차(2025년 7월 준공, 1319세대)는 고분양가, 그리고 힐스테이트 레이크 송도5차에 의해 워터프론트가 가려진다는 단점이 있었던 곳입니다. 하지만, 4차는 최고 36층으로 5차의 26층보다 높습니다. 지난 '미리보기' 리뷰에서만해도 최저가 매물은 8.34억(마피 6천만원)이었으나, 이제는 8.6억부터 시작합니다. 이런 점을 감안한 힐스테이트 레이크 송도 5차의 비교가치는 9.55억으로 안전마진은 4700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 레이크 송도5차의 분양가는 고민의 흔적이 보입니다. 최근 분양한 송도자이풍경채그라노블 84타입 분양가는 8.72억이었고, 대거 미분양이 나고 아직까지 완판이 되고 있지 않습니다. 상품성과 호재는 훌륭하나, 아직 검증되지 않은 입지와 부족한 인프라가 발목을 잡았는데요. 분양당시 송도 역시 가격 조정이 있었던 때라 대안이 많았습니다. 하지만, 지금은 꽤 많은 단지들이 시세를 회복했고, 특히, 입주를 앞둔 오션뷰 단지들의 분양권 시세 역시 반등하면서 기대감을 가지고 있습니다. 그런 점에서 2022년 2월 분양했던 힐스테이트 레이크 4차의 분양가보다 2천만원 차이로 분양가를 책정한 것은 괜찮아보입니다.
다만, 힐스테이트 레이크 송도5차는 몇가지 착시가 존재합니다. 힐스테이트 레이크 4차 분양가를 언급했지만, 5차의 세대수가 4차(1319세대 vs 722세대)보다 작고, 최고층수(36층 vs 26층)도 더 낮습니다. 완전한 워터프론트뷰가 가능한 것이 5차의 장점이지만, 84타입은 대부분 후면동에 위치하고 있고 배치 방향에 따라서는 오히려 4차의 전면동의 고층이 더 나아보입니다. 힐스테이트 레이크 송도5차의 위치는 오션뷰와 워터프론트뷰가 동시에 가능할 것 같지만, 오션뷰는 송도오션SK뷰와 송도자이크리스탈오션, 송도자이더스타에 의해 가려집니다. 종합하자면, 84타입 기준으로 세대수, 최고층수, 워터프론트뷰, 오션뷰 등의 장점없이, 신축이라는 점만으로 승부해야하는 곳입니다.
특히, 송도는 입주물량이 많은 구간에 있습니다. 오션뷰로 대표되는 3개의 대단지가 입주를 앞두고 있고, 그동안 부담으로 작용했던 이들의 시세가 최근 송도의 시세가 반등하면서, 상단을 새롭게 형성할 단지가 될 것입니다. 송도자이더스타(2024년 12월 준공, 8.03억, 2/44층, 마피4000), 송도자이크리스탈오션(2024년 6월 준공, 8/42층, 8.8억, 사이바다뷰, 피1.2억), 송도럭스오션sk뷰(2025년 3월 준공, 8.12억, 마피5000)으로 최저호가는 대부분 8억대로 형성되어 있습니다. 마피라 기회일 수 있으나, 계약금 20%이거나, 중도금대출 50%였던 시절의 분양이라, 매수자의 초기부담이 큰 편입니다. 오히려, 조금더 기다렸다가 입주장에 매수기회를 노려봐도 좋을 것으로 보입니다. 최근 송도자이크리스탈오션의 사전점검으로 기대가 큽니다.
보통 송도의 호재를 그동안 불편했던 서울 접근성을 개선시키는 GTX-B라고 하지만, 사실 송도는 일자리 호재에 더 주목해야합니다. 그리고, 그 호재들이 먼 이야기가 아니라는 점도요. 송도세브란스병원(2026년 준공), SK바이오사이언스(R&PD센터, 2025년 준공), 롯데바이오로직스(1공장, 2025년 준공), 삼성바이오로직스(8공장, 2032년 준공), 워터프론트 1-3단계(2026년 상반기 준공), 아트센터2단계 확장(오페라하우스, 2027년 준공)으로 대부분의 호재들이 2025년을 기점으로 실현될 예정입니다.
힐스테이트 레이크 송도5차는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 2.5억+@(중도금대출이자, 발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 계약금 5%를 처음부터 적용했고, 전매제한 6개월, 준공이 2028년 6월이라는 점에서 투자자들의 손길을 탈 것으로 보입니다. 84타입 기준으로 4590만원이면 거래가 가능하니까요. 특히, 84타입은 총 세대수의 30%에 불과하기때문에 관심을 가지시면 좋겠습니다. 워터프론트뷰가 가능한 99타입은 99A,B 타입이고, 507동 기준으로 고층으로 배치된 99A타입이 인기가 있겠지만, 청약통장을 쓰는 입장에서는 507동뿐만 아니라 512동도 노려볼 수 있는 99B타입을 추천드립니다. 99타입 분양가는 10.16억이고, 계약금은 5080만원입니다. 워터프론트뷰 프리미엄을 고려하시는 분들에게는 84타입보다는 99타입이 더 나은 선택입니다. 안전마진이 크지 않고, 대형평형 구성이 많아 바로 완판은 어려운 단지입니다. 청약통장 사용은 추천드리지 않습니다. 경쟁률과 상관없이 예비당첨까지 기다리신다면, 반드시 선착순 줍줍 나옵니다. 이후에 워터프론트뷰가 가능한 99타입 고층을 고르거나, 84타입 고층을 고르셔도 늦지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
건축공사 시작한 송도세브란스…2026년 개원 약속 지킬까 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문 (incheonin.com)
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인천 송도국제도시 워터프런트 1-3단계 사업 추진이 본격화된다.인천경제자유구역청은 송도 11-1공구 기반시설공사와 워터프런트 1-3단계를 병행 추진하기 위해 상반기 중 ‘11-1공구 친수공간 조
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인천경제청, 아트센터인천 2단계 건립사업 '박차'
[인천=뉴시스] 김동영 기자 = 인천경제자유구역청은 공연시설인 아트센터인천의 2단계 건립사업이 성공적으로 진행되고 있다고 1일 밝혔다. 오는 9월말 심사 예정인 행정안전부의 중앙투자심사
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