8.13 무순위 줍줍! 에코델타 호반써밋 평면도, 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부산 에코델타 호반써밋 스마트시티 무순위청약(사후접수/계약취소주택)청약 정보를 살펴보겠습니다. 에코델타 호반써밋 스마트시티는 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 7BL에 위치합니다. 에코델타 호반써밋 스마트시티는 최고 18층, 9개동, 총 526세대 규모입니다. 이중 2세대는 사후접수로 1세대는 계약취소주택으로 공급합니다.
에코델타 호반써밋 스마트시티는 에코델타시티 한양수자인 이후 2번째로 분양했던 단지인데요. 에코델타시티는 국내에서 처음으로 선보이는 스마트 신도시이고, 28,454세대가 공급예정으로 저렴한 분양가로 늘 높은 경쟁률을 기록했던 단지입니다. 특히, 가덕신공항과 2022년 개통 예정인 부전~마산 복선전철을 개발호재로 가지고 있는데요. 초기에 분양했던 단지인만큼 분양가도 저렴합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 사후접수 : 2세대
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세이상 인자
- 세대주인 미성년자(자녀양육 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
2. 계약취소주택(신혼부부 특별공급) : 1세대
- 부산시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원
- 소득기준(140%이하) 또는 자산기준(부동산가액 3.31억이하)을 충족하는 자
청약일정
- 모집공고 : 8월 8일
- 청약접수 : 8월 13일
- 당첨자 발표 : 8월 20일
- 계약일 : 8월 27일
- 준공일 : 2024년 1월
- 입주예정일 : 2024년 10월 28일 잔금납부후
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
1. 사후접수 : 2세대
* 101동 1603호, 102동 1602호
- 84A타입(2세대) : 5.08억
2. 계약취소주택 : 1세대
* 101동 1505호
- 84C타입(1세대) : 5.11억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 에코델타 호반써밋 스마트시티 84㎡ 호가 : 5.6억(중/18층)
- 에코델타 호반써밋 스마트시티 84㎡ 분양가 : 5.08억(16층)
- 에코델타 호반써밋 스마트시티는 2024년 3월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 모두 확인할 수 있습니다. 잔여세대가 고층이고, 실거래가가 분양권인 점, 매물이 단독매물이라는 점을 감안한 비교가치는 5.44억으로 안전마진은 3600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음(사후접수)/10년(계약취소주택)
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
에코델타 호반써밋 스마트시티는 안전마진이 있는 단지입니다. 첫 분양 당시만해도 억대 안전마진이었는 데, 당시 청약시장은 과열의 정점이었습니다. 이후 조정을 받고, 비규제지역 완화와 전매제한이 풀리면서 물량이 쏟아졌는데요. 분양권에서 주택으로 상품이 변경되면, 시세는 한번더 올라갑니다. 세금과 발코니확장, 옵션 등이 추가반영되어서도 그렇지만, 시간이 급한 투자자에서 실거주자로 매도자가 변경되면서 호가는 더 오릅니다. 그런 면에서, 에코델타시티의 첫 준공단지인 에코델타 호반써밋 스마트시티의 시세는 앞으로도 눈여겨볼 필요가 있습니다.
이번 잔여세대는 대부분 고층이고, 계약취소주택으로 공급되는 84C타입 5호라인은 서낙동강뷰가 가능합니다. 하지만, 특별공급을 쓰고, 재당첨제한 10년에 걸리면서까지 쓰기에는 아쉽습니다. 뷰는 아쉽지만, 전국 유주택자도 지원가능한 사후접수도 고층이라는 점에서 만족할만합니다. 다만, 전세는 2.8억으로 투자자가 진입하기에는 현금이 많이 필요합니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 충분히 쓰고 입주한다면, 필요현금은 1.28억+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다.
아직 에코델타시티가 저렴하다 느끼고, 분양권 투자로 접근하실 분들에게는 에코델타중흥S클래스가 남아있습니다. 84타입 5.02억, 2026년 11월 준공이고 전매제한은 이미 풀렸습니다. 물론, 이전에 분양한 단지들의 분양권 물량이 부담이지만, 그래도 아직까지 완판이 안되는 것은 이해가 안되는 단지 중 하나입니다. 이번에 소개드리는 호반써밋 스마트시티와 분양가차이도 크지 않은데도 말이죠. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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