8.12-13 줍줍! 인천 구월 한화포레나 분양가,평면도,중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 구월 한화포레나 무순위청약(계약취소주택) 정보를 살펴보겠습니다. 인천 구월 한화포레나는 인천광역시 남동구 구월동 70-16번지 일원에 위치합니다. 인천 구월 한화포레나는 최고 35층, 11개동, 총 1115세대 규모입니다. 이중 435세대를 간석초교주변 다복마을 재개발사업으로 일반분양했고, 지난 줍줍에서 41세대, 21세대, 6세대, 4세대가 나왔었습니다. 이번에는 2세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
인천 구월 한화포레나는 2022년 7월 분양하고, 2023년 11월 준공된 단지로 인천 2호선 석천사거리역 역세권이고, 초중학교가 단지주변을 둘러싸고 있습니다. 인천2호선으로 한정거장을 지나면 GTX-B 인천시청역이 나옵니다. 분양 당시 인천분양 시장이 좋지 않아, 괜찮은 입지와 상품성에도 불구하고 경쟁률은 높지 않았습니다. 준공되고는 처음으로 소개드리는데요. 다시 한번 살펴봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 일반공급(1세대)
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대주
2. 특별공급(1세대)
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간이 7년 이내
- 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
청약일정
- 모집공고 : 8월 7일
- 청약접수 : 8월 12일(특별공급)/13일(일반공급)
- 당첨자 발표 : 8월 19일
- 계약일 : 8월 24일
- 최초준공일 : 2023년 11월
- 입주예정일 : 2024년 10월 30일(잔금납부시)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1115세대 중 434세대 일반분양
- 잔여공급 2세대(104동 304호, 111동 501호)
- 59B타입(201세대 중 2세대) : 4.62억
단지배치도 및 평면도
중간
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 인천 구월 한화포레나 59㎡ 호가 : 4.7억(16/32층, 103동, 월세안고 매매)
- 인천 구월 한화포레나 59㎡ 분양가 : 4.62억(111동 501호)
- 인천 구월 한화포레나는 2023년 12월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 네이버 매물은 대부분 세입자가 있는 매물이고, 실거래가는 분양권 거래만 확인되고 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.91억으로 안전마진은 2910만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
인천 구월 한화포레나는 안전마진이 있는 단지입니다. GTX-B 인천시청역과 연결되는 인천2호선과 가깝고, 초중학교가 모여있어 주거여건이 좋습니다. 2008년 준공된 자이, 2007년 준공된 힐스테이트 모두 대단지이지만, 15년을 바라보고 있습니다. 신축수요가 몰릴 뿐만 아니라 최근 GTX-B관련 뉴스가 나오는 데, 2030년에 인천시청역이 개통예정입니다.
[이슈] GTX-B, 올 3분기 실착공..."2030년 개통 문제없다" < 기획특집 < 종합 < 기사본문 - 철도경제신문 (redaily.co.kr)
[이슈] GTX-B, 올 3분기 실착공..."2030년 개통 문제없다" - 철도경제신문
[철도경제신문=최석영 기자] 지난달 국토교통부가 민자구간 실시계획을 승인한 GTX-B노선이 올해 3분기 실착공에 들어갈 전망이다.7일 철도경제신문 취재를 종합한 결과, 국토부는 GTX-B노선 정상
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이번 계약취소주택은 인천거주 무주택자만 지원가능합니다. 안전마진이 크지 않은데다가, 잔여세대의 동호수도 그닥 매력적이지 않습니다. 특히, 특별공급을 사용할만한 조건도 아니고요. 이제는 일반매물도 구할 수 있는만큼, 직접 매수를 추천드립니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.19억+@(발코니확장, 옵션, 취득세)가 예상됩니다. 59타입 전세는 3억(8/32층)부터 시작하기 때문에 직접 입주하는 것이 더 유리합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
한화건설 포레나 - 인천구월
한화건설 포레나, 인천구월 포레나
hanwha.forena.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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