9.3 청약! 라체르보 푸르지오 써밋 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 라체르보 푸르지오 써밋 청약 정보를 미리 알아봅니다. 라체르보 푸르지오 써밋은 서울특별시 성동구 행당동 128-1번지 일원에 위치합니다. 라체르보 푸르지오 써밋은 최고 35층 7개동 총 958세대 규모입니다. 이중 138세대를 일반분양합니다.
라체르보 푸르지오 써밋, 드디어 나오네요. 성동구에 오랜만에 분양하는 단지로 59타입 15.5억의 서울숲리버뷰자이의 바로 뒷단지로 교통호재가 몰려있는 왕십리역을 도보로 이용할 수 있습니다. 최근 공사비가 합의되면서 드디어 분양합니다. 그리고, 23일 모집공고를 앞두고 21일 분양가가 이미 단톡방을 통해 접수되었습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 8월 23일
- 청약접수 : 9월 3일
- 당첨자 발표 : 9월 10일
- 계약일 : 9월 23일-25일
- 입주예정일 : 미정
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 958세대 중 138세대 일반분양
- 45㎡(93세대) : 8.90억(20층 이상)
- 59A㎡(3세대) : 13.72억(3-4층)
- 59B㎡(2세대) : 14.32억(5-9층)
- 59D㎡(3세대) : 13.93억(3-4층)
- 65㎡(37세대) : 16.12억(20층 이상)
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 서울숲리버뷰자이 59㎡ 호가 : 15.5억(저/30층)
- 45㎡ 환산시 : 11.82억
- 라체르보 푸르지오 써밋 45㎡ 분양가 : 미정
- 서울숲리버뷰자이(2018년 6월 준공, 1034세대)를 비교단지로 잡았습니다. 라체르보 푸르지오 써밋의 바로 앞 단지로 중랑천, 서울숲, 한강 조망이 가능합니다. 이를 감안한 비교가치는 12.76억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역만 1순위 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
라체르보 푸르지오 써밋의 분양가는 아래 기사에 따르면 5200만원으로 예상되고 있습니다. 일반분양의 주력 평형인 19평 기준, 9.88억으로 안전마진은 2.88억을 예상합니다. 일반분양 물량이 적고 59타입 조차도 8세대만 분양한다는 것이 아쉽습니다.
라체르보 푸르지오 써밋은 현대의 디에이치, 포스코의 오티에르처럼 프리미엄 브랜드를 적용했습니다. 오랜만에 눈호강하는 단지가 나올 것으로 보입니다. 라체르보 푸르지오 써밋은 공원과 공영주차장을 기부채납했는데요. 공원은 이미 행당6구역(서울숲리버뷰자이)이 기부채납했던 공원 부지와 더해져 5천평의 공원으로 재탄생합니다. 그동안 낙후되었던 주변환경이 단지주변으로는 깔끔하게 정비될 것으로 기대됩니다.
라체르보 푸르지오 써밋이 도보로 이용할 수 있는 왕십리역은 2, 5, 경의중앙선, 수인분당선을 통해서는 지금도 CBD, YBD, GBD를 모두 30분내로 접근 가능한데요. GTX-C까지 더해지면, 삼성역까지 3분만에 주파합니다. 동북선은 왕십리 일대보다는 그동안 소외되었던 타지역이 수혜를 받겠지만, 2026년 개통 예정으로 곧 실현될 호재입니다. 빨대효과로 지금도 활발한 왕십리 엔터식스의 상권이 더 활발해지지 않을까 예상합니다.
라체르보 푸르지오 써밋이 주목되는 점은 성동구에서 부족한 중학교가 가깝다는 것입니다. 저출산 시대에 살고 있는 지금은 기부채납으로 학교신설을 기대하기 어렵습니다. 1만세대가 입주하는 둔촌주공도 초등학교 신설 대신 병설유치원 설립으로 선회하게 되었습니다. 결국, 기존 초중고등학교가 가까우면서, 재개발 사업성에 영향을 주지 않는 거리에 위치한 사업지의 가치가 더 올라갈 것으로 보입니다. 그런 점에서 라체르보 푸르지오 써밋은 초중고 모두 500m 거리에 위치해있다는 점이 강점입니다. 게다가, 대치동학원가 접근성도 좋아 학령기 자녀를 둔 자녀들에게는 괜찮은 선택지로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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라체르보 푸르지오 써밋
교통의 중심을 넘어 품격의 절정으로
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