상시 줍줍! e편한세상 범일 국제금융시티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
e편한세상 범일 국제금융시티 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 알아보겠습니다. e편한세상 범일 국제금융시티는 부산광역시 동구 범일2동 830-90번지 일원에 위치합니다. e편한세상 범일 국제금융시티는 최고 49층, 4개동, 총 856세대 규모입니다. 범일3구역 재개발사업으로 이중 384세대를 일반분양했습니다. 이번에는 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.
e편한세상 범일 국제금융시티는 더블역세권, 평지를 강조합니다. 범일역과 문현역이 도보권이고, 단지는 평지에, 앞에는 동천이 흐르고 있습니다. 사실 더 관심을 가져야하는 것은 일자리입니다. 아래와 같이 문현동은 BIFC로 대표되는 금융계 일자리가 몰려있는데요. 산업은행의 부산이전을 두고 진통을 겪고 있는 곳입니다.
부산 與의원들 산은법 개정안 공동 발의 : 국제신문 (kookje.co.kr)
부산 與의원들 산은법 개정안 공동 발의
국민의힘 부산 국회의원들이 산업은행 부산이전을 위한 한국산업은행 일부개정법률안을 공동 발의한다. 21대 국회에서 자동폐기된 지 닷새만으로, 부산글로벌허브도시특별법..
www.kookje.co.kr
21대 국회에서 자동폐기되었던 산은법 개정안이 다시 공동발의되었습니다. 지난 국회에서는 야당의 반대로 무산되었기 때문에 거대야당인 지금 상황에서 통과는 쉽지 않을 것 같습니다. 그래서, 가장 큰 호재를 건너뛰고 다루어야하는 것이 아쉽네요.
e편한세상 범일 국제금융시티는 문현동이 아니라 범일2동에 위치합니다. 하지만, 다리 하나를 두고 접근이 가능합니다. 산업은행 이전은 지금처럼 진통을 겪겠지만, 지금도 금융기관이 다수 포진해서 고소득자들의 수준높은 주거수요는 계속되고 있습니다. 그 수요를 충족시켜줄 곳인 지 알아보겠습니다. 그럼, 리뷰시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 5월 31일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2028년 6월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 부산광역시 동구 중앙대로506
- 문의 : 051-636-0258
▶ 특이사항
* 계약금 5%로 변경됨
* 59 완판
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 856세대 중 384세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
* 계약금 5%로 변경
- 59(22세대) : 6.21억
- 68A(94세대) : 7.07억
- 68B(60세대) : 7.03억
- 77A(101세대) : 8.06억
- 77B(25세대) : 8.04억
- 84B(82세대) : 8.09억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 국제금융센터퀸즈W(주상복합) 84㎡ 호가 : 5.11억(14/34층)
- e편한세상 범일 국제금융시티 84㎡ 분양가 : 8.09억(6층)
- 국제금융센터퀸즈W(주상복합)(2023년 12월 준공, 256세대)는 국제금융센터 가장 가까운 신축이고, 국제금융센터역 초역세권 단지입니다. 하지만, 시세가 입지를 반영하지 못하는 것은 아래 사진과 같이 도로도 좁고, 단지 앞으로 지상철이 상당히 가깝게 지나가고, 세대수가 적기 때문입니다. 이런 점에서 범일 국제금융시티는 꽤 괜찮은 대안이 될 것으로 보입니다. 똑같이 전신주들이 거슬리지만, 도로나 주변환경은 더 낫습니다. 게다가, 2개의 역 모두 역세권 기준인 500m이내를 만족합니다. 이를 감안한 비교가치는 7.14억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 거주의무 : 없음
5. 재당첨제한 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견 :
e편한세상 범일 국제금융시티의 일반분양으로 나온 84타입은 101동, 102동의 6층입니다. 최고 49층을 기대했던 것은 아니지만, 적어도 20층 이상이었으면 하는 바람이었는데요. 그래서, 안전마진이 없습니다. 조금더 눈을 돌려보겠습니다. 2호선을 따라 못골역 앞에는 부산 청약 시장도 고분양가를 받아줄 가능성을 보여주었던 대연디아이엘(2027년 4월 준공, 4488세대)의 매물을 확인할 수 있습니다. 84타입 7.41억(1/36층, P2500)부터 시작합니다. 입지의 범일국제금융시티와 상품성의 대연디아이엘의 시세는 비슷하게 따라갈 것으로 보입니다.
고층을 원하신다면, 68B 타입이 41층입니다. 분양가 7억인데요. 차라리 조금더주고 대연디아이엘 84타입을 잡겠습니다. 그 뿐인가요? 최초 분양 당시에는 비싸보였던 단지들이 이제는 조금 저렴해보입니다.(사진을 누르면, 해당 홈페이지로 연결됩니다.)
e편한세상 범일 국제금융시티는 최초 분양시부터 통장을 쓰는 것은 말렸던 곳입니다. 전매는 6개월 후부터 가능하지만, 분양권 경쟁하는 단지들이 많아 소화되기는 힘들어보입니다. 조금은 길게 보고 가져가실 단지입니다. 무엇보다도 부산은 입주물량이 줄어들었음에도 최근 고분양가 단지들이 많아지면서 미분양이 늘고 있다는 것입니다. e편한세상 범일 국제금융시티의 남쪽으로 최고 69층의 블랑써밋 74의 미분양 물량이 추가되었는데요. 94타입 12.27억의 고분양가로 1순위는 대거 미분양이 나왔지만, 지난 6월 27일 60층이상의 고층을 줍기위한 선착순 행렬은 오랜만에 부산을 뜨겁게 달구었습니다. 이제는 대부분의 RR이 소화된만큼, 블랑써밋 74의 완판이 일대에서 중요한 지표가 될 것으로 보입니다. 특히, e편한세상 범일 국제금융시티와 가까운 만큼, 블랑써밋 74의 완판의 수혜를 자연스럽게 이어 받을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 범일 국제금융시티
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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