8.12 무순위 줍줍! 힐스테이트 환호공원 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 환호공원 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 환호공원은 경상북도 포항시 북구 양덕동 산261 외 44필지에 위치합니다. 힐스테이트 환호공원은 1블록(최고 38층, 10개동, 1590세대), 2블록(최고 38층, 10개동, 1404세대) 규모입니다. 힐스테이트 환호공원은 총 2994세대 20개동으로 매머드급 대단지를 형성하는데요. 지난 줍줍에서는 98세대(1블록)을, 이번에는 29세대(2블록)을 무순위청약(임의공급)로 공급됩니다.
단지명에 언급된 환호공원은 축구장 180개가 넘는 규모로 민간공원특례사업으로 개발중인데요. 운동시설, 산책로, 식물원 등이 조성됩니다. 인근으로는 2023년 준공된 포항해상케이블카와 2025년 준공예정인 포항시립미술관 제 2관도 예정되어 있어 호재가 다채롭습니다. 힐스테이트 환호공원은 대단지인만큼 커뮤니티도 잘 꾸몄는데요. 게스트하우스, 사우나, 실내골프장은 물론이고, 바다조망이 가능한 스카이라운지가 있습니다. 계약조건도 중도금무이자+발코니 무상확장이 있었지만, 오랫동안 완판 소식을 듣지 못하고 있는 단지입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2022년 5월 19일
- 모집공고 : 8월 7일
- 청약접수 : 8월 12일
- 당첨자 발표 : 8월 16일
- 계약일 : 8월 17일
- 준공일 : 2025년 10월
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(1블록)
총 1590세대 중 98세대 잔여공급
- 84A타입(52세대) : 5.20억
- 84B타입(22세대) : 5.18억
- 84C타입(149세대) : 5.13억
* 참고(2022년 5월 최초 분양, 총 1590세대)
- 59A타입(201세대) : 3.39억
- 59B타입(101세대) : 3.33억
- 84A타입(552세대) : 5.20억
- 84B타입(222세대) : 5.18억
- 84C타입(149세대) : 5.13억
- 84D타입(22세대) : 5.13억
- 84E타입(49세대) : 5.13억
- 101A타입(146세대) : 6.23억
- 101B타입(148세대) : 6.16억
공급규모 및 분양가(2블록)
총 1404세대 중 21세대 잔여공급
- 84A타입(21세대) : 5.20억
- 84B타입(1세대) : 5.18억
- 84C타입(7세대) : 5.13억
* 참고(2022년 5월 최초 분양, 총 1404세대 분양)
- 59A타입(195세대) : 3.39억
- 59B타입(169세대) : 3.33억
- 84A타입(539세대) : 5.20억
- 84B타입(112세대) : 5.18억
- 84C타입(46세대) : 5.13억
- 84D타입(14세대) : 5.05억
- 84E타입(36세대) : 5.13억
- 101A타입(183세대) : 6.23억
- 101B타입(110세대) : 6.16억
단지배치도 및 커뮤니티(1블록)
단지배치도 및 커뮤니티(2블록)
평면도(공통)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 환호공원 84㎡ 프리미엄 : 마피 2000만원~플피 2500만원
- 힐스테이트 환호공원 84㎡ 분양가 : 5.20억
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 환호공원의 프리미엄을 보면 초라해보이겠지만, 과거 경쟁률은 상당했던 곳입니다. 최초 분양당시 완판되지 않았음에도 프리미엄이 붙었던 곳입니다. 그만큼 관심도 많았고, 개인적으로도 민간공원특례사업을 선호하고 바다뷰까지 가능해서 기대했던 곳인데요. 연달은 공급과 높아진 분양가, 결정적으로 금리인상에 따른 조정장이 전국적으로 오면서 타격이 컸습니다.
미분양이 많았던 펜타시티 시세를 살펴봅니다.
(1) 포항한신더휴펜타시티A2블록(2024년 12월 준공, 1597세대) 84타입 : 3.39억(1/29층, 마피 1500)
(2) 포항펜타시티동화아이위시(2024년 12월 준공, 522세대) 84타입 : 3.41억(22/29층, 마피 1000)
(3) 포항펜타시티대방엘리움퍼스티지Ⅱ(2024년 11월 준공, 454세대) 84타입 : 3.91억(21/29층, 마피 1000)
다음은 최초 청약경쟁률과 당첨가점이 높았던 포항자이 애서턴과 최근 준공되어 관심을 모았던 한화포레나 포항의 시세를 살펴봅니다.
(1) 포항자이애서턴(2026년 5월 준공, 1433세대) 84타입 : 4.77억(7/38층, 마피 3000)
(2) 한화포레나 포항(2024년 3월 준공, 2192세대) 84타입 : 3.37억(1/30층)
위의 단지들을 보면, 힐스테이트 환호공원은 여전히 비쌉니다. 특히, 포항은 2024년 입주가 몰려있어 전매제한이 없다고 단타로 진입할 투자자는 없을 것입니다. 실수요자라도 지금보다 입주장에 한번더 기회가 있습니다. 이번 무순위청약은 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 환호공원
힐스테이트 단지 화면입니다.
hillstate.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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