8.3 선착순 줍줍! 고양 장항 카이브 유보라 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양 장항 카이브 유보라 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 고양 장항 카이브 유보라는 경기도 고양시 일산동구 장항동 517-11번지 일원(고양 장항 공공주택지구 M-1블록)에 위치합니다. 고양 장항 카이브 유보라는 49층 6개동 총 1649세대 규모입니다. 이중 99타입 일부세대를 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다.
고양장항은 지난 12월 분양한 제일풍경채로 소개드린 적이 있습니다. 계약금 20%와 거주의무 5년으로 상시줍줍까지 갔던 단지인데요. 흔치 않은 기회라고 추천드렸던 단지였습니다. 오늘 소개드리는 고양 장항 카이브 유보라는 한강뷰보다는 일산호수공원을 강조한 단지입니다. 게다가, 장항지구의 유일한 주상복합 대단지입니다. 무려 49층으로 조망권이 확보됩니다. 특히, 이번에는 계약금이 10%라서, 거주의무가 3년이라서 더 관심을 가져볼만합니다. 다만, 8월 6일 84타입 6.76억의 장항 아테라를 두고 고민이 되실 겁니다. 다시 한번 살펴보도록 하겠습니다.
8.6 청약! 고양 장항 아테라 분양가, 평면도, 중도금대출
8.6 청약! 고양 장항 아테라 분양가, 평면도, 중도금대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 고양 장항 아테라 청약 정보를 알아보겠습니다. 고양 장항 아테라는 경기도 고양시 일산동구 장항동
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입주자 모집공고
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 6월 20일
- 선착순동호지정계약 : 8월 3일 11시~13시
- 입주예정일 : 2028년 7월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 경기도 고양시 식사동 1591-3
- 문의 : 1800-1660
▶ 특이사항
1) 입장시간 : 8월 3일 오전 11시~오후1시
2) 동호지정순서(미정) : 입장순서 vs 순번추첨
3) 지정계약금 500만원
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
* 총 1694세대
* 99타입만 잔여공급
- 84A㎡(332세대) : 7.85억
- 84B㎡(284세대) : 7.84억
- 99A㎡(759세대) : 11.29억
- 99B㎡(316세대) : 11.28억
- 170P㎡(3세대) : 32억
* 참고(2023년 12월 : 고양장항 B1 제일풍경채)
* 29층 6개동 총 1184세대
- 84A㎡(675세대) : 7.31억
- 84B㎡(335세대) : 7.23억
- 84C㎡(174세대) : 7.20억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트킨텍스레이크뷰(주상복합) 84㎡ 호가 : 9.1억(저/27층)
- 99㎡ 환산시 : 10.72억
- 고양 장항 카이브 유보라 84㎡ 분양가 : 11.29억
- 힐스테이트킨텍스레이크뷰(2019년 9월 준공, 299세대)는 호수공원 조망이 가능하고, 한류초등학교가 가까운 주상복합입니다. 게다가 GTX-A 킨텍스역을 도보로 이용할 수 있습니다. 입지는 몇 수 위지만, 연식과 상품성은 카이브 유보라가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 10.24억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무(최초 입주가능일 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
선착순동호지정계약의 장점은 동호수를 본인이 지정할 수 있다는 것입니다. 순번추첨이 될 지, 입장순서대로 진행할 지는 모델하우스에서도 알려주지 않고 있습니다. 최근 분위기라면 줄을 세울 가능성이 높습니다. 좋은 동호수를 고르시려면, 금요일 저녁부터 밤새셔야할 겁니다. 특히, 고양 장항 카이브 유보라는 순번이 중요합니다. 우리가 노려야할 동호수는 아래와 같습니다.
- 1102동 1호라인 99B
- 1101동 1호라인 99B
- 1102동 4,5,6호라인 99A
- 1103동 4,5,6호라인 99A
- 1105동 1호라인 99B 중층이상
뒷동들은 일산호수공원뷰 대신 한강뷰를 강조하겠지만, 카이브 유보라는 일산호수공원뷰가 더 값어치를 하는 곳입니다. 추후 분양할 단지들에 의해 한강뷰는 간섭이 있고, 단지에서부터 거리 또한 멀기 때문에, 가깝고 온전한 일산호수공원뷰가 가치가 더 높습니다. 게다가, 일산호수공원 주변으로는 아파트가 손에 꼽힙니다. 남향은 강선마을 19단지, 17단지뿐이고, 신축은 힐스테이트 레이크뷰와 고양 장항 카이브 유보라뿐입니다. 대부분은 오피스텔이 호수공원을 감싸고 있습니다. 
고양장항제일풍경채와 8월 6일에 분양하는 고양장항아테라는 계약금 20%+거주의무 5년입니다. 반면, 카이브유보라는 계약금 10%+거주의무3년라서 실거주자에게는 부담이 적습니다. 준공까지 투입금액도 적고, 거주의무도 2년차이라 더 빨리 매도할 수 있습니다.
고양 장항 카이브 유보라의 단점은 GTX나 3호선과 가깝지 않다는 것이고, 학교가 멀다는 것입니다. 84타입은 저렴하게 99타입은 비싸게 분양해서 평균을 맞추었습니다. 99타입을 기준으로 다시 계산해보니, 84타입과 달리 안전마진은 없네요.
고양 장항 카이브 유보라는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 99타입 기준으로 필요현금은 3.38억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 부담되는 가격대인만큼, RR은 이번 선착순에서 소진되고나면, 못난이들이 팔릴 때까지는 시간이 조금더 걸릴 것으로 보입니다. 하지만, 잊지 말아야합니다. 여기는 분양가상한제가 적용되어 분양한 단지입니다. 국가공인 시세대비 80%-100%로 분양한 단지라는 것을요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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