8.6 청약! 래미안 레벤투스 분양가, 평면도, 중도금대출

8.6 청약! 래미안 레벤투스 분양가, 평면도, 중도금대출

8.6 청약! 래미안 레벤투스 분양가, 평면도, 중도금대출

 안녕하세요, 부리남입니다.

 오늘은 래미안 레벤투스 청약 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다.  래미안 레벤투스는 서울특별시 강남구 도곡동 540번지에 위치합니다. 래미안 레벤투스는 최고 18층, 4개동, 총 308세대 규모입니다. 도곡삼호아파트 재건축정비사업으로 이중 133세대를 일반분양합니다.

래미안 레벤투스는 래미안 원펜타스와 달리 관심을 덜 받고 있습니다. 대단지도, 한강뷰도, 화려한 외관도 없습니다. 강남세브란스병원을 이용할 수 있다는 것이 장점인데, 너무 가까이 붙어있으니 부담스럽습니다. 대치동 학원가가 시작되는 한티역을 도보권으로 이용할 수 있습니다. 바로 시작합니다.

입주자 모집공고

래미안 레벤투스 입주자모집공고문.pdf

2.53MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 서울특별시에 2년 이상 계속 거주자 우선공급

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것

- 세대주일 것

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 (70%) 및 추첨제(30%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 7월 26일

- 청약접수 : 8월 6일
- 당첨자 발표 : 8월 14일
- 계약일 : 8월 27일-29일

- 입주예정일 : 2026년 10월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

공급규모 및 분양가

총 308세대 중 133세대 일반분양

- 45A타입(20세대) : 12.99억

- 45B타입(6세대) : 13.34억

- 58A타입(18세대) : 17.19억

- 58B타입(66세대) : 16.99억

- 74A타입(12세대) : 20.94억

- 84A타입(4세대) : 22.76억

- 84B타입(7세대) : 22.22억

 

상단

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

언주초등학교(1km), 도곡중학교(124m), 강남세브란스병원(99m), 수인분당선 한티역(666m)

언주초등학교 : 배정학교가 멀다는 것이 단점

도곡중학교

현장과 강남세브란스병원

조금더 멀리본 병원과 현장

한티역과 저멀리 롯데백화점

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 래미안그레이튼2차 84㎡ 호가 : 27.0억(9/28층)

- 래미안 레벤투스 84㎡ 예상 분양가 : 22.76억
- 래미안그레이튼2차(2010년 6월 준공, 464세대)는 사거리를 두고 역삼동에 위치한 동일브랜드, 비슷한 세대수의 단지입니다. 행정구역과 연식차이를 감안한 비교가치는 28.9억으로 안전마진은 6.14억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용

3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 2년
6. 중도금대출 : 60%, 이자 직접 납부(이자후불제 아님)

이자후불제 아님+중도금대출은 4회차까지 다 받자

7. 최종 의견 

Part 1 : 안전마진은 6억

래미안 레벤투스는 안전마진이 보장된 로또 단지입니다. 하지만, 세대수가 적고 초등학교가 멀고, 병원이 너무 가깝다는 것이 단점입니다. 특히, 초등학교는 혹시라도 조금더 가까운 '대도초등학교'에 배정이 될까 했지만, 아래와 같이 '관할지역'에 따른다고 합니다. '관할지역'이라면 1km거리의 언주초등학교에 배정될 가능성이 높습니다. 초등학교는 아쉽지만, 도곡중학교는 124m 거리이고, 대치동 학원가 이용이 편합니다. 중학교 이상의 자녀를 두었다면, 괜찮은 조건입니다.

Part 2 : 입주시/전세시 필요현금

래미안 레벤투스는 투기과열지역으로 LTV 50%를 적용받아 필요현금은 8.31억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션, 중도금대출이자)이 예상됩니다. 거주의무는 2년이지만, 입주후 3년간은 전세를 줄 수 있는데요. 래미안그레이튼2차 전세는 12억(저/28층)으로 필요현금은 10.0억+@로 늘어납니다. 수도권은 전세가율이 낮아서 되도록이면, 입주하는 것이 더 유리합니다.

하지만, 더 중요한 것은 계약금입니다. 분양가상한제지만, 분양가 총액이 크고, 계약금 10%가 아니라 20%이므로, 계약시에만 4.55억입니다. 어쩔 수 없이 신용대출을 알아볼텐데요. 여기서, 원펜타스 때 강조했던 주의점 다시 한번 강조합니다. 투기과열지역은 신용대출 1억이상을 받고 계약금을 낼 수가 없습니다. 대출받고 집사면, 대출회수는 물론이고, 주택관련 대출이 금지되어버립니다. 분양권은 계약일에 주택수가 카운트되기 때문에, 래미안 레벤투스는 중도금대출부터 불가능하게 될 수 있습니다. 이와 관련된 규제는 아직 풀리지 않아서 투기과열지역에 청약하시는 분들께 늘 주의드리는 내용입니다.

2020.11.13 신용대출 등 가계대출관리방안

또, 한가지 주의할 점은 스트레스 DSR입니다. 2024년 기준 가산금리가 0.38%에서 0.75%로 늘어납니다. 2024년 7월 17일 기준 신잔액코픽스 금리 3.17%인데요. 여기에 가산금리 0.5%를 가정한다면, 금리는 4.05%에서 4.42%로 늘어납니다.

하지만, 아래 기사와 같이 스트레스 DSR 2단계가 시행되더라도 상대적으로 이자가 저렴한 주기형 금리를 선택하므로써 DSR 한도를 늘릴 수 있습니다.

DSR 규제 더 죄기 전에 … 주담대 금리 똑똑하게 고르려면 - 매일경제 (mk.co.kr)

DSR 규제 더 죄기 전에 … 주담대 금리 똑똑하게 고르려면 - 매일경제

Part 3 : 청약전략

래미안 레벤투스에서 주목할 점은 58타입이 주력이라는 점입니다. 84타입 대비 추첨제 물량이 많습니다. 물론, 세대수가 많지 않아 큰 의미는 없습니다. 저가점자에게는 추첨제뿐만 아니라 특별공급도 있습니다. 특히, 이번에 추가된 신생아우선공급은 '당첨 치트키'입니다. 신혼부부특공, 생애최초특공에서 20%를 우선선발 해버리니, 이건 경쟁이 안됩니다.

래미안 레벤투스보다 래미안 원펜타스가 먼저 분양해서 다행(?)입니다. 기회는 원펜타스가 더 많습니다. 20억 로또는 아니라고 했지만, 적어도 10억 로또로 레벤투스보다 안전마진도 있고, 84타입 위주로 총 292세대를 일반분양합니다. 고가점자들은 망설임없이 원펜타스 먼저 청약하시면 되겠습니다. 다만, 당첨자발표일이 8월 7일이라, 결과는 확인해보지 못하고 레벤투스에 지원하셔야 합니다. 원펜타스 결과 기다린다고 특공이랑 일반공급 놓치시면 레벤투스도 놓치게 되는 겁니다. 지금 청약열기는 작년과 다릅니다. 골라서 청약하는 시기는 지났습니다. 입지가 좋거나, 분양가가 저렴하면 가릴 필요가 없습니다. 특히, 래미안 레벤투스는 이자후불제가 아니라 이자직접납입 방식이라는 허들이 있습니다. 세대수가 작아 경쟁률에는 큰 의미가 없지만, 들어오는 청약의 총수는 줄어들 것으로 보입니다.

타입별 분석은 동호수 배치도가 공개되면 다시 인사드리겠습니다. 동호배치도 및 평면이 업데이트되었습니다.(2024년 7월 26일 20:00 업데이트). 우선은 못난이 평면을 딱하나 고르기 힘들정도로 평면이 대부분 못 나왔습니다? 네, 84A빼고는 정비사업의 한계를 보여주는 평면입니다. 4베이 판상형+드레스룸+펜트리로 눈높이가 올라간 청약자들에게 실망으로 다가오는 평면입니다. 이면창을 통해 타워형을 극복하거나, 수납공간을 늘리려는 노력도 없습니다. 단지배치는 일자의 남향위주로 배치하였지만, 남향으로 도곡중학교가 보이는 1단지(101동, 102동)는 대부분 조합원이 가져갔습니다. 2단지는 세브란스 병실을 바라보는 뷰가 되겠습니다. 제일 실망은 커뮤니티입니다. '그래도, 강남인데...' 혹시나하는 기대감에 기다렸던 커뮤니티는 흔한 헬스장 하나없이 작은도서관, 시니어클럽, 관리사무소, 어린이집이 다 입니다. 소규모 단지의 한계를 여실히 보여줍니다. 종합하여, 못난이 타입을 선정해봅니다. 일반분양 층수가 낮고, 2단지에 배치되는 45B입니다. 오늘도 부리남이었습니다.

7.30 청약! 래미안 원펜타스 미리보기

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래미안 레벤투스

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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

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