상시 줍줍! 이천자이 더 레브 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이천자이 더 레브 청약 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아봅니다. 이천자이 더 레브는 경기도 이천시 송정동 산 31번지 일원에 위치합니다. 이천자이 더 레브 는 최고 25층 7개동 총 635세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
이천자이 더 레브는 입지적으로 다룰 내용은 많지 않습니다. 초중고등학교가 가깝다는 정도만 장점으로 보이네요. 시행사도 같은 입장일 것 같은데요. 그래서, 상품성에 힘을 준 것으로 보입니다. 교보문고 도서관, 사우나와 게스트하우스가 있는 커뮤니티, 세대별 창고 등을 갖춥니다. 하지만, 모두의 예상대로 빠르게 선착순 줍줍으로 찾아왔었고, 이제는 상시 줍줍, 특히 계약조건이 변경되어 다시 소개드리게 되었습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 5월 10일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 4월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 경기도 이천시 증일동 73, 이천시청 인근
- 문의 : 1833-4465
▶ 특이사항
1) 계약금 5%로 변경
2) 1차 계약금 (기존) 2천만원에서 1천만원으로 변경
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 635세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
* 1차 계약금 1천만원으로 변경
* 계약금 5%로 변경
- 84A㎡(325세대) : 5.57억
- 84B㎡(124세대) : 5.41억
- 84C㎡(96세대) : 5.58억
- 117㎡(88세대) : 7.69억
- 185P㎡(2세대) : 14.73억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이천라온프라이빗 84㎡ 호가 : 4.29억~(고층/25층)
- 이천자이 더 레브 84㎡ 분양가 : 5.58억
- 이천라온프라이빗(2021년 7월 준공, 790세대)를 비교단지로 잡았습니다. 일대의 유일한 신축으로 세대수가 비슷합니다. 하지만, 브랜드와 학교접근성은 이천자이 더 레브가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.73억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
이천자이 더 레브는 실수요자가 아니라면 매력적인 단지가 아닙니다. 안전마진도 없었고, 경쟁률은 처참했습니다. 전매제한 6개월이어도 안전마진이 있어야 거래가 됩니다. 이천에 분양했던 자이 아파트 중 가장 경쟁률이 높았던 이천 자이 더 파크는 2024년 9월 입주를 앞두고 있습니다. 이 단지는 84타입은 4.35억(무피)부터 시작합니다. 이천 자이 더 리체는 분양가 5.35억이었고, 아직 매물은 확인되고 있지 않습니다. 전체적으로 상품성은 모두 뛰어났던 단지였지만, 입지적 장점은 보이지 않았던 곳입니다. 오늘 소개드린 이천자이 더 레브는 앞서 언급된 단지들보다도 더 열위에 있습니다. 계약금 5%로 변경되어 초기투자금은 2790만원이지만, 유혹에 당하시면 안됩니다. 내 돈이 다른 곳에 투자하기에 부족하다면, 돈을 더 모아야합니다. 이런 곳에 물리면 안되고요. 이번 상시 줍줍도 추천드리지 않습니다.
비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받아도, 필요현금은 1.67억+@(취득세, 확장비, 옵션)입니다. 새로운 조건변경이 나와도 추천드리기 어려울 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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