7.15 줍줍! 별내 자이 더 스타 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 별내 자이 더 스타 무순위청약(계약취소주택) 정보를 살펴보겠습니다. 별내 자이 더 스타는 경기도 남양주시 별내동 999번지(남양주 별내 택지개발사업지구 복합1)에 위치합니다. 별내 자이 더 스타는 최고 46층, 5개동, 740세대 규모입니다. 이중 3세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
별내 자이 더 스타는 8호선, GTX B 호재를 가지고 있습니다. 특히, 8호선은 2024년 8월 10일 개통 예정이라 곧 호재가 실현됩니다. 특히, 이번 무순위청약은 분양가상한제가 적용된 단지이고, 잔여세대에 44층이 나와서 관심을 받고 있습니다. 바로 리뷰 시작합니다.
경기도, 지하철 8호선 연장 별내선 8월10일 개통 (nongmin.com)
경기도, 지하철 8호선 연장 별내선 8월10일 개통
경기도는 남양주시 별내역과 서울 암사역을 잇는 지하철 8호선 연장 별내선(암사역~별내역) 구간을 오는 8월10일 개통한다. 별내선(암사~별내)은 기존 8호선 서울 강동구 암사역에서 남양주 별내
www.nongmin.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
* 다자녀특별공급(1세대, 99A)
- 남양주시에 거주하는 무주택세대구성원
- 만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
* 신혼부부특별공급(2세대, 84B/C)
- 남양주시에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간이 7년 이내인 분
- 소득 140%이하(맞벌이 160%) 또는 자산 3.31억이하
청약일정
- 모집공고 : 7월 10일
- 청약접수 : 7월 15일
- 당첨자 발표 : 7월 18일
- 계약일 : 7월 25일
- 최초 준공일 : 2023년 12월 21일
- 입주예정일 : 2024년 8월 26일
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 740세대 중 3세대 잔여공급
- 84B타입(1세대, 105동 504호) : 5.25억
- 84C타입(1세대, 101동 1802호) : 5.30억
- 99A타입(1세대, 101동 4404호) : 6.39억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 별내 자이 더 스타 99㎡ 호가 : 매물 없음
- 별내 자이 더 스타 99㎡ 분양가 : 6.39억(44층)
- 별내 자이 더 스타는 2023년 12월 준공된 단지이지만, 매물이 없습니다. 아래 실거래가는 11억이 있지만, 추가적인 검증이 필요합니다. 8호선을 따라 다산으로 내려갑니다. 다산자이아이비플레이스(2021년 1월 준공, 967세대)는 40층의 주상복합이고, 초등학교 거리는 비슷하지만, 역과의 거리는 더 멉니다. 99타입의 호가는 11.6억(고/40층)입니다. 이를 감안한 비교가치는 11.2억으로 안전마진은 4.81억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
별내 자이 더 스타는 4억 로또단지입니다. 99타입은 44층이라 선호도도 높습니다. 전세도 7.3억(고/46층)부터 시작합니다. 오늘 리뷰가 늦어서 오늘의 단지로 선정하지 못했네요. 별내 자이 더 스타 99타입을 지원하기 위해서는 다자녀특공으로 지원하셔야 합니다. 신혼부부특공은 84B,C로 배정됩니다. 대신, 소득 또는 자산요건을 만족해야합니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 주택담보대출로 분양가 전액을 받을 수 있을 것으로 예상합니다. 반복적으로 전해드리지만, 다자녀특별공급은 3자녀이상에서 2자녀이상으로 바뀌었고요. 특별공급은 본인 및 배우자 모두 중복청약이 가능합니다. 이런 로또 청약에서는 특히 중요합니다. 잊지말고 배우자 청약도 신경써주세요. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.