상시 줍줍! 광명 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 대출

상시 줍줍! 광명 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 대출

상시 줍줍! 광명 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광명 롯데캐슬 시그니처 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 알아봅니다. 광명 롯데캐슬 시그니처는 경기도 광명시 광명5동 275-3번지 일원에 위치합니다. 광명 롯데캐슬 시그니처는 최고 29층 15개동 총 1509세대입니다. 광명제9알(R)구역 재개발사업으로 이중 533세대를 일반분양했고, 최초 선착순 줍줍을 진행하였고, 지난 6월 21일에 109세대를 무순위청약(줍줍)으로 공급했습니다. 이제는 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 전환하였습니다.

광명 롯데캐슬 시그니처는 59타입이하로만 분양했습니다. 광명 롯데캐슬 시그니처는 최근 한풀꺾인 분위기 속에서 분양하기 때문에 당첨가능성이 높은 단지였는데요. 선착순 줍줍과 무순위청약은 예견된 결과였습니다. 계속 높아지는 분양가와 완판행진은 2개의 단지로 인해 STOP되어있습니다. 이런 가운데, 광명 롯데캐슬 시그니처 분양가 역시 안전마진은 없었는데요. 입지도 아래 두 곳보다는 아쉬웠습니다. 다시 살펴봅니다.

상시 줍줍! 트리우스 광명 분양가, 평면도, 중도금대출

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4.12-15 무순위 줍줍! 광명자이힐스테이트SKVIEW 분양가, 대출

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입주자 모집공고

광명 롯데캐슬 시그니처 입주자모집공고문.pdf

1.38MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 전입의무 / 실거주의무 無

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

청약일정

- 최초모집공고 : 2024년 4월 25일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 10월

청약방법

▶ 견본주택 방문

- 주소 : 견본주택 옆 주차장(석수동 859-7)에 주차

- 문의 : 1551-3459

▶ 모델하우스 방문후 동호지정계약

▶ 특이사항

1차 동호지정계약금 : 1000만원

▶ 공통 구비서류

(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

아직 계약조건 변경은 없다

공급규모 및 분양가

총 1509세대 중 533세대 일반분양

* 잔여세대 비공개(아래는 6월 21일 잔여세대)

* 1차 계약금 : 1천만원

* 109세대 잔여공급

- 39㎡(29세대) : 4.99억

- 49㎡(21세대) : 6.59억

- 59A㎡(54세대) : 8.49억

- 59C㎡(5세대) : 8.15억

 

* 참고(최초 분양) : 총 1509세대 중 533세대 일반분양

* 1차 계약금 : 1천만원

- 39㎡(90세대) : 5.18억

- 49㎡(138세대) : 6.85억

- 59A㎡(197세대) : 8.99억

- 59B㎡(56세대) : 8.69억

- 59C㎡(52세대) : 8.66억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

광명서초등학교(311m), 7호선광명사거리역(630m), 광명남초등학교(463m)

배정 초등학교는 아직 모른다

광명서초등학교

7호선 광명사거리역

광명남초등학교

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광명호반써밋그랜드에비뉴 59㎡ 호가 : 7.47억(중/29층, P3.7억, 조합원 입주권)

- 광명 롯데캐슬 시그니처 59㎡ 분양가 : 8.99억
- 광명호반써밋그랜드에비뉴(2024년 10월 준공, 1051세대)를 비교단지로 잡았습니다. 광명 롯데캐슬 시그니처가 9R구역이고, 광명호반써밋그랜드에비뉴는 10R구역으로 500m 거리의 인접한 재개발 단지입니다. 역과의 거리나 상품성은 광명 롯데캐슬 시그니쳐가 더 우위에 있습니다. 또한, 10월 입주를 앞두고 있고, 조합원 입주권인 점을 감안해야합니다. 비교가치는 8.88억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년(2025년 5월부터 전매가능)

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(39,49타입은 무이자)

7. 최종의견 

광명 롯데캐슬 시그니처 59타입 분양가는 8.99억으로 트리우스광명(59타입 8.97억), 광명자이힐스테이트SKVIEW(59타입 9.02억)과 비슷합니다. 광명자이힐스테이트SKVIEW는 역과의 거리가 더 가깝고, 트리우스 광명은 광명롯데캐슬시그니처보다 세대수가 더 많습니다. 입지나 상품성을 감안하면 분양가는 살짝 높습니다. 광명자이힐스테이트 SKVIEW는 34,39타입이, 트리우스광명은 84, 102타입이 지속적으로 임의공급으로 나오고 있는데요. 이런 점에서 광명 롯데캐슬 시그니처는 59타입은 문제가 되지 않습니다. 오히려, 39,49타입에 주의하셔야겠습니다.

광명 롯데캐슬 시그니처는 준공이 2027년 10월이라는 장점이 있습니다. 전매제한이 풀리면(2025년 5월), 2년 5개월의 시간이 있습니다. 문제는 전매가 풀리는 시기에서부터 준공될 때까지 입주물량이 많다는 것입니다. 분양권 투자로는 쉽지 않은 시기입니다.

 

광명 롯데캐슬 시그니처는 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 2.69억+@(발코니, 옵션, 세금)이 필요할 것으로 예상됩니다. 최초 리뷰 때보다 비교단지의 시세가 꽤 올랐지만, 아직도 안전마진이 없어 필요현금이 많습니다.

광명 롯데캐슬 시그니쳐는 매력적인 단지는 아닙니다. 59타입만 관심가지시면 됩니다. 반면, 39, 49타입은 다시한번 주의를 당부드립니다. 물량이 많을 때는 매도가 어렵습니다. 수익형으로 돌리기에는 분양가가 높습니다. 굳이 고려하신다면, 광명자이힐스테이트SKVIEW가 더 저렴합니다.

39, 49타입은 계단식이 아니고 복도식인데다가, 역에서 먼 101-103동에 집중되어있습니다. 39, 49타입 완판은 꽤 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 59타입은 특이하게 A가 아니라 B타입이 4베이로 잘나왔습니다. 다만, 84A가 고층이 더 많습니다.

광명 롯데캐슬 시그니쳐 선착순 줍줍에서 RR은 대부분 빠진 것으로 보입니다. 잔여세대 층수가 많이 낮아졌습니다. 이제부터가 진짜입니다. 전매제한이 풀리기 전에 완판되어야 프리미엄도 붙습니다. 이제는 모델하우스가서 잔여세대 중에서 제일 좋은 동호수 찍어서 계약하시면 됩니다. 지난 리뷰에서 102동은 임대동임을 강조드렸습니다. 단지와도 따로 구분되어 있고, 39,49타입과 섞여있어 선호하는 동이 아닙니다. 고층이 남았다고 덜컥 계약하시면 안됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

59타입 가격으로 22년에는 84타입이 가능했는데...

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