7.8 줍줍! 위례자이 더 시티 분양가, 평면도, 대출

7.8 줍줍! 위례자이 더 시티 분양가, 평면도, 대출

7.8 줍줍! 위례자이 더 시티 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 위례자이 더 시티 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 위례자이 더 시티는 경기도 성남시 수정구 창곡동 512에 위치합니다. 위례자이 더 시티는 최고 23층, 11개동, 총 360세대 규모입니다. 이중 8세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.

위례자이 더 시티는 위례 교통호재의 중심인 위례중앙역을 도보로 이용할 수 있는 신축 브랜드 단지로 희소성을 갖습니다. 문제는 2025년 9월 개통 예정인 위례선(트램)과 달리 위례신사선(경전철)은 GS컨소시엄에서 손을 떼면서 사업정상화까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 하지만, 우리에게는 청약할 수 있는 사람들만 청약할 수 있는 로또 단지라는 것이 더 안타깝습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

서울시, 위례신사선 재추진 "GS컨소시엄 우선협상 취소" - 파이낸셜뉴스 (fnnews.com)

서울시, 위례신사선 재추진 "GS컨소시엄 우선협상 취소"

"폭 8m 깊이 1.3m...위례선 트램,터파기 공사 한창" < 영상뉴스 < 기획특집 < 종합 < 기사본문 - 철도경제신문 (redaily.co.kr)

"폭 8m 깊이 1.3m...위례선 트램,터파기 공사 한창" - 철도경제신문

 

모집공고

위례자이 더 시티 계약취소주택.pdf

0.78MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

* 공통

- 성남시에 거주하는 무주택세대 구성원

 

* 신혼부부 : 84A 1세대, 84B 2세대

- 혼인기간 7년이내+예비신혼+한부모 모두 가능

- 자산 2.15억이하+소득기준(130% 이하, 맞벌이 200%)

 

* 생애최초 : 74A 1세대, 84B 2세대

- 생애최초로 주택을 구입하는 분

- 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제

- 자산 2.15억이하+소득기준(130% 이하, 맞벌이 200%)

- 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부

 

* 노부모 : 84A 2세대

- 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양

- 무주택세대구성원 중 세대주(부부 중복청약 불가)

- 자산 2.15억이하+소득기준(120% 이하, 맞벌이 200%)

* 출산가구 소득/자산 기준 완화  : ‘23.03.28. 이후 출생한 자녀가 1명인 경우 10%p, 2명 이상인 경우 20%p 가산하여 소득기준이 완화

청약일정

- 모집공고 : 7월 1일

- 청약접수 : 7월 8일

- 당첨자 발표 : 7월 11일

- 계약일 : 8월 12일

- 최초 준공일 : 2023년 3월

- 입주예정일 : 2024년 10월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 360세대 중 8세대 잔여공급

- 74A타입(1세대, 생애최초 1세대) : 7.07억

- 84A타입(3세대, 신혼부부 1세대, 노부모 2세대) : 8.00억

- 84B타입(4세대, 신혼부부 2세대, 생애최초 2세대) : 7.84억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

위례신사선, 위례선 위례중앙역(564m), 위례초등학교(320m)

위례선 노선도 : 8호선 복정역(남측)과 5호선 마천역을 연결한다

위례초등학교

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 위례센트럴자이 84㎡ 호가 : 14.8억(저/15층)

- 위례자이 더 시티 84㎡ 분양가 : 8.0억(5108동 1401호)
- 위례센트럴자이(2017년 6월 준공, 1413세대)는 위례신도시의 대장 입지인데요. 주소지가 성남시라는 약점외에는 브랜드, 세대수, 위례중앙역과의 거리 모두 완벽합니다. 같은 브랜드인 위례자이 더 시티는 연식을 제외하고는 열위에 있습니다. 하지만, 일대의 단지들이 2015년-2017년 준공입니다. 신축 희소성으로 살짝은 아쉬운 세대수를 만회하는데요. 이를 감안한 비교가치는 14.92억으로 안전마진은 6.92억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금 대출 : 없음, 잔금 90%

7. 최종 의견 

위례자이 더 시티는 안전마진이 상당합니다. 최근 분양하는 과천, 동탄에서도 보기 힘든 수치인데요. 최근 위례에 여러 호재들이 무너지고 있지만, 위례는 위례입니다. 

특별공급으로만 공급되는 만큼, 자격요건에 유의하셔야 합니다. 세대주 요건이 없어서 부부 중복청약이 가능하다는 점, 먼저 체크하시고요. 다음은 소득과 자산요건은 기준만 넘기면 된다는 것입니다. 신생아 우선공급이 있거나, 다자녀라고 우선권이 있지 않습니다. 다만, 출산가구는 자산과 소득 기준을 최대 20%까지 완화해줍니다. 예를 들면, 자동차 3708만원 기준에서, 1자녀면 4079만원, 2자녀면 4450만원으로 늘어납니다. 별거 아닌것 같죠? 의외로 자동차에서 부적격나는 사람들 많습니다. 소득과 부동산 요건 다 통과하고도 말이죠. 자동차 은근히 복병입니다.

당첨되면, 실거주의무가 5년이 있어 입주하시는 것을 추천드립니다. 안전마진이 크기 때문에, 초기에 계약금 20%인 1.6억+@(옵션, 발코니확장비 계약금)만 납부하고나면, 주택담보대출로 LTV 70%를 적용하여 분양가 전액을 대출 받을 수 있습니다. 다만, DSR이 허용하는 범위에서요.실거주의무 3년 유예로 전세를 주려고 하시는 분들은 위례센트럴자이 84타입 전세호가를 살펴보면, 7.5억(고/15층)부터 시작합니다. 일대에서 신축으로 희소성을 가지고 있는 브랜드 단지라서 전세를 주고도, 필요현금은 계약금보다 줄어듭니다. 다만, 매도를 하려면 실거주는 어차피 해야합니다. 아니면, 은행이자만큼 받고, LH에 재매각해야합니다. 무엇보다 지금은 신축이지만, 전세2년에 계약갱신하면 다시 2년, 거주의무 5년을 채우고나면, 어느새 9년이 지나고, 10년차 아파트입니다. 매수자도 나처럼 신축 좋아합니다. 조금이라도 신축일 때, 매도하는 것이 좋습니다.자주 질문하는 것 중 하나는 소형주택 가지고 있어도 다른 청약처럼 인정되느냐 인데요. 가능합니다. 미달분양권 1개있어도 무주택인정입니다. 다만, 미달분양권+1주택이면, 무주택인정 안됩니다. 모쪼록 성남 거주 무주택자분들은 부부 중복 청약 적극적으로 활용하시고요. 꼭 지원하시기 바랍니다. 오늘도 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

위례자이 더 시티

자이

위례자이 더 시티 입지환경

 

위례자이 더 시티 단지환경

 

위례자이 더 시티 유닛

 

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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