7.2 무순위 줍줍! 화성태안3 B3 분양가, 평면도, 중도금대출

7.2 무순위 줍줍! 화성태안3 B3 분양가, 평면도, 중도금대출

7.2 무순위 줍줍! 화성태안3 B3 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 화성태안3 B3 공공분양 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 화성태안3 B3는 경기도 화성시 송산동 203-1에 위치합니다. 화성태안3 B3는 688세대 중 632세대를 사전청약(7차)으로 공급하고, 2023년 7월에 이중 332세대를 일반공급했습니다. 그리고, 지난 줍줍에서 171세대, 79세대가 나왔고 이번에는 13세대를 무순위청약으로 공급합니다.

화성태안3지구는 민간분양으로 B1, B2를 공급했는데요. 우미린 센트포레(2023년 4월 준공, 1300세대)의 현재 호가는 4.6억부터 시작합니다. 오늘 소개드리는 화성태안3 B3는 유일한 공공분양 단지로 사전청약 추정분양가가 3.75억이었으나, 일반분양은 3.98억까지 올랐습니다. 2년만에 본청약치고는 괜찮은 분양가였는데요. 계약률이 저조하네요. 무순위청약으로 공급되면서, 바뀐 점이 생겼는 지 다시 살펴봅니다. 그럼, 시작합니다.

모집공고

화성태안3지구B-3블록 무순위 3차.pdf

0.51MB

화성태안3B3 본청약 입주자모집공고문.pdf

1.26MB

2022년 7월 사전청약 입주자모집공고문_공공분양.pdf

1.01MB

청약방법

LH청약플러스 접속

https://apply.lh.or.kr/

청약 일정

- 모집공고 : 6월 21일

- 청약접수 : 7월 2일

- 당첨자 발표 : 7월 4일

- 당첨자 계약일 : 7월 29일

- 입주예정일 : 2026년 2월

청약 자격

- 현재 국내에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자

- 1세대 1주택 지원가능

- 세대원 전원 입주까지 무주택 유지

- 입주자저축 가입 여부, 과거당첨 여부, 소득・자산 요건 등 불문

분양규모 및 분양가

총 688세대 중 13세대 잔여공급
* 청약시 84A,B,C 선택이 불가함

- 84A타입(618세대 중 11세대) : 3.98억

- 84B타입(27세대 중 1세대) : 3.94억

- 84C타입(43세대 중 1세대) : 3.75억

* 참고 : 2차 무순위청약 : 79세대 잔여공급

- 84A타입(618세대 중 72세대) : 3.98억

- 84B타입(27세대 중 5세대) : 3.94억

- 84C타입(43세대 중 2세대) : 3.75억

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

융건릉 공원 by 호갱노노

화성 태안3 B1,B2 우미린은 2023년 준공

안녕초등학교(203m)

안녕초등학교

 

 

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 화성태안3지구우미린센트포레B-1BL 84㎡ 호가 : 4.4억(3/15층)

- 화성태안3 B3 공공분양 84㎡ 분양가 : 3.94억
- 화성태안3지구우미린센트포레B-1BL(2023년 3월 준공, 650세대)는 화성태안3 B3와 인접한 민간분양 단지로 세대수가 비슷하고 84타입으로만 구성되어 있습니다.상품성을 감안한 비교가치는 4.25억으로 안전마진은 3100만원입니다.

화성태안3지구우미린센트포레B-1BL 실거래가

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음

6. 중도금대출 : 15%(미정)

이 문구는 늘 있었지만, 아직 못받았다는 사례는 없다

7. 최종의견 
2021년 4월에 분양한 화성 태안 B1/B2 우미린 센트포레의 분양가는 3.89억이었습니다. 민간분양과 공공분양의 상품성차이는 있지만, 화성태안3 B3는 2년전 가격으로 분양하는 셈입니다. 하지만, 재당첨제한 10년이 걸리는 공공분양치고는, 다소 아쉬운 안전마진이었는데요. 이제는 전국청약에 재당첨제한 10년이 사라져서 매력도를 아주 조금은 올려놓습니다.

화성태안3 B3는 교통이 아쉽습니다. 가장 가까운 병점역까지 3km 거리입니다. 택지규모가 작다보니, 추가적인 교통개선이나 호재를 기대하기는 어렵습니다. 그래도, 아이들 학교 보내기는 좋은 단지입니다.. 유치원, 초등학교, 중학교가 단지 주변을 둘러싸고 있습니다. 세계문화유산인 융건릉과 접하고 있고, 에버랜드 절반크기의 공원도 예정되어 있습니다. 아래 면적을 살펴보면, 화성태안3지구는 녹지부자입니다. 비슷한 면적의 녹지를 강조한 연희공원 호반써밋 파크에디션의 분양가는 6.39억에 달하는데요. 화성태안3 B3 분양가는 절반에 가깝습니다.

중도금대출은 타단지의 60%와 달리 15%비율입니다. 중도금대출 비율이 적은만큼, 이자후불제로 결정되더라도 입주시 추가부담은 적을 것으로 보입니다. 다만, 모집공고에 나온 문구를 보고 걱정하시는 분들이 계시는데요. 늘 있는 문구이고, 아직 못 받으셨다는 분은 없으니, 이 문구때문에 청약을 포기하시는 분들은 없으셨으면 좋겠습니다.

화성태안3 B3는 안전마진이 크지 않기때문에 투자로는 적합하지 않습니다. 예산이 부족하고 실거주를 고려하시는 분들께 추천드립니다. 수도권 마지막 3억대 분양이 될 것 같은데요. 계약금 4000만원으로 2026년 2월까지 가져갈 수 있습니다. 거주의무도 없어, 전세를 줄 수도 있는데요. 우미린 센트포레 전세호가는 3.4억부터 시작합니다. 상품성과 입주장을 감안해도 2.5억이상으로 전세를 맞출 수 잇을 것으로 예상됩니다. 2026년 2월 입주시 LTV70%로 잔금대출을 받는다면, 실투자금은 8천만원+@(취득세, 발코니확장비, 옵션, 취득세)가 예상됩니다. 민영주택과 달리, 공공주택은 잔여세대를 조작할 일은 없습니다. 잔여세대가 171세대에서 13세대로 줄어들었습니다. 이제는 분양가가 많이 저렴하게 느껴집니다. 직장이 근처이고, 자금이 부족한 분들에게 알맞는 단지입니다. 같은 날에 분양하는 단지들이 많습니다. 당첨자발표일이 중복되지 않는 만큼, 가점이 높거나 당해지역이라면, 아래 단지들과 함께 고려하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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녹지부자 화성태안3지구

분양홈페이지

화성태안3 B-3블록

화성태안3 B-3블록 공공분양

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부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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