상시 줍줍! 의왕 센트라인 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 의왕 센트라인 데시앙 선착순 동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 의왕 센트라인 데시앙은 경기도 의왕시 오전동 32-4번지 일원에 위치합니다. 의왕 센트라인 데시앙은 최고 38층, 5개동, 총 737세대 규모입니다. 오전나구역 재개발로 이중 532세대를 일반분양하고 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
의왕 센트라인 데시앙이 주목받았던 이유는 3가지입니다. 먼저, 인동선 오전역(가칭)입니다. 동탄역까지 연결되는 인동선은 올해 착공예정으로 단지 바로 앞에 위치합니다. 한정거장만 위로 올라가면, GTX-C 인덕원역을 이용해서 삼성역과 연결됩니다. 두번째는, 학세권입니다. 단지 인근으로 초중고등학교가 모두 모여있어서 이사 걱정이 없습니다. 마지막으로, 평형구성입니다. 조합원 대비 일반분양이 많다보니 59타입이상이 440세대입니다. 하지만, 분양가가 문제였는데요. 최근 모델하우스를 다시 오픈했는데요. 어떤 변화가 있는 지 알아봅니다.
의왕 센트라인 데시앙 아파트 분양, 초역세권 입지와 특별계약 조건 주목 < 건설/부동산 < 전국뉴스 < 기사본문 - 경상일보 (ksilbo.co.kr)
의왕 센트라인 데시앙 아파트 분양, 초역세권 입지와 특별계약 조건 주목 - 경상일보
경기도 의왕시 오전동에 위치한 ‘의왕 센트라인 태영데시앙 아파트’가 선착순 분양에 나서며, 특별한 계약 조건과 우수한 입지로 많은 관심을 끌고 있다.이번 분양에서 가장 눈에 띄는 점은 1
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2023년 10월 30일
- 선착순 동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 11월
청약방법
▶ 장소(견본주택) : 의왕시 오전동 107-2
▶ 대표번호 : 031-427-7330
▶ 특이사항
- 1차 계약금 1000만원+(추후 계약금 잔금납부)
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만
공급규모 및 분양가
총 737세대 중 532세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
- 37A타입(74세대) : 3.91억
- 37B타입(18세대) : 3.99억
- 59A타입(21세대) : 6.75억
- 59B타입(185세대) : 6.85억
- 84A타입(193세대) : 9.37억
- 84B타입(19세대) : 9.25억
- 98타입(22세대) : 10.69억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의왕더샵캐슬 84㎡ 호가 : 8.08억(1/26층)
- 의왕 센트라인 데시앙 84㎡ 분양가 : 9.37억
- 의왕더샵캐슬 (2021년 6월 준공, 941세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 브랜드, 세대수 모두 의왕 더샵캐슬이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.91억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
의왕 센트라인 데시앙은 초역세권 입지이고 일반분양도 많아서 기대가 컸습니다. 하지만, 분양가 9억을 보는 순간, 선착순 줍줍은 예견되었는데요. 바로 옆 단지인 의왕더샵캐슬은 21년 8월 최고 11.4억까지 찍었던 곳입니다. 하지만, 브랜드, 세대수 모두 의왕더샵캐슬이 더 좋습니다. 실거주자라면 차라리 의왕더샵캐슬 매수를 추천드립니다. 의왕 센트라인 데시앙이 완판된다면, 제일 먼저 호가가 올라갈 곳이니까요.
투자자들은 1차 계약금 2000만원에서 1000만원으로 줄었습니다. 계약조건이 변경되었다고 기대했지만, 큰 변화는 없네요. 어차피 2차 계약금까지 총 10%가 필요합니다. 전매제한은 1년후인 2024년 11월에 풀리고, 2년간 전매가 가능합니다. 다만, 2025년부터 수요대비 물량이 많습니다. 소액투자로 작은 평형을 하는 것보다는 59타입이상을 추천드립니다.
안전마진도 없고, 절대분양가도 높습니다. 비규제지역 무주택자기준 LTV 70%를 잔금대출로 받는다면, 필요현금은 2.81억입니다. 물론, 발코니확장, 옵션, 취득세는 별도입니다. 태영건설 워크아웃은 진행중에 있고, 공사 역시 정상적으로 진행중입니다. 또한, HUG보증으로 시공사가 바뀌더라도 재산상 손해가 발생할 가능성은 적습니다. 시공사 문제보다는 안전마진이 있는 지만 생각해보시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
태영건설 “워크아웃 속도”…무상감자·출자전환 의결 (economist.co.kr)
태영건설 “워크아웃 속도”…무상감자·출자전환 의결
워크아웃(기업재무구조개선)을 진행 중인 태영건설이 11일 서울 여의도 본사에서 임시 주주총회를 열고 구주에 대한 100대 1 감자 등의 안건을 의결했다
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분양 홈페이지
의왕 센트라인 데시앙
인동선 오전역으로 더 빨라질 초고속 프리미엄 바로위 랜드마크 - 의왕 센트라인 데시앙
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