6.4 청약! 김해 구산 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 중도금대출

6.4 청약! 김해 구산 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 중도금대출

6.4 청약! 김해 구산 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 김해 구산 롯데캐슬 시그니처 청약 정보를 알아보겠습니다. 김해 구산 롯데캐슬 시그니쳐는 경상남도 김해시 구산동 593번지 일원에 위치합니다.  김해 구산 롯데캐슬 시그니쳐는 지상 29층, 6개동, 총 714세대 규모입니다.

김해 구산 롯데캐슬 시그니쳐는 초등학교가 가깝고 삼계동 학원가를 장점으로 내세우는 단지입니다. 연지공원역을 통해 김해공항 이동도 편합니다. 문제는 역시 분양가겠죠? 지방 분양가도 호락호락하지 않습니다. 대신, 중대금대출 무이자, 계약금 5%+5% 무이자 신용대출을 걸었습니다. 김해 대장 단지의 시세와 대안이 될 만한 단지들을 알아봅니다.

모집공고

김해 구산 롯데캐슬 시그니처 입주자모집공고문.pdf

1.03MB

분양홈페이지

 

청약일정

- 모집공고 : 5월 24일
- 청약접수 : 6월 4일
- 당첨자 발표 : 6월 12일
- 계약일 : 6월 24일-26일

- 입주예정일 : 2027년 9월

청약자격

- 김해시 및 경상남도, 부산광역시, 울산광역시 거주자에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육 형제자매부양)

- 김해시 1년 이상 거주자 우선 공급

- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40%+60%

청약 방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급 규모 및 분양가

총 714세대

* 1차 계약금 5%+한달후 나머지 5%

- 84A타입(365세대) : 6.19억

- 84B타입(54세대) : 6.22억

- 84C타입(105세대) : 6.20억

- 84D타입(162세대) : 6.18억

- 84E타입(28세대) : 6.21억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

연지공원역(529m), 구산초등학교(146m)

왼쪽이 현장, 오른쪽이 구산초등학교 : 단지 건너 초품아

연지공원역

공항까지 27분

 

부리남 의견

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 연지공원푸르지오 84㎡ 호가 : 4.7억(13/19층)

- 김해 구산 롯데캐슬 시그니쳐 84㎡ 분양가 : 6.22억
- 연지공원푸르지오(2022년 3월 준공, 814세대)를 비교단지로 잡았습니다. 일대의 대장아파트로 연지공원과 연지공원역이 모두 가깝고, 초등학교가 아주 조금 먼게 유일한 단점입니다. 비교가치를 굳이 계산할 필요가 있을까 싶은데요? 초등학교가 가깝고 연식이 우위인 점을 감안한 비교가치는 4.64억으로 안전마진은 없습니다.

연지공원뷰가 가능한 연지공원푸르지오

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최종의견 
김해 구산 롯데캐슬 시그니처는 안전마진이 없습니다. 전매제한이 없지만, 안전마진이 없으면 소용없습니다. 바로 인접한 김해구산푸르지오 파크테르(2025년 2월 준공, 534세대)는 분양권 상태로 84타입 5.38억(1/29층, 무피)부터 매물이 있습니다.

김해 물량이 2025년부터 줄어드는 것은 다행이다

부산도 물량이 적절

미분양만 조금더 지켜보자

더샵 신문그리니티는 상시줍줍 중(84타입 4.81억)

파크테르도 마찬가지(84타입 5.64억)

청약 전에 살펴볼 대안들이 많이 보입니다. 김해라면, 부산도 선택지에 드는데요. 상시 줍줍이 진행중인 에코델타도 있습니다. 심지어 더 저렴합니다.

김해 구산 롯데캐슬 시그니처는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.86+@(취득세, 확장비, 옵션)입니다. 투자자도 실수요자도 청약을 추천드리지 않습니다. 추후 줍줍으로 다시 한번 다루어보겠습니다. 일단, 통장은 아끼세요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

에코델타 디에트르 그랑루체 84타입 5.92억

상시 줍줍! 에코델타 디에트르 그랑루체 분양가, 평면도, 대출

이젠 1세대만 남았다고 한다

에코델타 16블록 중흥S클래스 84타입 5.02억

상시 줍줍! 에코델타 16블록 중흥S클래스 분양가, 평면도, 대출

더 져렴한데 아직 완판 안되는 게 더 이상하다

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

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