6.4 청약! 신영지웰 평택화양 분양가, 평면도, 중도금대출

6.4 청약! 신영지웰 평택화양 분양가, 평면도, 중도금대출

6.4 청약! 신영지웰 평택화양 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 신영지웰 평택화양 청약 정보를 알아보겠습니다. 신영지웰 평택화양은 경기도 평택시 화양지구 도시개발사업 9-1BL(경기도 평택시 현덕면 화양리 785번지 일원)에 위치합니다.  신영지웰 평택화양은 지상 29층, 10개동, 총 999세대 규모입니다.

화양지구는 서평택의 84만평에 2만세대가 계획되어 있고, 이제 대부분의 단지들이 분양을 끝냈습니다. 신영지웰 평택화양은 세대창고, 풋살장, 건식사우나를 내세웁니다. 분양조건도 중도금대출 무이자가 있습니다. 매번 걱정과 애정을 가지고 평택화양을 다룹니다. 시작해봅니다.

댓글이 10개뿐

요새 신라면 자주 보네

리뷰 쓰는 새벽 1시 : 갑자기 왜?

모집공고

신영지웰 평택화양 입주자모집공고문.pdf

1.21MB

분양홈페이지

신영지웰 평택화양

신영지웰 평택화양

청약일정

- 모집공고 : 5월 24일
- 청약접수 : 6월 4일
- 당첨자 발표 : 6월 13일
- 계약일 : 6월 24일-26일

- 입주예정일 : 2027년 4월

청약자격

- 전국에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육 형제자매부양)

- 평택시 6개월 이상 거주자 우선 공급

- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40%+60%

청약 방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급 규모 및 분양가

총 999세대

* 1차 계약금 1천만원

- 84A타입(341세대) : 4.69억

- 84B타입(300세대) : 4.69억

- 84C타입(112세대) : 4.69억

- 84D타입(246세대) : 4.69억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(260m), 안중역(2.8km)

안중역에는 호재가 있지만, 화양까지 영향은...

 

부리남 의견

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 포레나평택화양 84㎡ 호가 : 4.21억(2/26층, P-1000)

- 신영지웰 평택화양 84㎡ 분양가 : 4.69억
- 포레나평택화양(2025년 11월 준공, 995세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 북측에 인접하고 있는 단지로 초품아이고, 브랜드 모두 포레나가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.39억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최종의견 
신영지웰 평택화양은 커뮤니티에서 차별화를 두었지만, 다른 평택 화양의 단지들처럼 같은 결론에 도달하게 됩니다. 안전마진이 없습니다. 서희스타힐스 2차(84타입 4.75억), 푸르지오 센터파인(84타입 4.75억), 평택 화양 동문 디이스트(84타입 4.53억) 모두 상시줍줍이 진행중입니다. 언급한 단지들보다 크게 나은 점을 찾기 어렵습니다.

화양뿐인가요? 브레인시티에서도 상시줍줍이 진행중인데요. 중흥S클래스(84타입 5.27억), 대광로제비앙 그랜드센텀(84타입 5.37억)으로 조금만 더 보태면 호재가 많고 더 나은 입지의 대단지에 들어갈 수 있습니다. 

비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.41+@(취득세, 확장비, 옵션)입니다. 투자자들은 소액이라도 피 받고 팔 계획이겠지만, 물량이 많다보니 로얄동호수도 거래가 쉽지 않을 것으로 보입니다. 투자자도 실수요자도 청약을 추천드리지 않습니다. 추후 줍줍으로 나오더라도, 더 저렴한 동문 디 이스트가 완판되지 않는 이상 완판까지 쉽지 않아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

상시 줍줍! 평택 화양 동문 디 이스트 분양가, 평면도, 대출

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