5.25 선착순 줍줍! 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지 선착순동호지정계약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지는 인천광역시 계양구 효성동 123-30번지 일원에 위치합니다. 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지는 최고 25층 10개동 총 1370세대입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약으로 공급합니다.
계양 롯데캐슬 파크시티는 1,2단지로 나눠서 분양하는데요. 2단지가 먼저 나왔습니다. 1,2단지는 남북으로 나뉘는데요. 2단지가 남측에 위치해서 초등학교와 기존 인프라를 이용하기 수월합니다. 통상 먼저 분양하는 단지가 분양가도 더 저렴하기 때문에 2단지를 주목하시면 좋을 것 같은데요. 2단지는 84타입으로만 1370세대를 공급하고, 추후 분양할 1단지는 59타입에서 108타입까지 다양한 평면으로 1964세대를 분양할 예정입니다. 총 3053세대가 예정된 만큼 롯데캐슬에서 신경을 많이 썻었는데요. 결과는 좋지 못했습니다. 다시 한번 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 4월 19일
- 선착순동호지정계약 : 5월 25일 오전 10시 입장
- 입주예정일 : 2027년 11월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 인천광역시 계양구 효성동 131-44번지 일원
- 문의 : 1670-3053
▶ 순번추첨이 아닌 선착순이라고 하네요
(미리 줄 서야겠습니다ㅠㅠ)
▶ 특이사항
1차 동호지정계약금 : 1000만원
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 1370세대
* 잔여세대 비공개
- 84A㎡(601세대) : 6.76억
- 84B㎡(174세대) : 6.60억
- 84C㎡(49세대) : 6.61억
- 84D㎡(165세대) : 6.61억
- 84E㎡(50세대) : 6.78억
- 84F㎡(50세대) : 6.59억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상계양더프리미어 84㎡ 호가 : 6.5억(4층)
- 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지 84㎡ 분양가 : 6.78억
- e편한세상계양더프리미어(2021년 10월 준공, 1646세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세안고 매매가 많아서, 정상매물의 최저가를 기준으로 하였습니다. 단순히 네이버 최저가로 한다면, 5.9억이니 10%나 차이가 납니다. e편한세상계양더프리미어는 계양롯데캐슬 파크시티보다 세대수는 적지만, 작전역에서 서 가깝고, 초중고등학교, 상권을 이용하기 편합니다. 이를 감안한 비교가치는 6.55억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
계양 롯데캐슬 파크시티 2단지는 GTX-D나 2호선 호재와 거리가 멉니다. 특히, 2호선은 GTX-D보다도 먼 얘기입니다. 현재까지는 가정역과 작전역이 대상이지, 추가역은 이후니까요. 아래 기사에 따르면 다음달 5월, 제5차 국가철도망계획(2026-2035)에 반영할 예정입니다.
인천시, 5월에 서울2호선 청라 연장 국가철도망 반영 건의 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
인천시, 5월에 서울2호선 청라 연장 국가철도망 반영 건의 - 인천투데이
인천투데이=박규호 기자│인천시가 오는 5월 서울도시철도2호선 청라 연장 노선을 국가철도망에 반영해달라고 건의할 예정이다.인천시 철도과 관계자는 “타당성을 확보할 수 있는 서울2호선
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계양 롯데캐슬 파크시티 2단지의 장점은 상품성과 공원입니다. 커뮤니티는 게스트하우스와 스트리밍 시네마룸, 다이닝카페가 인상적입니다. 공원 규모는 축구장 11배 규모라는데요. 최근 분양했던 연희공원이 생각납니다.
계양 롯데캐슬 파크시티 2단지는 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 2.0억+@(발코니, 옵션, 세금)이 필요할 것으로 예상됩니다. 안전마진이 없기때문에 필요현금이 많습니다. 그렇다면, 전매를 고려해볼 수 있는데요. 전매제한은 1년이고, 계약금은 10%, 중도금대출은 이자후불제입니다. 준공시점은 2027년 11월로 전매제한이 풀리는 2025년 5월부터 2년 6개월이나 시간이 있습니다.
계양 롯데캐슬 파크시티 2단지는 입지도 좋지 않고, 안전마진도 없습니다. 문제는 대안도 많다는 것입니다. 작전역 초역세권 힐스테이트자이계양 84타입 11층은 7.40억, 가정역 초역세권 루원시티SK리더스뷰 84타입 저층이 6.9억입니다. 실수요자들은 두 단지를 우선적으로 고려하셨으면 좋겠고요. 투자자들에게는 변수가 생겼습니다. 북변 우미린(전매제한 6개월)이나 오산 한신더휴(분상제)가 예상보다 저조한 경쟁률로 줍줍이 나올 예정이기 때문입니다. 지금 계양 롯데캐슬 파크시티를 잡는 것보다는 2곳이 더 좋습니다. RR을 잡는다고 해도, 2023년 9월 분양했던 제일풍경채 계양 위너스카이가 7800만원 더 저렴합니다. 2025년 8월 준공되어 물량이 소진될 때까지는 단타로 매도하기는 쉽지 않아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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