5.21 청약! 김포 북변 우미린 파크리브 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 김포 북변 우미린 파크리브 분양 정보를 살펴보겠습니다. 김포 북변 우미린 파크리브는 경기도 김포시 북변동 329-2번지 일원에 위치합니다. 김포 북변 우미린 파크리브는 최고 29층, 13개 동, 총 1200세대 규모입니다. 북변3구역 재개발사업으로 이중 831세대를 일반분양합니다.
김포 북변 우미린 파크리브는 작년에 도시개발로 공급되었던 고촌자이센트럴과 달리 재개발로 공급하는 단지입니다. 일반적인 경우에는 조합원의 눈치를 보아서 분양가를 높게 책정하게 되는데요. 조합원 대비 일반분양이 많아 사업성이 좋은 경우는 다릅니다. 북변3구역 84타입 조합원분양가는 3.34억으로 저렴합니다. 프리미엄 1.81억을 포함하면, 총매수가는 5.15억에 불과한데요. 3월에 '미리보기' 코너에서 6억초반대의 분양가를 예상했었는데요. 제 예상이 맞았는 지 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 김포시 거주자 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 김포시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 5월 9일
- 청약접수 : 5월 21일
- 당첨자 발표 : 5월 28일
- 계약일 : 6월 10일-12일
- 입주예정일 : 2027년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 831세대
- 59A타입(277세대) : 4.75억
- 59B타입(106세대) : 4.70억
- 74A타입(110세대) : 5.77억
- 74B타입(71세대) : 5.52억
- 84A타입(154세대) : 6.50억
- 84B타입(24세대) : 6.52억
- 84C타입(89세대) : 6.45억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한강메트로자이1단지 84㎡ 호가 : 6.5억(9/44층)
- 김포 북변 우미린 파크리브 84㎡ 분양가 : 6.52억
- 한강메트로자이1단지(2020년 8월 준공, 1142세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 북변역을 중심으로 대장단지이며, 세대수는 비슷하지만, 상품성이나 입지는 한강메트로자이가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.88억으로 안전마진은 3600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
김포 북변 우미린 파크리브는 안전마진이 있습니다. 예상과 달리, 6억초반이 아니라 중반이라는 점은 아쉽지만, 비싼 분양가는 아닙니다. 초품아에 중고등학교가 가깝고, 김포골드라인 북변역도 도보권입니다. 무엇보다도 김포골드라인 북변역은 호재가 있습니다. 인천2호선의 고양연장선이 북변역을 거쳐간다는 것입니다. 좀처럼 소식이 뜸했던 일산연장 예타는 빠르면 오는 6월에 B/C값을 분석하는 1차 점검회의가 열릴 전망입니다. 아래는 최근 단톡방에 도는 자료였는데요. 날짜를 잘 보시면, 2023년 7월 자료입니다.
아쉽지만, GTX-D와 5호선은 걸포북변역을 지나가지 않습니다. 이번 발표의 최대 수혜지는 트리플 환승역이 된 김포의 장기역입니다. 하지만, 김포 북변 우미린 파크리브는 5호선 감정역과 거리가 멀지 않아 간접적으로 수혜를 받을 수 있을 것으로 보입니다.
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김포시, 강남직결 GTX-D 현실화 "서울생활권 확대 기대"
[김포=뉴시스] 정일형 기자 = 정부가 수도권 광역급행철도(GTX) A·B·C 기존 노선을 연장하고, D·E·F 신규 노선을 신설하는 '2기 GTX' 사업이 본격화 한 가운데 김포 시민들의 염원하던 강남 직결 노
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김포 북변 우미린 파크리브는 최근 분양했던 고촌센트럴자이와 비교됩니다. 84타입 분양가 7.58억이었습니다. 반면, 북변 우미린은 6.52억입니다. 북변이 무슨 6억중반이냐고, 비싸다고 하지만, 김포 실수요자들에게는 괜찮은 선택지입니다. 최근 비슷하게 움직이는 검단 호우금은 7억을 찍었고, 풍무푸르지오 역시 6억중반입니다. 또, 북변재개발의 첫 분양이라는 점에서 가격적인 메리트는 충분합니다. 추후 분양할 북변4구역은 한양에서 시공을 맡았고, 총 3058세대 중 2349세대를 일반분양할 예정인데요. 걸포북변역 초역세권으로 분양가는 북변3구역보다 높을 것이라는 것은 누구나 예상할 수 있습니다. 지금은 안전마진이 부족해보이지만, 향후 호재가 있다는 점, 주변환경이 달라진다는 점에서 저는 청약을 추천드립니다.
비규제지역으로 잔금대출 LTV 70%를 적용한다면, 필요현금은 1.71억+@(취득세, 발코니확장, 옵션)이 예상됩니다. 평면도가 나왔고, 모델하우스도 다녀왔습니다. 참고로, 2층에는 유니트없습니다. 모든 유니트가 2층에 있다길래 기대했는데, 1층에 84A와 59C타입만 있었네요. 경품은 없지만, 휴지가 담긴 쇼핑백이 꽤나 고급스럽네요. 사담은 여기까지. 걱정했던 동호수는 꽤 많은 RR이 보입니다. 조합원분들보다 일반분양이 많다보니 가능합니다. 모델하우스에서도 강조하는 것은 단지가 나눠져있는 북변 4구역과 달리 단일 단지라는 점입니다. 동의합니다. 덕분에 하프코트 규모의 실내체육관과 스카이라운지가 있는 커뮤니티를 제공합니다. 외관 특화도 인상적입니다. 2020년 준공의 걸포 메트로자이와 비교 많이 하시던데, 주상복합인 44층의 메트로자이만큼은 아니지만, 꽤 괜찮은 외관을 가지고 있습니다. 무엇보다도 도서관을 품고 있는 아파트이고, 초등학교도 가깝다는 것이 방문자들에게 호평을 받았습니다. 다녀와서도 제 의견의 변화는 없습니다. 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
김포 북변 우미 린 파크리브
김포 북변 우미 린 파크리브
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