5.13-14 줍줍! 계룡 자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 계룡 자이 무순위청약+계약취소주택(줍줍)분양정보를 살펴보겠습니다. 계룡 자이는 충청남도 계룡시 대실남북로 81 (두마면 농소리 970)에 위치합니다. 계룡 자이는 26층 7개동 600세대의 규모입니다. 이중 계약취소주택으로 6세대, 무순위청약으로 1세대가 잔여세대로 나왔습니다.
계룡 자이는 2021년 3월 분양하고, 2023년 7월 준공된 단지입니다. 이미 형성된 호가를 통해서 안전마진이 확인됩니다. 게다가, 자이고, 2025년 3월에 초등학교가 개교 예정이라 괜찮아보이는데요. 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 무순위청약(1세대)
- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자 자녀양육 형제자매부양
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
2. 계약취소주택(6세대)
* 일반공급
- 계룡시에 거주하는 세대주인 무주택세대 구성원
- 만 19세이상
* 신혼부부특별공급(2세대)
- 혼인기간 7년이내+계룡 거주+자산3.31억이하, 소득기준(140% 이하)+무주택
* 생애최초 특별공급(1세대)
- 계룡 거주+모든 세대구성원 주택구매 이력 없을 것+자산3.31억이하, 소득기준(160% 이하)+무주택
청약일정
- 모집공고 : 5월 9일
- 청약접수(무순위청약) : 5월 13일
- 청약접수(계약취소주택) : 5월 13일(특공) / 14일(일공)
- 당첨자 발표 : 5월 21일
- 계약일 : 5월 28일
- 준공 : 2023년 7월
- 입주예정일 : 계약일로부터 30일이내
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
1. 무순위청약 : 1세대
- 84A(1세대) : 3.24억
2. 계약취소 주택 : 6세대(특공 3세대, 일공 3세대)
- 84A(3세대, 신혼부부1세대+생애최초 1세대) : 3.21억
- 84C(1세대) : 3.21억
- 84D(2세대, 신혼부부 1세대) : 3.35억
단지배치도 및 평면도
입지환경
국토부, 충청권 광역급행철도(CTX) 민자 적격성 조사 의뢰 | KBS 뉴스
국토부, 충청권 광역급행철도(CTX) 민자 적격성 조사 의뢰
국토교통부는 충청권 광역급행철도(CTX)에 대한 민자 적격성 조사를 한국개발연구원(KDI)에 의뢰한다고 밝...
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 계룡 자이 84㎡ 호가 : 4.2억(7층)
- 계룡 자이 84㎡ 분양가 : 3.24억(21층)
- 계룡 자이는 준공된 단지로 매물호가와 실거래가를 통해 안전마진을 확인할 수 있습니다. 실거래가를 기준으로 안전마진은 6600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : (무순위청약) 없음 / (계약취소주택) 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
계룡 자이는 계약취소주택과 무순위청약으로 나누어집니다. 주의할 점은 계약취소주택은 당첨되면 재당첨제한 10년이 걸린다는 점입니다. 우리가 집중해야할 것은 84A 타입 무순위청약입니다. 전국 유주택자도 지원가능하고, 재당첨제한이 없습니다.
계룡 자이의 안전마진은 크지 않지만, 분양가가 저렴하고 일대에서는 희소성 높은 84타입이고, 선호도 높은 브랜드 단지입니다. 비과세 기간(2년)이 되지 않아 아직 매물은 1개, 전세매물은 없습니다. 최근 전세 실거래가를 확인하면 10층이 3억입니다. 매매전세 갭이 2400만원입니다.
입지적으로도 2025년 개교예정인 초등학교와 접하고 있어 가치를 더할 것으로 보입니다. 다만, 일대의 최대 호재였던 이케아 계룡점이 무산되어버렸고, 이제는 다른 사업으로 전환이 되었습니다.
비규제지역으로 주택담보대출 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 4400만원+@(취득세, 발코니확장, 옵션)이 예상됩니다. 소액투자를 생각하시는 분들에게는 무순위청약 정도는 괜찮아 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
이케아 계룡점 부지...복합문화시설 개발 착수 < 논산·계룡·금산 < 충남디트 < 기사본문 - 디트NEWS24 (dtnews24.com)
이케아 계룡점 부지...복합문화시설 개발 착수 - 디트NEWS24
[박성원 기자] 계룡대실지구 유통시설용지에 쇼핑·레저 등 대형 복합문화시설이 들어설 전망이다.30일 계룡시에 따르면 지난 29일 이케아 계룡점 부지(두마면 농소리 1017번지)에 대해 이케아코
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이케아 계룡점 부지 헐값 전매 의혹…계룡시 전매 '쉬쉬' :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
이케아 계룡점 부지 헐값 전매 의혹…계룡시 전매 '쉬쉬'
[계룡=뉴시스]곽상훈 기자 = 이케아 계룡점 부지 헐값 전매 의혹과 관련해 충남 계룡시가 이케아 동반사업자인 더오름이 지난해 LH로부터 이케아 부지 소유권을 이전하기 훨씬 전에 더오름에 토
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