5.21 청약! 이천자이 더 레브 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이천자이 더 레브 청약 정보를 알아봅니다. 이천자이 더 레브는 경기도 이천시 송정동 산 31번지 일원에 위치합니다. 이천자이 더 레브 는 최고 25층 7개동 총 635세대 규모입니다.
이천자이 더 레브는 여러번 모집공고 일정이 변경되었던 곳입니다. 하지만, 입지적으로 다룰 내용은 많지 않습니다. 초중고등학교가 가깝다는 정도만 장점으로 보이네요. 시행사도 같은 입장일 것 같은데요. 그래서, 상품성에 힘을 준 것으로 보입니다. 교보문고 도서관, 사우나와 게스트하우스가 있는 커뮤니티, 세대별 창고 등을 갖춥니다. 평면은 공개되지 않았어도 자이니깐, 믿고 가는데요. 그래도, 뭔가 더 살펴볼 것이 있는 지 알아봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 이천 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 경기도 이천시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 5월 10일
- 청약접수 : 5월 21일
- 당첨자 발표 : 5월 28일
- 계약일 : 6월 9일-11일
- 입주예정일 : 2027년 4월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 635세대 일반분양
* 1차 계약금 2천만원
- 84A㎡(325세대) : 5.57억
- 84B㎡(124세대) : 5.41억
- 84C㎡(96세대) : 5.58억
- 117㎡(88세대) : 7.69억
- 185P㎡(2세대) : 14.73억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이천라온프라이빗 84㎡ 호가 : 4.29억~(고층/25층)
- 이천자이 더 레브 84㎡ 분양가 : 5.58억
- 이천라온프라이빗(2021년 7월 준공, 790세대)를 비교단지로 잡았습니다. 일대의 유일한 신축으로 세대수가 비슷합니다. 하지만, 브랜드와 학교접근성은 이천자이 더 레브가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.73억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
이천자이 더 레브는 실수요자가 아니라면 매력적인 단지가 아닙니다. 예상대로 안전마진은 없습니다. 전매제한 6개월이어도 안전마진이 있어야 거래가 됩니다. 이천에 분양했던 자이 아파트 중 가장 경쟁률이 높았던 이천 자이 더 파크는 2024년 9월 입주를 앞두고 있습니다. 이 단지는 84타입은 4.35억(무피)부터 시작합니다. 이천 자이 더 리체는 분양가 5.35억이었고, 아직 매물은 확인되고 있지 않습니다. 전체적으로 상품성은 모두 뛰어났던 단지였지만, 입지적 장점은 보이지 않았던 곳입니다. 오늘 소개드린 이천자이 더 레브는 앞서 언급된 단지들보다도 더 열위에 있습니다. 청약을 추천드리지 않습니다.
비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받아도, 필요현금은 1.67억+@(취득세, 확장비, 옵션)입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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