5.30 줍줍! 양주회천 A18, A21분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주회천 A18,A21 선착순동호지정계약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 양주회천 A18(회천파밀리에더퍼스트)은 경기도 양주시 덕계동 962에 위치하고, 16개동, 최고 28층, 1304세대 규모입니다. 양주회천 A21(회천베네스트하우스)는 경기도 양주시 덕계동 905에 위치하고, 15개동, 최고 29층, 995세대 규모입니다. 지난 23년 12월 각각 22세대, 26세대를 선착순으로 공급했고, 이번에는 5세대, 12세대가 나왔습니다.
두 단지 모두 준공된 단지로 청약자격을 대폭 완화시켰습니다. 두 단지 모두 서울 1호선 덕계역 역세권으로 GTX C가 예정된 덕정역과는 1정거장 차이가 나서 관심을 많이 받았던 곳입니다. 공공분양의 저렴한 분양가 덕분에 안전마진은 확보되는 곳인데요. 그럼, 리뷰시작하겠습니다.
모집공고
청약자격
- 국내에 거주하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원인 성년자
- 1세대당 1주택 기준으로 공급
- 거주지역, 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득·자산기준 충족여부 불문
- 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음
청약일정
- 모집공고 : 5월 23일
- 청약접수 : 5월 30일
- 순번발표 : 5월 31일
- (순번부여자) 동호지정계약 : 6월 4일
- (이외) 동호지정계약 : 6월 5일~
- 입주예정일 : 2024년 1월(A18BL) / 2023년 11월(A23BL)
청약방법
LH청약플러스
LH에서 공급하는 주택에 대한 고객님의 주택소유여부 및 청약제한사항 등의 청약자격은 한국부동산원 "청약Home"하단 청약자격확인 메뉴를 통해 본인의 공동인증서 등을 이용하여 직접 조회해볼
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가(A18BL)
총 1304세대 중 5세대 잔여공급
- 84A(6세대) : 3.99억
- 84AH(2세대) : 3.99억
- 84B(2세대) : 3.99억
* 참고(23년 12월) : 22세대 잔여공급
- 74A(7세대) : 3.52억
- 84A(6세대) : 3.99억
- 84AL(1세대) : 3.99억
- 84AH(2세대) : 3.99억
- 84B(2세대) : 3.99억
- 84BH(4세대) : 3.99억
공급규모 및 분양가(A21BL)
총 995세대 중 12세대 잔여공급
- 74AL(3세대) : 3.45억
- 74AH(1세대) : 3.47억
- 84AH(5세대) : 3.92억
- 84BH(2세대) : 3.88억
- 84CL(1세대) : 3.91억
* 참고(23년 12월) : 26세대 잔여공급
- 74AL(2세대) : 3.45억
- 74AH(5세대) : 3.47억
- 84AL(1세대) : 3.90억
- 84AH(12세대) : 3.92억
- 84BL(1세대) : 3.88억
- 84BH(4세대) : 3.88억
- 84CL(1세대) : 3.91억
단지배치도 및 평면도(A18BL)
단지배치도 및 평면도(A21BL)
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주회천신도시디에트르센트럴시티 84㎡ 호가 : 5.3억(중/37층)
- 양주회천 A18(회천파밀리에더퍼스트) 84㎡ 분양가 : 3.99억
- 양주회천 A21(회천베네스트하우스) 84㎡ 분양가 : 3.92억
- 양주회천신도시디에트르센트럴시티(2022년 12월 준공, 860세대)를 비교단지로 잡았습니다. 덕계역과의 거리가 비슷하지만, 최고층수가 37층이고 민영브랜드로 상품성이 다릅니다. 이를 감안한 비교가치는 5.02억, 4.77억으로 안전마진은 1.03억(A18), 8500만원(A21)입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견 :
두 단지 모두 안전마진이 있습니다. 모두 역세권 대단지에다가 학교를 품고 있어 안정적인 시세를 구축할 것으로 보입니다. 이번 선착순동호지정계약은 재당첨제한에도 걸리지 않고, 소득/자산/지역 모두 보지 않습니다. 분양가상한제가 적용된 주택이 이렇게 시장에 나오는 것은 흔치 않습니다. 전매제한 3년이 걸려있지만, 등기치면 3년 인정입니다. 즉, 2년 보유하다 비과세받고 매도할 수 있습니다. 거주의무는 없어서 전세를 줄 수 있는데요. 불과 6개월만에 많이 변했네요. 2.8억부터 시작해, 대부분 3억대에 형성되어 있습니다.
2025년부터는 공급도 적정수준으로 돌아옵니다. 택지에서도 역세권 단지들은 대부분 분양을 완료했기 때문에 새롭게 등장할 경쟁단지도 없습니다. 또, GTX-C 호재가 있기 때문에 추가 상승여력도 남아있습니다. 자금이 부족한 무주택자라면, 고려해볼만한 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
이제는 없어요~
단톡방 및 채널 안내
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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